一、限购政策
自2017年3月16日起，南京限购政策全面升级：
- 1、将高淳、溧水、六合纳入限购范围，外地人可买一套、但不准买第二套；南京本地户籍不限购；
- 2、南京本地家庭已有2套及以上住房，就不准在主城（不含六合溧水高淳）再买住房，不论是新房还是二手房都不准再买；
- 3、外地人想在南京买房，必须在最近3年内累计缴纳2年以上的社保或个税，并且不允许补缴。
社保或个税年限不够的，需要同时满足2个条件才可以买1套：
1、40周岁以下；
2、硕士及以上学学历（必须有学位证），或者高级职称（正高或副高）。
或符合高层次人才规定，限购买一套，且所购房源5年内不得转让。
不过，现在南京放宽了落户政策，40周岁以下本科生就可以落户南京，所以外地购房者可以考虑先落户，再买房。（落户政策在后文）
二、购房证明
目前想在南京购房，首先得有购房证明。
本市户籍如何开？
- 购房人为单身未婚的，需准备户口簿复印件（核对原件）、身份证复印件（核对原件）；
- 购房人为已婚的，需提供婚姻关系证明的复印件（核对原件）、全体家庭成员的户口簿复印件（核对原件）和身份证复印件（核对原件）。
外地人如何开？
- 非南京户籍，购买首套住房时，应提供自购房之日起3年内南京累计缴纳2年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明。
关于购房证明有效期的认定
（1）新开购房证明有效期调整为180天；
（2）新房已经认购、二手房已网签的，购房证明即使过期也有效。
（3）如果购房证明遗失，虽然在有效期但未购房的，必须符合最新限购政策才能开购房证明。
购房证明具体怎么开？
（一）网上在线开具购房证明
1、电子购房证明主要适用于两类南京户籍居民：
（1）未婚或无婚生子女的成年单身人士；
（2）现为已婚且婚姻登记地在南京市的人士。
2、网上开证明如何操作？
下载“我的南京”手机APP，经实名注册和认证,在“我的家园”或“南京房产”或“不动产登记”模块中点击“购房证明”，根据提示如实填写相关信息进行申请。
系统自动核验信息后生成办理结果，办结时间距申请提交最长不超过24小时。如在线申请结果为“未通过”，可在当事人符合购房资格条件后的第二天再次提交申请。
（二）线下购房证明在哪开？
线下购房证明开具时间、地点
1、周一到周六：中山路171号、华侨路35号、华侨路52号、江宁市民中心
2、周一到周五：大光路49号、龙蟠路9号
3、因星期六南京市社保参保缴费验证平台无法验证社保，造成非本市户籍需提供社保的市民不能办理购房证明。外地人满2年社保的，务必在工作日去开购房证明，周六开不了。
（三）需要准备哪些材料？
1、本地户籍：
- 已婚——双方身份证、户口本、结婚证、未成年子女的户口本及出生证明。
- 未婚——本人身份证、户口本（集体户口可用加盖户口专用章的常住人口登记证）、单身情况具结书。
- 离异——本人身份证、离婚证、离婚协议、户口本、未成年子女的户口本及出生证明（离婚协议中未成年子女归自己的）、单身情况具结书。
- 丧偶——本人身份证、户口本（婚姻状态为丧偶或者提供结婚证和死亡证明）、携带未成年子女的需子女户口本及出生证明。
注：
- 无法提供户口本的现役军人——由军官证、士官证颁证机构出具确认服役地点的书面证明；军官证、士官证与身份证号为同一人的证明。
- 购房者在窗口委托办理开具购房证明的，提供授权委托书原件及代理人身份证复印件（核对原件）；《单身情况具结书》应由本人现场出具。
2、非本地户籍：
外地人，除了提供以上本地户籍各情况所说的材料之外，还需满足在南京工作且满足下列任一条件， 才可以开具购房证明：
- 自购房之日起前3年内在南京累计缴纳24个月及以上个人所得税缴纳证明，纳税单位必须在南京
- 自购房之日起前3年内在南京累计缴纳24个月及以上南京社保，提供《南京社会保险缴费证明》
- 取得硕士及以上学位、高级职称（含副高级和正高级）、高级技师职业资格，需提供相关证书（原件及复印件），提供《南京市单位劳动合同》如购房人年龄在40周岁以上需提供个人所得税证明（纳税地为南京）或《南京市社会保险缴费证明》
（四）社保证明怎么获取？
社保证明可网上打印。本人凭有效身份证件到市、区、街道等社保服务窗口办理网上注册手续后，登录南京市人力资源和社会保障网打印获取。网站开放时间为工作日8:00-20:00。
基本步骤：进入网站http://www.njhrss.gov.cn→用户登录→个人用户登录→个人查询区→社会保险费征缴→权益记录管理→参保证明打印。
社保证明自带验证码，可验证真伪。如多次打印，网站只保留最后一次验证码可验证，之前的验证码自行失效。
在南京老五县参保的人员，需两年以上社保证明的，到当地社保部门开具。
