綠銫地帶
我国历史上唯一一次房地产“泡沫”破裂就来自于海南，海南房产似乎特别容易出问题
看过我专栏的朋友应该知道，在1991年（海南刚成为省级行政单位不久）海南就迎来了一波房价上涨，当时海南商品房价格就达到了1400元/平米，在后来的几年时间内海南房价分别破了5000元大关，最高的时候1993年就达到了7500元的高价（大家要知道这可是90年代）。虽然后来泡沫破裂，直接房价跌回1991年水平，但是也正是因为海南房价泡沫破裂对于我国正在推行的商品房市场造成了极大冲击，随即就迎来了量化宽松政策来拯救楼市。相信到这里大家应该都有一个疑问，为何海南的房产投资风如此浓厚？
第一、我国国土面积世界第三，但是真正的岛也只有台湾和海南，大家可以理解国人对于岛的青睐吧（物以稀为贵）。或许像日本、韩国等这些国家很难理解国人对于岛的热情，包括国内类属于岛的地市旅游业发展都很好，最让我印象深刻的就是舟山市，自从单独的设市后最先兴起的旅游业不假，房价上涨也是跟火箭一样。
第二、海南一直以“养老岛”著称，因其独特的海岸美景加上常年平均气温22~27℃，成为国人乃至周边地区青睐的养老投资圣地。仅仅从我的观察来看，海南就吸引了我国东北地区不少人的青睐，他们拿着拆迁费或者个人积蓄飞越大半个中国来到海南投资房产；加上之前海南的限购政策说句实话并不算严格（落户后买过房再迁走就是了），可以说在与房产从业者的PK中，海南的限购政策基本上作用不大。
海南自贸区获得批复后肯定要有所动作，留人固然可以但是产业先行是关键
海南自贸区获得批复后应该算是今年的一大利好，从过去历次自贸区获得批复的经验来看，自贸区都为当地的经济发展、招商引资和对外开放起到了关键作用。给我印象深刻的还是河南自贸区，从2016年8月份河南自贸区获得批复后，河南省这一个内陆省份的对外开放力度加大了很多，无论是对外贸易数量还是开放力度都属于中部省份前列。海南自贸区自然也有此打算，本身就是坐拥港口便利，假如未来海南港真正成为国际大港那么海南的经济发展绝对迈上一个新的台阶。几点愚见：
第一、海南本身产业结构有问题，仅仅依靠旅游业很难带动经济有起色。2018年全省地区生产总值4832.05亿元，三次产业增加值占地区生产总值的比重分别为20.7：22.7：56.6；仅仅依靠第三产业但是没有现代工业作为支撑的海南很难有大的起色。要知道2018年海南城镇常住居民人均可支配收入33349元（差不多月薪2800元左右），这么低的收入水平与如今海南的高房价根本是不匹配的。可喜的是，海南已经提出了在现代服务业、高新技术产业方面的布局，希望未来在现代服务业、高新技术产业方面有所发力，加上原本发达的旅游业海南经济应该会有所起色。
第二、吸引人才固然重要，如何留住人才才是根本，用房产来吸引人口短时间可以，长期就难说了。记得今年出台类似规定的城市不少，多数城市都把学历跟人才联系在一起。给我印象最深的还有另一个城市呼和浩特，也是为了留住和吸引人才采取了房产“引诱”的策略。往往采取这样政策的城市或区域基本上都是没有其他办法了，北上广深起码就不用这样做，大家说对吗？
综上，人才引进政策一直被大家变相理解为“放松调控”不是没有道理的。尤其是对于海南这样的省份，本身的房产投资风就比较重，就以此次放松调控的三亚为例，从GDP和人口数量来看在内陆来说绝对是小城市，房价如此之高真的还有投资上涨的空间吗？问题留给大家。原创不易，喜欢记得点赞、转评。关注头条号（微信公众号:yongtanfc）：勇谈房产经济壹贰叁，更多优质内容继续贡献中。
勇谈房产经济壹贰叁
房价上涨是必然的。
去年国务院会议上提出建设海南自贸区，然后海南房价急涨，紧接着海南就收紧房地产政策，开始限购，但是在最近，海南放开了限购，同时放开了落户限制，这不仅是海南，天津，济南，南京都有部分区域放松楼市调控政策。这个主要是由于现在经济不景气，作为经济重要支撑的房地产不能有丝毫问题，所以政府也在松紧调节。
海南房价涨是必然的，买的人多了，房价就会涨，很多人去海南买房是为了干嘛？为了自己住吗？很少，因为海南的经历，产业并不好，并没有足够的产业来支撑，所以大部分人去海南买房不是自己去工作住的，大部分是为父母或者自己老年准备的投资。
