不做標題黨，也不譁眾取寵。今天我們聊的這個小區，單價確實只有九千左右。
說是小區，其實僅有兩棟樓，距離石家莊 · 裕華區南二環不足600米。
1、區位：
翟營大街與倉裕路交口東南角，倉裕路距離二環四百餘米，屬於裕翔街—翟營大街市證道路工程，西半幅中段部分基本已完工，向東直接延伸至宋村。在翟營大街通往宋村的路上，除了大片的農田之外，直挺挺地矗立著兩棟樓，它就是——水晶園。
區位
更直觀
農田已被外包，附近住戶不少有人租種
通往水晶園的道路
2、小區：
（1）公開資料顯示，小區建於2008年，2012年交付使用，兩棟樓前後蓋了4年。兩棟高層皆為總層33層，共計792戶。面積區間從60.33㎡—113㎡，建築結構為鋼筋混凝土結構，產權類型為商品房，產權年限70年。這些公開資料裡面有異議，比如產權類型，文章後面會有介紹。
挺拔的兩棟樓
（2）由於僅有兩棟樓，在某些方面可能存在不足，比如說綠化、停車問題以及物業管理問題。走進小區掃一眼，沒什麼綠化，除了停車位別無其他；
工作日期間，院內車已滿
門口車已滿
每天早晨必堵之路
物業在每個單元貼的通知欄
2013年，某水晶園業主吐槽物業
這是個笑話
某網友吐槽小區
2016年的鎮辦動態
3、產權：
關於水晶園的產權，經筆者查閱資料及打問，各位可參考以下內容：
2016年5月份有人在“陽光理政”上詢問，未果
2017年2月份再問，有了像樣的回答
石家莊市不動產登記中心回覆的內容：經查詢，該公司未到我中心辦理國有建設用地使用權及房屋所有權首次登記，待開發商首次登記後，業主與開發商可共同到我中心申請辦理轉移登記，即可拿到個人不動產權證。這段話，耐人尋味。再往後看：
有內部人士解答
還有這個。
關於產權問題，看到這相信各位已經有了自己的判斷。工業用地的土地使用年限是50年，在工業用地上蓋普通住宅，這佔的是哪的地界兒，又是怎麼操作蓋起來的，不動產權證書是否能像石家莊市不動產登記中心回覆的那樣，至今不明朗。
4、但是這似乎並不影響這個小區的交易，因為沒有產權證只能全款協議更名，而且單價至少低於周邊小區每平米3000元，80平米就是二十多萬，對於某些人來說，可能真的挺合適。由於沒有產權證，很多房源信息不能在網絡上查到。經筆者查看，網上只有一條登記在售房源，單價9140元/㎡。
2010年年底的一套房子出售
是這樣的嗎？
93平，85萬。發佈時間為2019年9月16日
5、總結：
（1）每個小區都有優缺點，水晶園除了某些所謂“硬傷”，也有它自身的優勢，比如說位置。位置不可複製，位置決定周邊配套。水晶園所處的位置正是整個石家莊上風上水的東南區域，不久的將來，宋村改造升級之後也會享有應有的福利和更多的實惠；
（2）現在以及往後相當長的一段時間之內，個人不建議買此類房子，除了位置好一些，房價便宜一些，更多的是沒有產權保障，當想變現時更是難上加難。如果僅是自住，考慮清楚即可，有句話是這麼說的：當下的決定便是最好的。世上沒有後悔藥；
（3）最後簡單說一下石家莊的房價，很多人問我石家莊的房價還會不會往下降，我的回答是：短期下探，中期平穩，長遠看升。其實做這些判斷是沒有多大意義的，從自身的真實需求出發，需要房子就買，不需要不著急就等等，但是重要的一點是：要有自我認知，不要聽風就是雨，有自己最基本的判斷力和識別力。當下的決定，便是最好的。
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