“金九”！台州樓市表現平平，四季度或將延續

金秋9月，一直是房地產行業的市場旺季，開發商們也是鉚足勁加推或促銷，為年度任務衝量。

不過，在房地產金融政策縮緊、購房者預期發生變化的多重因素下，樓市平穩依然是主基調。

據台州市房地產管理處數據顯示，9月臺州新建商品房成交6078件，其中住宅成交2980套，同比基本持平，環比微降。

土拍方面也是以穩為主，有11宗土地成交(不含工業用地)，總成交面積346897平方米，總成交金額16.6944億元。

新房市場趨於理性

隨著“金九銀十”的到來，樓市步入營銷旺季。9月份，台州多個項目開盤入市，但成交表現趨於理性。記者從房地產管理處瞭解到， 9月全市新建商品房成交6078件，其中住宅成交2980套，同比增長1%，環比減少7%。

“9月份的市場，相比七八月反而顯得沒有那麼紅火。”某項目置業顧問表示，樓盤的銷售速度確實在變慢，相比往年旺季，成交相對平淡。

從各區域的成交情況來看，臨海市新建商品住宅成交597套，成為9月成交榜榜首；溫嶺市成交468套，排名第二；天台縣成交400套，位列第三。另外，椒江區、路橋區也有不錯的表現，分別成交398套、383套。

據不完全統計，9月推新入市的項目有近20個，回顧9月的熱銷樓盤，天台的祥生·世紀廣場，溫嶺的雲樾觀嶺，臨海的東方苑、金色學府，路橋的和悅府，椒江的萬科城等項目均有不錯的表現。

從第三季度的整體情況來看，全市新建商品房共成交19943件，其中住宅成交9391套，同比增長5%，環比減少3%。進入下半年以後，市場新增供應不斷髮力，尤其是七八兩個月份，開發商月積極營銷，市場呈現淡季不淡的行情。

今年臺州樓市“金九”表現得並不亮眼，其實，這與今年的樓市情況有關，業內人士分析，在樓市調控不放鬆的大環境下，房價也處於相對穩定狀態，預計四季度樓市將保持平穩，市民購房也變得更加理智。

土地市場供需平緩

今年上半年,各地土地市場曾一度火爆，但進入三季度以來，各地土地市場明顯降溫。

台州也不例外，9月臺州土地市場供應放緩，據統計，共有14宗地塊進入網拍，其中2宗地塊流拍，1宗因故終止，11宗成功出讓，總成交面積346897平方米，總成交金額16.6944億元。

整體來看，9月土拍溢價率降低，成交的地塊中，有6宗地塊底價成交。溢價率最高的地塊是溫嶺橫峰街道高洋王村、後洋村XQ040201-01地塊，經過113輪競價，由溫嶺市雅馨置業有限公司競得，成交價29100萬元，溢價132.8%。

成交價最高地塊為臨海市大田街道鐵路大道北側、東方大道東側地塊，經過79輪競價，由偉星（臨海市偉星房地產開發有限公司）以60300萬元競得，成交樓面價4397元/平方米（未考慮配建等因素），溢價37.7%。該地塊緊鄰大洋板塊，配套資源相對豐富。

另外，競爭較為激烈還有路橋區賣芝橋東路以南、永寧河以西地塊，經過近7個小時，476輪競價，由中盛以28270萬元競得，成交樓面價5202元/平方米，溢價率56.1%；玉環市清港鎮BQG032單元(清港新區)BQG032-0407地塊，經過近2個小時，125輪競價，由浙江創融實業投資有限公司競得，成交價20130萬元，溢價率72.3%。

進入下半年，土地流拍增多，市場熱度下降。業內人士表示，近期房企拿地態度趨向謹慎，預計四季度將延續穩定態勢，底價成交或成為常態。