用戶3711685601268
這很正常，理論上稅費是由賣家承擔，但是毋庸置疑房價肯定會要高出一部分，因為作為賣家是不會願意便宜賣房又要自己承擔稅費的。所以現在二手房市場，基本都是有買家承擔了所有稅費。不然為什麼絕大多數的買家，都會選擇房產證滿兩年的房子，就是為了給自己避稅。如果都由賣家承擔了，那麼何必去找滿兩年房產證的房子？換句話說，如果稅費都由賣家出，那麼你買的房價也不會是現在這個價格。羊毛出在羊身上，所以你承擔了稅費，不能說都是中介的責任，但他缺少了告知的責任。如果中介告知了，估計你不會購買這套房產證未滿兩年的房子。但不管你買哪套，稅費都會算在買家身上，唯一的區別就是滿了兩年，你少交不少的稅。你自己買這麼大的房子，自己不事先做點功課，也是對自己不負責任
阿國丨娛樂
我只是作為一個有二手房買賣經驗的過來人分享的經驗哈，如果有不對的地方歡迎指正。
一般來講，作為二手房的賣方，報價給中介以及買方時，所報的價，是他的實收價，譬如我有一套100平的二手房，放賣300萬，我所謂的300萬，是扣除所有稅費中介費後，我所實際收到的，因此中介所有的費用，要麼買方承擔，要麼我承擔，但我承擔的話，我會全部打進放款裡面，也就是說如果您要我承擔額外10萬的費用，那抱歉，我的房子賣310萬（這裡只是假設）。
而我買房的時候，也有同樣的經歷，業主報價，在我們籤合同前的討價還價時，一定會談到，這個價是否淨收價，業主方是否願意承擔稅費，而小編當時比較幸運，碰到好的業主，願意承擔一點點稅費，但這所謂的承擔，是直接扣在房款裡面，因為這樣比較容易操作。
所以迴歸到您的情況，從小編為數不多的經驗來看，算是正常的，中介並沒有坑您，更加多的可能是在報價以及籤合同的時候，沒有跟您說明白而已，以您目前的情況來看，追討以及合同作廢估計是夠嗆的，只能投訴中介機構，看看能否減免一定的中介費，將您的“損失”降到最低。
以上就是我個人的觀點，如果各位看官有不一樣的意見或者建議，歡迎在評論區留言補充，謝謝大家！
太狼312
我是從事二手房中介的，就這問題解答如下，首先，二手房交易會產生的稅費由契稅，個人所得稅，增值稅(未滿2年)三大部分組成，稅局開票的抬頭分別是:契稅(買家)，個人所得稅(賣方)，增值稅(賣方)。
而實際操作中，可以理解為所有稅費都是由買家承擔的。理由是，假如賣家承擔全部稅費，必然將所要付出的費用加在房價上面報價。換言之，賣家報的只是實收價格，費用由買家承擔。
單從你陳述的事情分析，中介並沒有存在欺騙(事前有稅費報價清單，合同有明確約定費用支付方)，而是你個人的理解出現了偏差(因為稅票的抬頭顯示有舊業主的名字)。
佰姓地產
這是二手房交易中的常見問題，算是行業默認的潛規則。所有中介公司都是這麼做，只不過很少會明說，都是實際讓購房者支付了這筆費用。按道理，二手房交易中的稅費應該是由賣房者出，但最後實際上是買房者出了這個錢。我來和大家分析一下。
房東不願意出這個錢，中介為了爭取這個房源，把稅費加在房價裡
很多房東賣房是不想花很多精力瞭解這些稅費多少錢，過戶要多少錢，只會報一個價給中介，比如說，80萬，100萬這樣，到最後入賬這麼多就行，其他一概不管。好的房源很容易出手，中介為了爭取這個房源，就在報價基礎上加上稅費以及交易中其他費用，掛牌報價給購房者，比如說房東報價80萬，中介報價90萬，購房者看到的也是90萬，這個價格肯定比市場行業高一點，購房者會要求降低價格，不然就不買。然後中介就會在中間調和，讓房東降一點，讓購房者加一點，這樣最後促成成交。但往往，購房者並不知道其實是他出了這個費用。
購房者出了二手房交易費用，是不是被坑了？
中介如果在購房前就告訴購房者，你得幫房東把稅費出了，估計沒有人會同意，所以，一開始他們就會直接說這個錢該你出。
我覺得不需要太在意這個細節，誰出的這個錢，並不重要，我們作為購房者，應該要把複雜的事情簡單化。直接看結果，最後實際買這套住宅，你花費了多少，包括房價和中介費等一切開支。最終實際支付的價格，屬於市場正常水平，就可以接受。
