“在橋北，又能買弘陽的新房了。”初秋，這個不脛而走的好消息，在老周的心裡掀起浪花。
在橋北，住弘陽房子意味著什麼，老周和鄰居們心裡都知道。或許就像仙林人住高科，河西人住仁恆，口碑和習慣的力量，會讓一個品牌自然生成護城河。
每一次，穿過典雅的玉蘭燈、氣壯山河的工農兵聯合雕像，之後的5分鐘之內，必然會看見那座116米高、擁有48個太空艙轎廂的摩天輪。老周清楚地記得，他的姐姐不止一次指著摩天輪說，到家了啊。
後來，他像每一個被弘陽征服的橋北人一樣，在弘陽的摩天輪下，在姐姐家的弘陽小區草地前，在弘陽廣場的遊樂場裡，潛移默化地接受：住橋北，要住弘陽。
像老周這樣的3萬戶業主，選擇弘陽的理由可能各有千秋。但多數人比較簡單：喜歡、舒服。“早年前橋北小區的品質大家很清楚，剛需多、密度高，更別說景觀。但弘陽的小區不同，你就看看這景觀，哪裡比剛交付的小區差啦？”
住房、購物、休閒、娛樂、孩子的教育，弘陽滲透到橋北人生活的方方面面。當這種全方位的滲透達到極致，“橋北又有弘陽房子賣”這樣的樓市資訊，才會迸發出遠超自身的傳播力度。
為什麼是弘陽？這得從23年前說起。
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1996年，江北第一家大型專營市場——紅太陽裝飾城開業，因品種齊全、物美價廉而成為不少南京人裝修的首選。當時的橋北，沒有密密麻麻的高樓，也沒有擁擠的人群，而是大片交錯的田野、灘塗和棚戶區，是一座閉塞的小鎮。
在我們看來，紅太陽裝飾城的開業，是改變橋北的第一個因素，曾經閉塞的小鎮，開始朝著江南發聲，雖然略顯微弱，但“去橋北買傢俱建材”逐漸深入人心。
2002年，浦口區與江浦縣合併，成為新的浦口區。依託於長江大橋的獨特優勢，與主城一橋之隔的橋北，成為江北最先發展起來的區域。蘇寧環球、明發、大華和弘陽，成為首批進駐橋北的房企 。也正是在這一輪機遇中，弘陽獲得了橋北開發商超400萬方的儲備地塊。
次年，弘陽的首個項目旭日華庭上市。此後，弘陽在橋北創造了多個“第一”和“最大”，尤其是江北第一座shopping mall，南京弘陽廣場，被稱為橋北的新街口，包括家居建材板塊、華東Mall遊樂板塊、餐飲美食休閒百貨板塊、國際超市板塊四大區域。
以大橋北路為中心，目光所及之處都能瞧見弘陽的影子。左手邊，依次是旭日愛上城、旭日華庭、時代中心、弘陽愛上花園等；右手邊，先後是弘陽廣場、旭日上城等，弘陽在橋北的業主，超3萬戶。
▲示意圖
從居住到就業，從吃喝玩樂到家居建材，弘陽早已滲透到橋北人民生活的方方面面。如果你在弘陽廣場隨機問上幾個人：“你住橋北哪個小區啊？”對方的回覆多半是華庭、上城、愛上城。
在橋北的發展中，弘陽觸角不侷限於地產，還遍佈住宅、商業、酒店、商務、辦公、展覽、餐飲、文化、娛樂等建設。放眼南京城，能夠深刻影響一個區域發展的地產商，除了弘陽之外，恐怕難找第二家。
2015年的愚人節，橋北人民迎來了一個真實的大驚喜：南京地鐵3號線通車，成為繼地鐵10號線之後，第二條過江的線路，草綠色的3號線，從橋北林場出發，經過浦口、鼓樓、玄武、秦淮、雨花臺和江寧六區，停在江寧的秣周東路。
地鐵3號線，是條不折不扣的換乘王：與S8號線在泰馮路站換乘，與1號線在南京站和南京南站換乘，與4號線在雞鳴寺站換乘，與2號線在大行宮站換乘，與S1號線和S3號線在南京南站換乘。
橋北居民去南京站或南京南站坐汽車、乘高鐵，去新街口或大行宮上班，去雞鳴寺和南林大看櫻花，到夫子廟和老門東看花燈，地鐵3號線就夠了！
這還沒完，除了已運行的地鐵線路外，在建中的7號線、5號線，以及規劃中的9號線、8號線、6號線、12號線等，都能與地鐵3號線換乘。
還有一點至關重要，2016年9月，官方規劃將地鐵3號線延伸至南京北站，無縫對接規劃中的4號線北延線、地鐵15號線和S4號線。發現沒有？南京南站、南京站和南京北站，南京三大鐵路客運站，被地鐵3號線串聯了起來。
地鐵3號線，不僅改變了橋北人民的過江方式，還打通了橋北與鼓樓、玄武、雨花臺等多個主城區域的經緯脈絡，是影響橋北發展的重要因素。
無獨有偶，在地鐵3號線通車後的兩個多月，江北新區成立，以弘陽項目為中心橋北區域在江北新區範圍內。於是，藉著地鐵3號線、江北新區以及南京樓市大形勢轉好的三重東風，被稱為房價窪地的橋北實現了房價的大躍進，
2016年，橋北有新房價格超過了25000元/㎡。早期選擇弘陽的業主們，也實現了身價的迅速增長。更驚喜的是，除了已經通車的地鐵3號線之外，貫穿江北的地鐵11號線也在橋北設有多個站點。11號線全線位於江北，是江北新區南北走向的一條骨幹線路，一期南起馬騾圩站，北至浦洲路站，串聯起橋北、核心區等區域。在橋北設有柳洲東路站、大橋站等，並與3號線在柳洲東路站換乘。
