北海楼市周报：二手房涨至最高价位 土地供需再跌、租金持平

10月第四周，北海楼市仍然延续之前几周的平淡，土地市场供需环比继续下跌，城市租金环比持平，只有二手房房价逆势上涨——二手房周度市场均价涨至了2019年的最高价位。

一、土地市场：土地供应为0，揽金仅0.17亿元

据统计，本周（10.21-10.27）北海土地供应0宗，拍卖土地2宗、成交2宗，成交面积98.13亩、环比下跌8.72%，成交总金额0.17亿元、环比下跌33.13%，土地供需已经连续两周下跌。从成交详情来看，本周成交的两宗土地都是工业用地，分别是海城区和合浦县的地块，其中合浦县的地块溢价率为3.28%，是2019年度工业用地唯一一块拍出溢价率的地块。

二、二手房市场：市场价逆势上涨，挂牌房源量继续下跌

二手房市场价涨破7700元/平

受9月楼市降温的影响，北海“银十”期间楼市依然平淡，二手房市场量价基本保持持平或者下跌的态势，不过本周却逆势上涨。据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，本周（10.21-10.27）北海二手房市场均价为7707元/平方米，环比上涨1.93%，市场价连涨两周、涨幅扩大1.92个百分点，涨至了2019年的周度最高价位，也是2019年首次突破7700元/平方米。

从各县区来看，本周（10.21-10.27）北海3个县区的二手房市场均价环比均处于上涨的态势，其中银海区以8207元/平方米位居第一。本周3个县区中海城区以2.85%的涨幅位列涨幅第一，该城区本周的二手房市场价为6753元/平方米；另外，3个县区中只有合浦县的市场价连涨3周，本周该县的市场价为5532元/平方米，环比上涨1.52%、涨幅缩小2.87个百分点。

从各商圈来看，本周（10.21-10.27）北海有挂牌房源的12个商圈中，银滩商圈以9938元/平方米位列第一；12个商圈中二手房市场均价环比上涨的有9个商圈、环比下跌的有3个商圈。在涨价的9个商圈中，高德商圈以5.62%的涨幅位居第一、该商圈本周的二手房市场价为7298元/平方米，大润发商圈以5.18%的涨幅次之；在降价的3个商圈中，北部湾广场商圈以3.58%的跌幅位居第一，其余两个商圈的跌幅均控制在1%以内。

而在涨跌房源量方面，本周（10.21-10.27）北海涨价的房源有14套，降价房源则为44套。而在涨跌榜TOP5中，北部湾广场商圈分别以10套、3套位列降价榜单的第一、涨价榜单的第二位，该商圈本周的二手房市场均价为5897元/平方米；南珠车站商圈则分别以6套、3套位列降价房源榜单的第二、涨价榜单的第一位，该商圈本周的二手房市场均价为7094元/平方米。

从热门降价小区TOP20来看，本周（10.21-10.27）北海最热门的降价小区为香槟郡、越亚天赐碧园和穗丰金湾等小区，均以3套降价房源并列热门降价小区的第一位。其中位列银海区侨港商圈的穗丰金湾小区的二手房市场均价最高，为7491元/平方米。

二手房挂牌房源量继续下跌

据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，本周（10.21-10.27）北海二手房挂牌房源量为11544套，与上周相比下架了140套房源，环比下跌1.20%、跌幅缩小6.99个百分点。

从各县区来看，本周（10.21-10.27）本周3个县区的二手房挂牌房源量环比均继续下跌，其中海城区以598套下架房源居首、连续两周居于下架房源量首位。而3个县区中，银海区以3118套挂牌房源量继续居于首位。

从各商圈来看，本周（10.21-10.27）北海有二手房挂牌房源量的有12个商圈，南珠车站商圈以1225套挂牌房源量位列首位。12个商圈中二手房挂牌房源量环比下跌的有11个商圈、环比上涨的只有1个商圈——为合浦县的廉州广场商圈、挂牌房源量环比上涨28.57%；房源量环比下跌的11个商圈中，海城区的北部湾广场商圈以下架106套房源位列第一、南珠车站以下架86套房源次之。

从热门TOP10的小区来看，本周（10.21-10.27）北海恒大名都小区仍以186套房源位列热门小区第一位，而在热门TOP10小区中，二手房挂牌房源量环比下跌的有5个小区、其中镒建世纪城小区以27套下架房源量居首，环比上涨的有3个小区、其中北部湾一号小区以19套上架房源量居首，环比持平的有2个小区、分别为恒大御景半岛和嘉盛名都小区。

三、租金市场：城市总体租金持平，一居室最受欢迎

作为旅游城市，北海在冬季会迎来“候鸟”群体，也就是说旺季会在11月份之后，而10月的第四周，北海城市的租金市场还是比较平淡。据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，本周（10.21-10.27）北海城市的平米租金为16.54元/平方米/月，环比持平。

而城市各居室的租金方面，本周北海仍然是一居室最受欢迎，该居室租金为922.69元/月、环比上涨0.33%，涨幅缩小0.03个百分点，总体来看，该居室的租金已经连续5周。而二居室和三居室本周的租金环比均处于下跌的态势，其中二居室的租金环比微跌0.01%；三居室的租金环比微跌0.03%、跌幅缩小0.02个百分点，已经连续下跌两周。

从各县区来看，本周（10.21-10.27）北海3个县区中银海区以16.88元/平方米/月的租金居首，而3个县区的平米租金中只有海城区环比下跌、其余两个县区均处于环比上涨的态势。平米租金环比下跌的海城区，本周租金为15.82元/平方米/月、环比微跌0.06%；平米租金环比上涨的2个县区中，合浦县以0.07%的涨幅居首，该县本周的平米租金为13.52元/平方米/月。

而3个县区的各居室租金方面，本周3个县区的一至三居室仍然只有一居室的租金均处于环比上涨的态势，已经连续上涨3周，其中银海区一居室的租金以0.43%的涨幅居首、该城区一居室本周的租金为986.79元/平方米。而在3个县区中，只有银海区一至三居室的租金环比没有下跌，一二居室租金环比上涨、三居室租金环比持平；另外，海城区和合浦县二至三居室的租金均处于环比下跌的态势，其中海城区三居室以0.10%的跌幅居首。

从各商圈来看，本周（10.21-10.27）北海14个商圈中银海区仍然以18.87元/平方米/月的租金居首；14个商圈中平米租金环比上涨的有3个商圈、环比下跌的有8个商圈、环比持平的有2个商圈。平米租金环比上涨的3个商圈中，银滩商圈以0.32%的涨幅居首；环比下跌的8个商圈中，金滩商圈以0.19%的跌幅居首；环比持平的2个商圈分别为侨港和高铁站商圈。

而14个商圈的各居室租金方面，本周北海高德商圈一居室的租金以1.27%的涨幅居首、美人鱼商圈三居室的租金以0.49%的跌幅居首。14个商圈中只有银滩商、金滩和廉州广场等商圈的一至三居室租金的环比涨跌幅一致，其中银滩和廉州广场商圈的一至三居室租金均环比上涨、银滩商圈三居室以0.61%的涨幅位列第一，金滩商圈的一至三居室租金均环比下跌、一居室以0.19%的跌幅位列第一。