文 | 《地產小王子》創始人 程立
昨天，一條重磅新聞在朋友圈內迅速流傳，不少媒體打出酒店式公寓可以落戶的標題。我在仔細研究相關文件後發現，這完全是誤讀。
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4月28日上午，浙江省公安廳正式發佈《浙江省常住戶口登記管理規定》（以下簡稱《戶口規定》）及10條便民舉措，規定將於5月1日正式實施。
一、取消父母投靠落戶年齡限制，與成年子女共同居住生活的父母，可以投靠落戶（杭州市城區除外）。
二、放開直系親屬、配偶或配偶父母間投靠落戶限制。
三、允許在直系親屬所有的房屋產權內落戶。
四、支持孵化器、眾創空間、特色小鎮等設立集體戶，取消集體宿舍的條件限制，允許人才公寓、酒店式公寓設立集體戶，推行設立社區（村）公共集體戶。
五、省內戶口遷移不再使用遷移證件（大中專院校學生戶口遷入、遷出學校等除外）。
六、簡化戶口登記事項申報材料，實行次要材料容缺受理，政務共享信息等同紙質材料，不要求提交材料複印件。
七、推行部分戶口登記事項“全市通辦”，設區市範圍內可以異地提交申報材料。
八、開通居民身份證辦理“綠色通道”，符合條件的申領人可以享受優先受理、簽發、製作等服務。
九、實行居民身份證（含港澳臺居民居住證）全國範圍免費快遞。
十、省內異地申領居民身份證期間，可以異地申領臨時居民身份證。
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我特地向市公安相關窗口諮詢，得到如下信息：
1、確有其事，大部分內容符合實際，但市裡細則要五一假期後才能確定，可能有局部細節修改。
2、所謂杭州城區，應該是指房產查檔範圍，即杭州主城區（含鉛塘新區）+蕭山+餘杭+富陽，不包括臨安在內。但一切要以五一長假後正處公佈的細則為準。
3、以前只有未成年子女可以隨遷進杭州，現在只要父母或岳父母中一人有杭州戶口，成年的子女和配偶就可以落戶到杭州。這些人可以是不符合人才落戶標準的年輕人，也可以是學歷足夠但因為年齡超標的中年人。
以前是用足全款的老年房票，這次要引來可以貸款的中青年房票，六個錢包，總歸一個不拉下，全都要留在杭州。這部分大概算是這次政策中，能輸送的最大購買力吧。
4、關於酒店式公寓可落戶的解讀是錯誤的。
落戶不等於遷戶。我們平時口頭稱呼的落戶，實際上是指遷戶+落戶的組合行為，重點在於前半部分的戶口遷入。所謂的落戶政策，包括人才引進、積分落戶等，都是指遷戶。
一般的流程是將外地戶口遷入杭州後，選擇掛靠的地方，可以是單位集體戶口、人才市場集體戶口、投親靠友的私人戶口，以及落戶於自己的房產上。
新的規定中，酒店式公寓可以具備落戶的條件，指的就是本身具有杭州戶口的人，可以將自己的杭州戶口落入酒店式公寓中。
由此可見，酒店式公寓落戶的前提是：先要具備杭州戶口。換句話說，你買酒店式公寓，並不能讓你落戶杭州。
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但對酒店式公寓卻也是很大的利好。
我們分析如下：
1、這意味著有一部分人，可以通過落戶酒店式公寓，獲得普通的九年制義務教育的學區資源。
2、與同學區內的住宅比，公寓的學區資源，估計會有排序差異。連住宅都要分1234表，公寓與住宅學區資源平等的可能性不大。好的學區，住宅都排不過來，公寓學區房更是無從談起。
3、普通的學區，有了公寓可以享受留在杭州的九年制義務教育，這對很多本來買不起住宅的杭州戶口居民來說，會有顯著效果，畢竟可以有個學校讀。
4、政府應該有加大、加快酒店式公寓去化的陽謀。中國人是很需要家的歸屬感的。不少人戶口掛在人才市場，就容易隨時離開杭州，尤其是每年海量的應屆畢業生。這個政策一出，很多高校應屆畢業生就可以花幾十萬首付買個自己的小窩。既然有了窩，本來買不了或者買不到住宅的這一批年輕人就被留在杭州這座城市。
5、但我們也要從一定的高度看待這個政策：一是符合中央房住不炒的總方針，讓大家居者有其屋。買不起住宅，至少也讓你買到公寓，能有個屬於自己的家。二是緩和社會矛盾。房價高的，買不起；便宜的，搖號難，買不到。這些都是杭州目前實際存在的情況。開了公寓能存放戶口的口子，也就給了年輕人傾斜了部分城市的資源，儘管不如住宅的資源好，但畢竟也是自家人了。
6、對於年輕人來說，有了資產，哪怕只是公寓，大家也都會為自己美好的未來拼搏，不是嗎？原本流動的人口就變成了常住的人口，杭州這座擴大了好幾倍的城市，太缺人了，太需要大量年輕的人口填充進來。
無論如何，這一招，肯定能促進公寓市場的繁榮，加快去化。同時，這一招，也是進一步吸引人口，尤其是每年大批量的應屆畢業生留在杭州的好辦法。
本來只留得下家中條件較好，買得起住宅的，今後買不起住宅但買得起公寓的，也能留下了——漁網的網眼變小，撈到的魚就變多了。
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確切地說，戶口遷入杭州的標準並未降低，杭州落戶還是有門檻的。實質上該松的松，該緊的還是緊。
對於高學歷的年輕人來說，杭州很容易來。但對於年紀大的，學歷不足的人，杭州也不是那麼友好。我身邊還是有不少年齡大的朋友想落戶，卻落不進來。
臨安地鐵16號線通車後，吸引力再次大增。這次如果可以打破退休年齡限制，投靠落戶子女，那真又是一大波購買力在路上。
現在臨安的情況就變成家裡的六個錢包只要一個在杭州，其他五個就都可以擁有杭州戶口。如果一個錢包的購買力就能負擔一套房子，等於增加了六倍購買力。真是驚人啊。
很多人會覺得不解：臨安不限購，隨便買，臨安戶口不值錢，父母落過來幹什麼？
那是因為大家身在福中不知福，眼光不夠長遠。我們有杭州戶口，當然覺得臨安不怎麼樣。可是對於全國那麼多人來說，杭州不要太棒。限購區域進不了，非限購進了也好。
我戶口落在臨安，房子買在臨安，父母也跟過來，總是能享受到杭州這座城市的資源。儘管現在看不如你們主城區，但有朝一日一定會享受同等待遇。何況，現在這裡就比老家更好。
這些都是支撐臨安人口流入的理由——其中有很多投資客，但真正常住人口也就這樣慢慢填充起來。
去年我撰文專門說過拉抬樓市，政府有一萬張底牌——不要擔心後繼乏力，杭州有的是招數，且都是堂堂正正的陽謀。
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