前言
10月16日，2019雲龍區招商投資洽談會暨集中籤約儀式成功舉辦，總投資190餘億元的32個項目正式落戶雲龍，其中最引人關注的是大型商業體熊貓假日廣場。
另據網友爆料——雲龍區2019年重大產業項目，徐州假日熊貓國際廣場，位於漢風路北、瀟湘路南，總用地232畝，總建築面積超60萬平方米，涵蓋商業中心、特色街區、精品辦公、星級酒店等業態，近期正在推進開工前期手續。將引進奧特萊斯作為主力業態，打造服務新城區、吸引全市及周邊人流集聚的目的性購物中心。
提到新城區，我們首先想到的是大龍湖、奧體中心、地鐵、學校、醫院，但唯獨商業綜合項目似乎少之又少。現在，假日熊貓國際廣場有望成為新城區繼美的廣場、綠地繽紛城之後，又一個規模龐大的綜合體。希望它能夠早日建成，讓居住在新城區的人們，商業配套少、購物娛樂不方便等生活現狀儘快成為歷史。
其實，對徐州新城區發展有所瞭解的人應該都知道，今日的徐州假日熊貓國際廣場所在地不就是曾經的徐州萬象新城市廣場所在地嗎。對，就是它，只是萬象集團在2012年拿下該地塊之後，項目進展一直滯後。
2012年12月13日，萬象（福建）置業摘得徐州市新城區2012-62號城市商業廣場J9地塊，地塊規劃用途為商業、廣場，地塊總面積154802㎡，容積率0.1-4.5，以底價18000萬元摘得，地塊位於徐州市政府及市民中心正南面，北臨瀟湘路，東側為漢源大道，西南側為漢風路延長路。根據萬象集團當時的計劃：集團於2012年12月13日拍下該地塊，欲打造江蘇徐州萬象廣場。佔地面積232畝，採用商業中心運營管理，徐州萬象廣場擁有高端購物中心、甲級寫字樓、精裝SOHO以及高檔住宅等多種業態，是集商業、辦公、居住、娛樂、休閒、餐飲和交通等多個現代城市功能於一體的城市綜合體。未來將成為江蘇獨具特色的地標式建築，拓展企業項目與版圖的同時全面提升徐州市商業魅力。萬象集團在制定遠景規劃時，考慮合作伙伴的發展戰略，結合現有的優勢，重點拓展二、三線城市，5年內擬定以福建福州為中心，輻射福清、福鼎、福安、詔安、龍巖等周邊城市；以江蘇徐州為中心，輻射南京、南通等周邊城市；以上海為中心，輻射康橋、張家嘴；以四川重慶為中心，輻射等周邊城市。加強與500強零售企業合作，計劃在潛力巨大的二三線城市通過開發、收購方式持有15個萬象城商業中心。
夢想很美好，現實很殘酷。自拿地之後，地塊卻一直處於荒地狀態，直至2015年4月份，有消息傳出，由福建萬象置業有限公司所開發建設的位於徐州新城區的萬象城市廣場將進行施工建設，萬象置業官網也同時掛出項目即將開工建設的信息，但當年並未進行開工建設。又過了2年，在 2017年新城區管委會官網發佈了2017年城建重點工程計劃，其中，在商業綜合體的建設中就包括萬象新城市廣場：項目總建築面積為68.8萬㎡，一期建築面積10萬㎡，建設週期為2016-2018年，樁基工程及基坑支護工程完成。同年12月8日，徐州市規劃局官網正式掛出萬象新城市廣場建設用地規劃許可，或許新城區萬象廣場距離我們真的不遠了。
就在大家以為一切都塵埃落定，坐等新城區萬象城市廣場開工的時候，
2018年5月16日，一則關於徐州萬象置業股權收購的公告又引起了眾多關注 ：眾安房產有限公司與中國新城市商業發展有限公司聯合公告，眾安盛隆（中國新城市之間接非全資附屬公司，中國新城市為眾安之間接非全資附屬公司）擬2.04億元收購徐州市萬象置業發展有限公司股權。2018年9月的時候，有網友曬出照片，稱萬象新城市廣場正在連夜施工，蓋售樓處。但又有誰能想到，項目再次停工，現在工地雜草叢生，地塊上只有一棟孤零零的售樓處，並且售樓處並未建設完成。2019年等到的是項目更名，並公佈了最新規劃。