社保缴纳证明开具点
（五）个税证明怎么获取？
需携带本人身份证到办税服务厅开具个人所得税完税证明。
税费缴纳证明开具点
三、贷款政策
1、南京限贷政策
2、公积金贷款政策
注：只有纯公积金贷款，才能真正做到首付2成。而多数人都是公积金+商贷的组合贷款，所以这时，公积金首付也要跟商贷首付一样。
3、个人征信报告查询
申请查询本人的信用报告时应提供以下材料：
（1）本人有效身份证件的原件及复印件，并留有效身份证件复印件备查（个人有效身份证件包括：身份证、军官证、士兵证、护照、港澳居民来往内地通行证、台湾同胞来往内地通行证、外国人居留证等）；
（2）如实填写《个人信用报告本人查询申请表》。
代理他人提交查询申请时应提供以下材料：
（1）委托人和代理人有效身份证件原件及复印件，并留有效身份证件复印件备查；
（3） 代理人如实填写《个人信用报告本人查询申请表》。
网上查询个人征信报告：
网址：http://www.pbccrc.org.cn/
线下查询个人征信报告表格如下表格：
银行最新贷款利率如下表格：
南京部分银行最新贷款利率
四、房产交易税
五、落户政策
2018年3月1日起，南京正式执行落户新政！全国40岁以内本科生可直接落户，研究生落户南京不受年龄限制！南京落户门槛可谓是大大降低，符合条件的人才都可以先落户，后就业。
（一）人才落户
符合以下三种情形之一的人才可以直接办理落户：
- 1、取得研究生以上学历或年龄在40周岁以下且取得本科学历的毕业生（含留学归国人员）；
- 2、取得中级以上（含中级）专业技术资格人员；
- 3、取得三级以上（含三级）国家职业资格（技能类）人员。
人才落户正式执行时间：2018年3月1日起
人才落户的受理时间：试行期为一年，建议申请人尽量避开3、4月份受理高峰。
各类人才办理落户所需材料
1、取得研究生以上学历或年龄在40周岁以下且取得本科学历的毕业生申请户口迁入的，向公安机关提交以下材料：
(1)入户申请书；
(2) 居民户口等和居民身份证；
(3)学信网上开具的《教育部学历证书电子注册备案表》或教育部门出具的《中国高等教育学历认证报告》。
2、在国(境)外取得本科以上学历、学士以上学位或进修访向一年以上的留学归国人员申请户口迁入的，向公安机关提交以下材料：
(1)入户申请书 ；
(2) 居民户口簿和居民身份证；
(3)教育部认证《教育部国(境)外学位学历认证书》或在国(境) 外取得的驻外使(领) 馆出具的《留学回国人员证明》。
3、取得中级以上专业技术资格人员申请户口迁入的，向公安机关提交以下材料:
(1)入户申请书；
(2) 居民户口簿和居民身份证；
(3)市人社部门出具的《专业技术资格证书认证书》。
4、取得三级以上国家职业资格(技能类)人员申请户口迁入的，向公安机关提交以下材料:
(1)入户申请 书；
(2)居民户口簿和居民身份证；
(3)市人社部门出具的《国家职业资格证书认证书》(技能类)。
人才落户如何确定落户地点？
1、户口迁移登记应遵循先家庭户后集体户的落户原则，申请人在本市城镇地区拥有合法稳定住所的，应当在房屋所在地登记户口，并提交合法稳定住所证明，房屋为申请人与他人共同共有，还需提供共同共有人同意落户书；
2、申请人无合法稳定住所，直系亲属在本市城镇地区有家庭户口和合法稳定住所的，可以在直系亲属户口登记地登记户口，并提交合法稳定住所证明、直系亲属居民户口簿、亲属关系证明和所有权人（承租权人）同意落户书；
3、单位设立集体户的，可以在单位集体户登记户口，并提交单位同意落户证明。
4、无上述落户条件的，统一在市政务服务中心集体户登记户口。
（二）积分落户
积分落户政策主要内容：
1、非南京户籍想要落户南京，必须符合该办法规定的条件；2、不符合条件的，需要达到积分落户的条件和规定分值。
积分落户正式执行时间：2017年2月1日起
积分落户的受理时间：每年3月1日至3月31日、9月1日至9月30日
申请积分落户的条件（必须同时具备）
1、持有本市有效的《江苏省居住证》；
2、在本市城镇有合法稳定住所；
3、正在本市合法稳定就业且近2年内连续缴纳社会保险；
4、累计积分达到100分；
5、无严重刑事犯罪记录
积分落户申请准备材料
1、社保部门出具的社会保险缴纳证明（积分落户专用）；
2、身份证和户口簿及一寸白底证件照一张（有随迁人员，需要携带随迁人员的身份证和户口簿）；
3、有效期内的《江苏省居住证》；
4、合法稳定住所证明（产权住宅的，提供房屋产权证或者不动产权证，该产权房仅限为本人、配偶、未成年子女独立取得。如证载信息非申请人独有，同时提供结婚证、出生医学证明。承租私人房屋的，提供房产部门核发的租赁备案证明。承租政府保障房的，提供公共租赁住房租赁合同）；