綜上所述，二手房交易中，按政策是賣房者出稅費，但是實際操作中，這部分費用被加到房價裡，實際上是購房者出了這筆費用。
有具體問題可以，關注我後私信我，我一定會回答。我願意幫助大家在購房過程中少走彎路。大家有什麼看法，歡迎在下方留言評論。覺得有點道理，就幫忙點個贊。
世家
第一次買房，第一次，190平，房款+稅費差不多300萬，還沒好好看合同，請原諒我，貧窮限制了我的想象力。
手寫報價單明明白白寫著，首付3成52萬，然後是各種稅，然後是合計首付款約84萬，我也沒看懂。原諒我，我語文是體育老師教的。
目前二手房默認規則是，賣方淨得，我也沒買過二手房，這規矩我也不知道，我買房時也不想問。原諒我，我剛從火星迴來。
虎道人詩風
這個不是下套。按你發的圖，中介公司給你算的很清楚，事先如果你不同意，可以不辦，可以協商，可以諮詢別人。
關於二手房住宅過戶稅費問題，在合肥，通常有契稅，個稅和增值稅。
契稅是買家出。一般是根據買家的房子套數和購房面積計算的，從1-4%不等（新政策從4%變成3%了）
個稅是賣家出的，你看繳稅的時候，名字就是賣家的。但目前市場約定俗成就是買家出的，一般在簽定合同的時候，都會和客戶說個稅由買家出。但注意，這個是可以在談合同的時候協商，尤其是市場不好的時候，買家可以讓賣家出個稅，或者直接在房款裡優惠。另外賣家的房子滿五年且是唯一一套，免收個稅。
增值稅，是房子的房產證或者契稅發票未滿兩年出售的時候，需要徵收5.3%的增值稅。這個是和個稅一樣，約定俗成的，事先會告知買家。
所以不存在該中介公司下套。但我覺得中介公司事先需要強調此事，在談合同的時候，把事情提前說清楚就好了。
看遍合肥樓市
謝謝您的提問，小編專注於給各位分享各種職場經驗，每日更新，跪求大家關注和點贊，下面說一下我的觀點吧。
第一次買房，被中介下了套，現在要幫業主承擔所有稅費，怎麼辦？小編看了一下您補充的描述，你所致的被下了套，就是說您除了要承擔自己應繳的契稅外，還需要承擔賣方所有的稅費（估計還有全部中介費），小編買過二手房也賣過二手房，您經歷的這些“套路”，某種程度上來講，是行規來的，不算是套路。下面分享一下小編的觀點吧：
我只是作為一個有二手房買賣經驗的過來人分享的經驗哈，如果有不對的地方歡迎指正。
一般來講，作為二手房的賣方，報價給中介以及買方時，所報的價，是他的實收價，譬如我有一套100平的二手房，放賣300萬，我所謂的300萬，是扣除所有稅費中介費後，我所實際收到的，因此中介所有的費用，要麼買方承擔，要麼我承擔，但我承擔的話，我會全部打進放款裡面，也就是說如果您要我承擔額外10萬的費用，那抱歉，我的房子賣310萬（這裡只是假設）。
而我買房的時候，也有同樣的經歷，業主報價，在我們籤合同前的討價還價時，一定會談到，這個價是否淨收價，業主方是否願意承擔稅費，而小編當時比較幸運，碰到好的業主，願意承擔一點點稅費，但這所謂的承擔，是直接扣在房款裡面，因為這樣比較容易操作。
所以迴歸到您的情況，從小編為數不多的經驗來看，算是正常的，中介並沒有坑您，更加多的可能是在報價以及籤合同的時候，沒有跟您說明白而已，以您目前的情況來看，追討以及合同作廢估計是夠嗆的，只能投訴中介機構，看看能否減免一定的中介費，將您的“損失”降到最低。
以上就是小編的觀點，如果各位看官有不一樣的意見或者建議，歡迎在評論區留言補充，謝謝大家！
在廣州奮鬥的普通人
你好，我是貝殼找房張大炮，本人本職工作是從事二手房交易的。根據你的情況，大致可以給你分析一下。
首先，從你貼出的圖片來看，你所說的“被中介下套”這個說法，並不成立。圖片款項明細很清晰，你需要付的其他款項一一給你羅列清楚並寫明款項去處。由此可見，這個單子羅列的款項及去處再清楚不過了。並且，交易合同也把稅費寫的清清楚楚，和他羅列的款項清單也是一致的。