海南最好的就是环境，所以才能成为旅游胜地。伴随人们生活水平的提高，越来越多的人开始享受生活，尤其是北方人，由于有四季之分，冬天寒冷的天气让很多人难受，于是很多人就开始往南方走，这个时候海南就成了一个重要的集结地，很多北方人在海南买套小别墅，小洋房，在冬天来的时候住在海南度假。另一方面，很多人为了父母，把父母接到海南养老，再合适不过了。
去东北问问，看看有多少人在海南有房产就知道了。所以海南最多的是这些人，而且以后这类人群会越来越多，毕竟能够为父母创造好的养老条件也是做儿女的最重要的一件事，当然，随着海南产业和国家规划的不断落地，其余的人口买房的也会不断增多，所以投资价值是很高的，未来一定会继续涨。至于什么社保什么的购房资格，买过房的人基本都知道怎么回事，你说呢？ 悟净财经
房价上涨还是下跌，既有宏观经济的原因，又有国家政策乃至当地政策的原因！
先说说这两年海南房价为什么没涨，一个是限购控制了销量，开发商想涨价，但无奈因为限购，来海南买房的客户少了近8成，人为的打破供需关系，开发商还怎么涨呢！
另外一个就是限价，拿海口来说，zf明文规定，按照17300元/平的政府指导价格来卖，不按这个价格卖的不给预售证！ 这就死死的卡住了开发商的咽喉！
否则，这两年海南楼市的价格早都到25000-30000的区间了。 17年我就发文预测了价格。 半年时间，海口的房价就从10000的均价，涨到了20000+，比我预测的还要快。
当然，紧接着就限购、限价了！
如果，国家宏观经济层面好的时候，放开限购，房价必然上涨！
如果国家宏观经济差的时候，放开限购，房价肯定有一波跌幅，但对于海南来说，资源的独特性，房产是卖给全国客户的，一波跌幅之后的报复性上涨是可以预计的。这十年海南的房价不一直都是这个规律吗！
所以，仅就限购论房价，是不全面的。
慕生谈房
突然间
调控”成为海南楼市金九银十的关键词
金九银十，传统的房地产旺季。但今年，海南大部分地区的楼盘销售们，或将无事可做。
十一前，海南频出楼市调控政策，用一个字形容：紧；两个字：特紧；三个字：特别紧；四个字：越来越紧……
海南已有房的群众，满满幸福感
海南楼市新政，以供大家参考！
本次调控，预示着海南未来经济发展方式的重大变革。海南将坚持“生态立省”，在保护生态的基础上，有序发展房地产业，决不当“房地产加工厂”。
任何的市场调控，都是两个方向：一是供应端，二是需求端。本次海南楼市调控新政，是以供应端为主。客观上看，将缩减海南未来普通住宅的供应量。尤其是一线海景、雨林生态、小户型项目，将成为珍品。
观点仅供参考，不构成投资意见或建议，据此决策风险自负
大幅收紧供应端！
海南省政府官方网站公布了《海南省人民政府关于进一步深化“两个暂停”政策促进房地产业平稳健康发展的意见》“琼府〔2017〕76
这份文件，堪称海南房地产发展的“基本法”，值得我们高度关注。下面，让我们看一下最大的“新闻点”：
1、四县市将永久停止“外销房地产项目”
永久停止五指山市和保亭、琼中、白沙三个县（见下图）开发新建外销房地产项目，因为这四个市县被定位为“中部生态核心区”。
文件还明确：鼓励市县特别是四个中部生态核心区市县通过依法调整土地用途，引导已供应的存量商品住宅用地用于发展旅游、文化、教育、医疗、养生、商业等经营性房地产，促进房地产业转型发展。对因规划调整等因素，不能继续用于商品住宅开发的存量商品住宅用地，市县政府可以通过依法收回土地使用权、置换、延长动工开发期限、安排临时使用等方式处置。
2、各地区房地产均有定位
文件说：对北部“海澄文”一体化综合经济圈、南部“大三亚”旅游经济圈、东西部中心城市和人口规模较大的市县，以及资源条件好、配套设施完善、房地产开发结构优、商品住宅品质高、市场运行平稳、库存去化期短的市县，给予适当倾斜和支持。
南充浩子歌
海南房子不会涨，能够维持房价我认为都不可能的，就算放开国籍也涨不起来。
一、海南产业链单一，除了旅游就是打鱼，打鱼犹如打工，没有钱根本买不起高房价。旅游的不会为了旅游买一套房，就像出门打工的不会到一个地方就买一套房一样。大家要明白海南房地产在20世纪90年代可是出过问题的，连银行都破产过，海南发展银行受房地产泡沫破灭的于1998年倒闭。