5、本人申报的个人违法、不良征信、刑事犯罪记录情况的书面材料。
6、其他材料：文化程度、技能技术水平、纳税情况、表彰奖励、社会服务、带动就业、科技成果
积分落户申请特别准备材料
1、准备社会保险缴纳证明。
①线下打印。申请人在各“南京市积分落户社保证明打印网点”可打印社会保险缴纳证明（积分落户专用）。可以自助打印或在柜台打印。
②线上打印。每日8：30至19：30登录“南京市人力资源和社会保障门户网站（网址：http://www.njhrss.gov.cn），进入网站>>用户快速登录（社会保险）“进入”>>个人用户登录输入社会保障卡号、密码、验证码，点“登录”>>个人查询区>>积分落户证明打印>>点“打印”。
2、如申请人具有国家职业资格证书，需开具《国家职业资格证书认证书》。
申请人携带职业资格证书原件（持外省的国家职业资格证书，另需提供当地人社部门的发证证明）至市人社局鉴定中心综合科审核，市鉴定中心开具《国家职业资格证书认证书》交予申请人。
这3种情况需要注意：
①申请人曾有严重刑事犯罪记录，其申请不予受理。
②申请人故意隐瞒、欺骗或者提供虚假证明材料的，取消其当年申请资格，纳入个人征信系统，5年内不再受理其申请。
③申请人在落户之前，情况发生变化，不再符合本办法规定条件的，取消其积分落户申请资格。
积分落户申请地点
1、申请人有自有产权住房的，到产权房（含政府提供给被保障群体的共有产权住房）所在地公安机关申请落户；
2、本人无产权房的到就业地公安机关申请落户（即居住在政府提供给被保障群体的租赁性住房，或签订正式房屋租赁合同并在房产部门办理登记备案手续、正在租期内且租期半年以上住所的人员）。
补充说明：
1、就业地认定方式
①若就业单位已设立单位集体户或就业单位没有与人才服务中心签订代理合同，就业地为单位集体户或者人才服务中心所在地址。
②若就业单位既没有设立单位集体户，就业单位也没有在人才服务中心签订代理合同，就业地就为本人当前参保单位地址（批准落户后地址变更为社区集体户地址）。
2、居住期限认定方式
①申请人当前在公安机关办理了有效居住登记，且已达到的连续居住（暂住）时间；
②当居住地点发生变化后，应及时到派出所办理居住地变更手续；
③居住证每满一年请及时办理签注手续，以便计算连续居住期限。
积分落户重要加分项
1、文化程度 2、本市居住年限 3、参保情况 4、购房
积分落户减分项
1、违法行为 2、不良征信 3、刑事犯罪记录
（三）直接落户
具有下列条件的可直接申请落户：
1、军队干部转业安置南京的；
2、被江苏省聘为大学生村官并在本市工作的；
3、属于国家 " 千人计划 " 专家、国家特支计划（万人计划）专家、江苏省有突出贡献中青年专家、享受国务院特殊津贴人员的；
4、持有《江苏省海外高层次人才居住证》或者《南京市人才居住证》B 证，并在本市区域内就业或者创业的；
5、博士后出站人员在本市区域内就业或者创业的；
6、在国（境）外取得本科及以上学历的留学归国人员，在本市区域内就业或者创业的；
7、应届全日制普通高等院校毕业生（含职业院校毕业生）按照毕业生就业政策在本市区域内就业或者创业的；
8、取得全日制普通高等院校研究生学历的毕业生在本市区域内就业或者创业的；或者取得全日制普通高等院校本科、专科学历且年龄在 35 周岁以下的毕业生，在本市区域内就业或者创业，本科学历毕业生连续缴纳社会保险满 1 年的，专科学历毕业生连续缴纳社会保险满 2 年的；
9、具有副高级及以上专业技术资格，或者具有中级专业技术资格且年龄在 35 周岁以下的人员，在本市区域内就业或者创业的；
10、具有国家职业资格一、二级，或者具有国家职业资格三级且年龄在 35 周岁以下的人员，在本市区域内就业或者创业的；
11、经省、市政府批准引进的其他人员。
（四）投靠落户
1、父母投靠落户
要求：需要父母年龄均已超过法定退休年龄并按规定领取养老保险待遇（父亲超过60周岁，母亲超过55周岁），申请入户地为合法固定住所并共同实际居住、产权人为申请人本人或其配偶。
2、夫妻投靠落户
要求：已经领取结婚证，结婚满5年、年龄满30周岁。申请入户地为合法固定住所并实际居住，房屋产权人为申请人本人、配偶、父母、子女。
3、配偶及子女投靠落户
要求：申请人有结婚证、子女未婚。申请入户地为合法固定住所并共同实际居住，产权人为申请人本人、配偶或子女。
4、子女投靠落户
要求：子女未婚，申请入户地为合法固定住所并共同实际居住，产权人为申请人本人、配偶、子女。
此外，还有安置落户、军属落户、运动员落户、华侨落户等形式可落户南京。
以上就是现今的南京买房政策，欢迎点击关注！
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