▲地鐵11號線示意圖
經過23年的發展，弘陽不僅走出了橋北，還邁向了江南和都市圈，深耕長三角，佈局全國。
已豹變為全國性房企的弘陽，對橋北這個大本營充滿感情，與許多偏愛河西的地產商所不同，弘陽的南京總部始終在橋北，並多次表示想要在大本營繼續拿地和深耕。
但自2015年後，經過十餘年的開發，橋北的土地資源愈發稀缺，尤其是以大橋北路為中心的核心區域，能難覓住宅地塊。曾多次表示想要在大本營繼續拿地的弘陽，也是“巧婦難為無米之炊”，實屬遺憾。
飲水者懷其源。
除了地產開發、商業運營等常規動作外，有沒有可能為橋北和超3萬戶的弘陽業主做出更多的加法？這是弘陽長期思考的問題。去年，弘陽把智慧小鎮的設想落在了橋北。
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何為智慧小鎮？
以弘陽廣場為中心，大橋北路為中軸，上城系和愛上城係為兩翼，承載小鎮共享配套服務，配有科技創新中心、文化體育中心、教育醫療、鄰里中心、共享中心等設施，在周邊8平方公里的範圍內，形成小鎮“一核兩翼”城市化運營。
▲弘陽智慧小鎮示意圖
一核，即弘陽廣場，涵蓋建築面積約55萬平米紅太陽家居、弘陽歡樂世界遊樂板塊、餐飲美食、休閒百貨板塊、弘陽品牌酒店、主題秀場等多元業態，打造江北一站式“休閒、體驗、娛樂”商業綜合體。
兩翼，即鄰里中心和共享中心。約5000平的鄰里中心集小鎮居民健康服務基地、老年樂養中心、小鎮活動中心於一體，並配備專業的私人醫生，覆蓋小鎮全區域，為小鎮居民建立個人健康檔案，併為會員提供上門問診服務；共享中心集物資配送中心、工程共享中心、調度中心為一體，為小鎮居民提供物資管理、居家養老、最後1公里配送、工程維修等服務。
此外，弘陽智慧小鎮與騰訊合作，依託“弘生活”APP服務平臺，不僅將為業主提供智能停車、人臉識別、手機開門等系統，還將融合周邊一公里商家、弘陽商業、外部品牌電商實現整合嫁接，讓弘陽業主的生活更為便捷。
同時，智慧小鎮還是個人文小鎮，小鎮積極參與打造老浦口民國建築群、東大街、泰山廟會等系列工作，復興中國式小鎮榮光；打造微馬跑道、網紅橋，倡導社區健康行文化、極客精神，助力健康生活；約6000㎡主題秀場，籃球、英語角、親子活動場所，小鎮生活，五彩繽紛。
在8平方公里的智慧小鎮，弘陽改變的是15萬常住人口的居住方式和生活方式，大到衣食住行、健康管理、孩子教育，小到拿快遞、停車等，弘陽將滲透到各個角落。智慧小鎮，將成為弘陽在南京的城市運營新名片。
“在橋北繼續獲取土地，讓智慧小鎮惠及更多弘陽業主。”儘管弘陽已經走向全國，落子近30個城市，登陸港交所成為上市房企，但卻始終沒有忘記，要把大本營做得更好一些。但要解決這個問題，難度非同一般，且不說橋北可供開發的土地極度稀缺，爭食者環伺的背景下，拿地難度極大。
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今年4月，在闊別南京土地市場兩年半後，緊鄰長江大橋的直管區G01地塊出現在南京土地市場。1個月後，經過106輪的競價，弘陽擊敗榮盛、大發、明發、中糧等房企，以2.8億的總價拿下G01。
單從地塊本身來看，G01頂多是位“中等生”：首先，地塊本身太過mini，出讓面積僅7232.43平，操作空間有限；其次，G01地塊要求自持商品面積為3000平，是個明顯“不賺錢”的項目，弘陽如此大費周章，值得嗎？
在弘陽看來，答案是肯定的：值得，因為G01地塊有三重身份：
第一重，G01是弘陽給自己的生日禮物。在拿下G01的21天后，5月28日，剛好是弘陽23週年，如此微妙的時間點，不難理解弘陽為何對G01勢在必得。
第二重，G01將是弘陽在橋北的“第一站”。從地圖上看，G01地塊位置優越，佔據著橋北商圈的核心位置，與旭日愛上城隔浦珠北路相望，距離大橋南路直線距離約500米，是弘陽在橋北離長江大橋最近的項目。
▲位置示意圖
第三重，G01是弘陽智慧小鎮裡一塊重要的拼圖。在智慧小鎮裡，G01位於左翼的生活區，形成一塊完美的拼圖。臥榻之側豈容他人鼾睡？可以理解，為什麼弘陽在土地拍賣之前，就對G01下達了“必殺令”。
在這個體量mini，但難度係數max的G01，弘陽引入了高端的產品系——昕悅系，定名為弘陽尚上悅苑，是弘陽在橋北的首個昕悅系產品。
與超級大盤旭日愛上城形成強烈反差的尚上悅苑，只有2棟樓，刨去3000平的自持商品房面積，可售的房源僅有130多套。擅長大盤操作的弘陽，把尚上悅苑打造成了小而美、小而精、小而全的高端社區。
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