從這塊地被開發商拿下，到如今它周圍的樓盤已經陸續全部建成，漫長的等待多年之後，希望熊貓假日國際廣場能夠早點建好，早點為新城區人民服務。
對於假日熊貓國際廣場規劃中所提到的奧特萊斯，相信徐州人對這個詞已經不再陌生，這個詞真正在徐州出現，根據公開資料應該是2013年。在之後的這些年裡，徐州又先後出現了多家。
徐州的奧特萊斯們
一、徐州第一家打出奧特萊斯旗號的，是高鐵時代廣場。2014年，其對外宣佈奧特萊斯將於6月試營業。
二、2年之後，徐州冠以奧特萊斯稱號的商場再添一家——淮海環球港奧特萊斯。淮海環球港奧特萊斯於2016年9月30日開門迎客，在對外宣傳中，淮海環球港稱是淮海經濟區首家大型綜合性奧特萊斯MALL。
三、2017 年奧特萊斯在徐州再添一家，這家商場位於恆盛廣場負一層，號稱徐州首家城市奧特萊斯，面積5000平米。
四、2018年8月21日，銅山區舉行周邊鎮融入主城區項目建設集中籤約儀式。棠張鎮與上海申亞地產公司簽約，將建成大型國際化商業奧特萊斯，佔地600畝，建設奧特萊斯約1萬平方米及5星級賓館。
五、2019年2月，網友爆料百聯集團正在徐州考察選址：百聯奧特萊斯一行來徐考察，為奧特萊斯徐州項目選址，百聯奧特萊斯此次徐州項目擬選址商業用地150畝，建成面積在8-10萬平方米左右的門店，建成後可滿足300家左右知名品牌入駐。在徐期間，公司先後考察了銅山區花木大世界地塊、張集鎮地塊、大廟鎮商業城地塊。下一步，市投促中心將繼續做好項目跟蹤，爭取項目早日落地。這條消息暫時沒有得到官方回應，故別太當真。
六、2019年7月16日，徐州市賈汪區在深圳召開2019賈汪（深圳）招商推介會，現場共簽約項目23個，總投資193.95億元。其中最值得關注的就是奧特萊斯購物小鎮，將會落戶潘安湖。
2019年10月22日，2019-4號西大吳溫泉小鎮北側商住用地被徐州奧特萊斯購物廣場管理有限公司以底價1.8億競得，規劃建設規劃住宅商業。
那麼到底啥是奧特萊斯
到這裡，估計很多人像小編一樣有點蒙圈，徐州這麼多奧特萊斯，誰才是純正的？為什麼它們會分屬不同的公司？
還有就是，奧特萊斯究竟是什麼？是不是有一個所謂的像沃爾瑪一樣的全球連鎖奧特萊斯機構呢？非也！非也！非也！重要的事情說3遍。奧特萊斯，只是一種商業模式，類似工廠直銷店，就是一個品牌折扣商場。正如唯品會&尾品會，通過互聯網銷售知名品牌的尾單產品，取了個挺時尚的諧音而已。
奧特萊斯，是根據英文outlets音譯的，意思是出口、排出物，其主要的是指打折銷售各種名牌過季、斷碼、下架的商品。
有朋友會說了，那有什麼關係，反正我要的就是購買打折的名牌產品嘛！那麼，小編要告訴你兩點：第一，中國的奧特萊斯和國外的奧特萊斯沒有一點毛關係！第二，中國的奧特萊斯都不是一家的！
上海青浦的奧特萊斯是目前國內運營最好的，隸屬於上海百聯集團。下面，讓我慢慢告訴你們這些問題的答案——
一、奧特萊斯物美價廉的背後，來戳視頻（視頻來源：聰聰Talk）☟
二、國外的奧特萊斯是怎麼回事其實，國外的奧特萊斯也是各自獨立的，分為美國奧特萊斯、意大利奧特萊斯、法國奧特萊斯。
三、中國的奧特萊斯奧特萊斯是一個通用詞，中文單獨名稱最初被一個個人註冊，所有想要分一杯羹的開發商就得加上自己公司的名字才能註冊下來，於是就有了天河城奧特萊斯、百聯奧特萊斯、喜森奧特萊斯、首創奧特萊斯這樣形形色色的奧特萊斯。而英文商標是註冊不允許註冊的。
關於奧特萊斯們，知道這些就足夠了。小編認為：我們徐州人不是要那個所謂的奧特萊斯虛名，想要的還是優質的產品，你們說對嗎？
