金秋9月，一直是房地产行业的市场旺季，开发商们也是铆足劲加推或促销，为年度任务冲量。
不过，在房地产金融政策缩紧、购房者预期发生变化的多重因素下，楼市平稳依然是主基调。
据台州市房地产管理处数据显示，9月台州新建商品房成交6078件，其中住宅成交2980套，同比基本持平，环比微降。
土拍方面也是以稳为主，有11宗土地成交(不含工业用地)，总成交面积346897平方米，总成交金额16.6944亿元。
新房市场趋于理性
随着“金九银十”的到来，楼市步入营销旺季。9月份，台州多个项目开盘入市，但成交表现趋于理性。记者从房地产管理处了解到， 9月全市新建商品房成交6078件，其中住宅成交2980套，同比增长1%，环比减少7%。
“9月份的市场，相比七八月反而显得没有那么红火。”某项目置业顾问表示，楼盘的销售速度确实在变慢，相比往年旺季，成交相对平淡。
从各区域的成交情况来看，临海市新建商品住宅成交597套，成为9月成交榜榜首；温岭市成交468套，排名第二；天台县成交400套，位列第三。另外，椒江区、路桥区也有不错的表现，分别成交398套、383套。
据不完全统计，9月推新入市的项目有近20个，回顾9月的热销楼盘，天台的祥生·世纪广场，温岭的云樾观岭，临海的东方苑、金色学府，路桥的和悦府，椒江的万科城等项目均有不错的表现。
从第三季度的整体情况来看，全市新建商品房共成交19943件，其中住宅成交9391套，同比增长5%，环比减少3%。进入下半年以后，市场新增供应不断发力，尤其是七八两个月份，开发商月积极营销，市场呈现淡季不淡的行情。
今年台州楼市“金九”表现得并不亮眼，其实，这与今年的楼市情况有关，业内人士分析，在楼市调控不放松的大环境下，房价也处于相对稳定状态，预计四季度楼市将保持平稳，市民购房也变得更加理智。
土地市场供需平缓
今年上半年,各地土地市场曾一度火爆，但进入三季度以来，各地土地市场明显降温。
台州也不例外，9月台州土地市场供应放缓，据统计，共有14宗地块进入网拍，其中2宗地块流拍，1宗因故终止，11宗成功出让，总成交面积346897平方米，总成交金额16.6944亿元。
整体来看，9月土拍溢价率降低，成交的地块中，有6宗地块底价成交。溢价率最高的地块是温岭横峰街道高洋王村、后洋村XQ040201-01地块，经过113轮竞价，由温岭市雅馨置业有限公司竞得，成交价29100万元，溢价132.8%。
成交价最高地块为临海市大田街道铁路大道北侧、东方大道东侧地块，经过79轮竞价，由伟星（临海市伟星房地产开发有限公司）以60300万元竞得，成交楼面价4397元/平方米（未考虑配建等因素），溢价37.7%。该地块紧邻大洋板块，配套资源相对丰富。
另外，竞争较为激烈还有路桥区卖芝桥东路以南、永宁河以西地块，经过近7个小时，476轮竞价，由中盛以28270万元竞得，成交楼面价5202元/平方米，溢价率56.1%；玉环市清港镇BQG032单元(清港新区)BQG032-0407地块，经过近2个小时，125轮竞价，由浙江创融实业投资有限公司竞得，成交价20130万元，溢价率72.3%。
进入下半年，土地流拍增多，市场热度下降。业内人士表示，近期房企拿地态度趋向谨慎，预计四季度将延续稳定态势，底价成交或成为常态。
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