其次，增值稅、契稅、個稅三稅由買方承擔，這在大部分城市已經是二手房交易中的潛規則，賣方所報價，基本都被理解為淨得價。這個在交易過程中，不論是中介還是賣方都不會過分給你強調，因為這是房產交易過程中的最基本的常識問題。所以說買房之前您並沒有瞭解一下房產交易的流程和細節。要非要追究責任，中介也只是沒有給買賣雙方普及房產交易常識而已，並不算什麼法律責任。
基於以上兩點，中介在此房產交易的單子過程中，並沒有違規行為，也並不存在下套之說。
解決辦法
既然事情出了，那總得找辦法解決，在這裡，大炮還是想你們三方當個和事老。既然中介和賣方不併不存在過錯。那也沒有理由讓他們做出賠償。買套房子，前期看房，後期籌款，這過程想來也是很辛苦，而且找一套適合自己的房子真的沒那麼容易。所以建議你配合中介和買房繼續走完這個單子。當然，如果能說服賣方能承擔一部分稅費，將是更好的結果。
貝殼張大炮
現在二手房房主基本都是淨得，其他一律不管，中介應該會和你說明，你自己肯定沒仔細聽。
之前我也辦理過類似手續，籤合同的時候，合同中明確表明稅費由買家付，當時也是一條條的給解釋過，客戶也明白，後期過戶中出現問題，地方稅費政策調控，把原本只交18000左右的稅費突然間上調到不到4萬，客戶無法接受拒絕過戶，後期房主直接判定客戶不配合過戶產生違約不賣了（正趕上房價上漲期間）。這件事中介和買賣三方都沒關係，合同中也表明過，由國家政策導致所產生的不可控問題與買賣、中介方無任何責任。後期買家還是第二天把戶過了。
所以說，在買賣期間不懂一定要問。要是在不懂，就把合同每個條款讓中介解釋一下在簽字。成年人，應該有自己的主觀意識
世承弘業
首先老亮要替中介說句話，中介提供給你的報價單上已經明確寫了稅費的金額，說明了收取的單位，其實中介就是在告訴你，單子上所提到的錢都是需要由你出的，否認人家也就比沒必要寫了。另外，房產交易時所有的稅費都有買房出這是二手房市場的潛規則，所以中介沒有過錯，也就不存在給你下套的事。
中介沒有給你下套，但是合同是無效的
從你的描述來看，你簽訂的合同應該是房主、中介還有你的三方合同或者是你和房主的草簽合同，正式的合同不會有這樣的條款。
其實不論擬簽訂的合同是正式合同還是草簽合同，只要你想追究這樣件事這個合同都會變成無效合同。《合同法》第五十二條明確規定：有下列情形之一的，合同無效：
- 1.一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；
- 2.惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；
- 3.以合法形式掩蓋非法目的；
- 4.損害社會公共利益；
- 5.違反法律、行政法規的強制性規定。
不論中介、賣房是惡意的，由你來交稅費的行為實質已經形成了避稅，損害了國家的利益，因為這個合同會被判斷為無效合同。
最佳解決辦法是與房主協商把交易完成
雖然從法律的角度來講，大部分的稅費應該是由賣房者來承擔的，但是在二手房交易市場，由買方來承擔稅費已經成了大家都認可的做法。
作為買房者，在買房之前你應該數一下這個市場最基本的規則，至少你在看到中介提供的報價單時不能想當然。其實作為中介或者賣房者肯定以為你是攪局者，因為這些費用由於你來出，在他們看來是非常正常的。
既然你已經決定交易了，老亮認為說明你對房子的其它方面肯定是滿意的，在眾多的房產中選到一套自己如意的房子不是那麼容易的。如果你退掉房子重新看房，不知道還要花掉你多少時間。
假設你要違約，無論中介還是房主肯定都不會輕易同意，而且這中間可能還有你沒描述到的更加複雜的問題。比如買方違約中介費不退，還有你的定金是否能夠退回。如果打起官司來，不知道要糾纏多久，反正你錢給人家了，被動的是你。
因此，老亮建議你和房主協商，看看房主是否可以分攤一點費用，然後把交易繼續做完，這樣對於雙方來說都是最好的選擇。