聊完奧特萊斯，回到新城區這個話題。作為徐州新的行政中心，新城區一直是整個城市重點發展的區域之一，有了這樣的背景，很多人選擇在這裡買房落戶。然而，區域的發展畢竟還需要有個過程，因此各種生活配套就目前來說，還需要繼續完善。而好消息是，這裡將繼續建設一批綜合體、超市配套。
徐州綠地繽紛城&綠地繽紛天地2019年9月22日，徐州市委書記周鐵根，市長莊兆林，市政協主席王安順，市委副書記、統戰部部長徐大勇等現場觀摩重大產業項目建設，期間來到市重點商業項目、雲龍區新城片區首個商業綜合體——綠地繽紛城，深入項目建設一線觀摩考察，詳細瞭解招商和開業籌備情況，對綠地繽紛城的發展規劃與招商進度及綠地在徐州發展成果表示高度認可。
徐州綠地繽紛城，作為綠地商業王牌旗艦繽紛系作品，是綠地堅定看好並持續深耕徐州市場的又一匠心之作。項目緊鄰徐州市政府行政中心，總體量10萬方，分為兩期開發，一期為綠地繽紛城商業購物中心，定位為都市精緻生活MALL，集合全球潮流業態，為城市新中產家庭和商務人士帶來精緻生活享受；二期為綠地繽紛天地街區商業，定位為都市精緻休閒PARK，是徐州首家個性生活美學場景商業。
目前，項目處於內部裝修施工階段，招商落位完成率超90%。項目已引進主力店G-SUPER 、保利影院、孩子王、海萊健身，標杆品牌星巴克、KFC、屈臣氏、華為、川鍋一號、阿迪達斯，全面落位事業部G系列自營店G-BOOKS、G-JUICE、G-BEAR等，眾多新品牌的入駐有利於激活雲龍區商業活力，提升新城商圈業態能級。
恆基廣場
據瞭解，恆基廣場位於恆基·雍景新城一期北部，擁有約6萬㎡集中商業和近400m長濱水風情商業街。
雖然主體建築早已落地，2015年就已經開始招商，但多年過去了，仍然沒有開業。2019年5月，雲龍區委政府督查室在徐州市長信箱中回覆網友表示：區商務局將會同大龍湖辦事處加快對恆基商業綜合體的招商工作，爭取三季度實現招商啟動（包含引進一家超市），滿足新城區居民生活需求，非常令人期待。
國信商業廣場
國信商業廣場位於徐州市新城區核心區商業帶，項目北側為行政文化區域（電視臺、報社）、中茵商業綜合體和溫泉酒店，南側為恆基地塊商業部分，東側為國信龍湖世家，西側為國信君邑高檔純別墅項目。項目規劃總用地面積79645平方米，總建築面積20.64萬平方米，其中地上部分建築面積約為15.56萬平方米。國信商業廣場由酒店、商業、辦公、公寓及市政配套設施組成。項目整體定位為——輻射徐州新城中南部首要商業中心，構建特色完整的主題商業環境，適當體驗性目的型主力店。
最後看一張統計表，目前新城區已經開業的和在規劃中的商業體，一共有7家（不包含假日熊貓國際廣場）。如有遺漏，歡迎補充。
結語
如果說醫院、學校是一個區域居民的必備配套，那麼商業則會影響居民生活的便利程度。試想，有什麼比1公里內解決生活基本所需更加誘人呢？
隨著徐州城市商圈多年的建設，主城核心商圈已經日趨成熟，新的城市商圈發展格局正在慢慢呈現。新城區商圈作為4大商圈之一，潛力肯定是最大的。
沒有商業配套，生活就不方便，這是當下很多新城區購房者的心聲。這裡的購房者認為，未來這些商業設施能給他們的生活帶來便利、錦上添花的同時，還能為他們的房產在未來提供附加值。所以，未來的徐州新城區一定會越來越有魅力，給每個新城區居民帶去更便捷更全面的幸福生活。
（文章圖文綜合轉載自這裡是徐州、直擊徐州樓市、徐州樓市、徐州樂居、徐州房地產報、徐州地鐵圈、綠地在江蘇、綠地商管在江蘇等微信公眾號，如有遺漏，歡迎補充）
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