二、我国现在可以这样说，有钱地方房价高钱都套在房子里面，有钱人钱都在房子里。要去旅游地区买房首先得套现。没有钱的人和地区厉害了买房送媳妇恐怕也没有用，因为没有钱啊，真的没有钱啊。
三、接下来还有更多地区放开，因为很多地区二手房挂牌量翻了5倍了，坚持不住了到时候让你选花眼哦。
刘贵刚mark
海南放宽楼市限购，房价是否会再次迎来增长？个人认为房价上涨可能性不大，小幅度的涨和跌皆在可控范围内；
首先我们得清楚海南限购的目的何在；
第一、为了抑制房地产的过快发展，导致基础设施建设跟不上；也为了抑制房价的过高和虚高；而海南经过一年多的限购限价调控，房价也没有明显的涨幅，部分地区房价还跌了一些；所以基本上预期目的已经达到；
第二、提高门槛，建设自贸区自贸港，而不是候鸟岛；限购也将很多候鸟人群拒之门外，为的就是把海南建设成为一座充满活力的经济特区，而并非养老养生的天堂；这是海南对自己的定位，而从限购后的成交量来看，预期目的也基本上达到；
那么为什么要放宽？
第一、房产调控预期的目的已经达到，所以需要适当的放开带动一下经济发展，因为海南目前对房地产的依赖还是非常大，而且也需要房地产带动建材，装修等附属行业的发展；
第二、放宽也并不意味着房价就会迎来增长，为了相应习大大倡导的“房住不炒，以及适应海南整体的经济发展，房价还是会以稳定为主，小幅度的涨跌波动皆有可能！
综上所述，海南此次放松楼市限购，房价还是会以稳定为主！很难再出现16.17年的爆发式增长！
Fang柳泽平777
资资乐作为专业的地产项目交易服务平台，对海南的房价也比较关心。我们认为海南放宽楼市限购，还是因为去年412的限购政策杀伤力太大了，尤其是海口，三亚，琼海这几个城市需要5年社保或个税资格才能买房，其他未限购区域也要求至少2年社保或个税，这个政策完全超过一线城市的调控力度，政策一出，基本宣告了海南房地产的死亡。看了一下相关统计报告，去年海南商品住宅市场成交面积同比下降46%，成交套数同比下降48%。
从开发商的角度来说，都是一片惨淡，即使有刚性需求支撑的房企，日子也是很难过了。去年海南政府约谈了十几家房企，明确规定了备案价不得超过17300元，而之前全省的均价都超过了2万元一平米，一部分缺钱的开发商直接就撑不下去了，将项目全部转让或甩卖，而有实力的开发商因为砸了重金在海南，自然预期比较高且不愿意降价。
今年政府突然松绑，应该是反思到了政策有点过猛，不能一棒子打死，把整个海南的经济搞坏。所以政策松绑是迟早的事。现在松绑了，但房价还是不会大涨。首先是房住不炒的大背景下，政府一定会限价；其次是海南也就900多万人口，刚需的数量有限，外地炒房除了有限购要求，也不敢轻易进入，除了政策变化的风险外，之前的教训也有太多；最后就是现在坚守的开发商的主要目的是把手中的项目变现退出，然后拿钱走人，也不希望后续留在海南，再说把房价炒高了也卖不出去。
资资乐
海南的房子按市场经济自由买卖不够卖，现在大陆有钱人太多啦，他们想在海南买套房子平常节假期间来海南度假，冬天老人过冬，一家人谁有时间谁来住几天，挺好的。这是中国人追求美好生活！
海纳百川865799364161
针对这个问题，我的观点是海南放宽限购短期并不能带来房价上涨，这里主要指旅游度假房地产市场，因为限购放宽针对的是岛外客户。
首先，旅游度假地产市场当前是属于降价促销的态势，各大开发商年底债务到期，资金回笼压力较大，市场并没有真正进去成交放量的阶段，这时候涨价不利于快速去化回笼资金，对于大开发商需要的是高周转，在后市行情不是特别明朗的情况下，继续加大特价促销的可能性较大，当然也可能止跌企稳。但是涨价短期内几乎不可能。
其次，政府在力争维持房产市场健康稳定发展，不会允许房价快速上涨。在一定条件下“限价”这把政策刀依然悬空在市场头上。政府在房价备案审批上一定会严加把控，不会让房价出现快速上涨的情况。
说说房那些事
省内购买第一套房的人五年内不得转让，第二套房十年内不得转让！随便你怎么买都可以！
