南京的名片是什麼？
是吃不膩的鹽水鴨or鴨血粉絲？是被吐槽堵車但又深愛著的長江大橋？亦或是外地來南京必去的夫子廟or總統府？還是鼓樓廣場上標誌性的紫峰大廈？當然，河西的QQ橋、江寧的牛首山和銀杏湖，也是新晉的網紅名片。
不過，要說南京的第一名片，非紫金山莫屬。紫金山的美，說都說不完，這不，又是一年初秋時，紫金山最美的時刻，要來了：
寂靜的石象路，即將鋪滿紅黃相間的落葉，穿梭於石象間，600多年的歷史風雲一一浮現；
寓意美好愛情的美齡宮項鍊，也將慢慢由翠綠渲染為金黃色，定格在上世紀三十四年代的美齡宮，依然風姿綽約，引來更多遊人駐足讚歎；
透徹的流徽榭，好似遺落在紫金山裡的明鏡，乳白色的水榭倒映入池，是靜謐的美好；
平靜的前湖，偶爾有水鳥略過，泛起點點漣漪，湖面折射的岸邊美景彷彿活了起來；
最美的環陵路，兩側高大的法國梧桐樹漸漸泛黃，美得令人不忍心踩下油門，恨不得在這條路上多呆一會。
……
在老南京人的心目中，紫金山是“精神圖騰”般的存在，一年四季的美景、每一處文化景點，如數家珍；來南京讀書的大學生or來旅遊的外地人，紫金山也是必打卡的去處。
當然，對於買房人，尤其是高端圈層的買房人來說，紫金山還是他們心中的“白月光”：那些散落在紫金山的別墅，是南京別墅榜單上令人期盼的名片，開啟了人們夢想中的花園式的別墅生活。
現在，除了花園式的別墅生活，紫金山還給南京商辦市場帶來了一張新名片：花園式的別墅辦公。
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說起紫金山的別墅名片，不得不說的是南京首席別墅——鐘山國際高爾夫，是名流企業家們的最愛；推門就能腳踏環山綠道的鐘鼎山莊，雖略顯安靜，但亦為人稱道；還有“環”紫金山的紫園、復地御鐘山也值得說道。
紫金山在南京別墅市場的領頭地位，無可撼動。但紫金山的別墅，終究是有遺憾的：太少了，可開發的土地資源太少了。
紫金山別墅落幕後，江寧三山和江北老山登上了舞臺，誕生了不少口碑相傳的作品；江寧湯山，也以山水城林的優勢在南京別墅市場佔得了一席之地。瑪斯蘭德、鴻信雲深處和山河水、綠城玫瑰園、金基九月森林……各有各的“壕”。但要說最能代表南京的塔尖兒上的別墅，紫金山無出其右。
即使是在二手房市場，紫金山的豪宅別墅也是風向標的存在，豪擲數千萬買一棟二手別墅、花千萬裝修，紫金山從不缺故事。紫金山別墅備受所蘊藏的價值，圈層買房人彼此心照不宣：
絕無僅有的地段，這可是紫金山啊，“紫金山”3個字就是強有力的地段背書；
獨有的歷史文化底蘊與得天獨厚的景觀資源，美齡宮、中山陵、明孝陵、靈谷寺……六朝古都南京的歷史，紫金山佔了一半兒；
無可比擬的圈層效應，能在紫金山買別墅的，都是與財富榜上出入者。
還有一點，
層層加碼的限墅令，只會讓紫金山別墅的稀缺有增無減。2003年，國土資源部明確表示將對別墅項目、高爾夫項目進行限制。此後，國家發改委、國務院等也多次表示停止別墅類用地的土地供應，層層加碼“限墅令”。
尤其是在2012年，國土資源部、國家發改委聯合發文，明確規定住宅項目容積率不得低於1.0。這一招可謂“釜底抽薪”，從土地出讓這一步對別墅進行了限制。
今年5月，住房和城鄉建設部近日下發通知，要求地方梳理2003年以來的別墅項目，並上報違建別墅的清查整治情況。
“限墅令”再次活躍在媒體頭條，紫金山的稀缺別墅，又被拿出來宣傳和解讀一番：別墅，將真正成為服務1%買房人的塔尖產品。
“有天有地，有花有樹”，為生活而忙於奔波的我們，或許偶爾會感慨：如果辦公生活，能像別墅生活那樣舒適愜意就好了！
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南京上班族們，工作的一天大致如此：
早高峰的堵得人沒脾氣，油門和剎車踩踩鬆鬆，“路怒症”也偃旗息鼓，廣播節目的主持人通報路況：幾乎半個南京城都被堵上了，長嘆一口氣的你，默默羨慕著路邊騎共享單車上班的年輕人；
乘地鐵上班的同事，跟你微信吐槽今天的人怎麼這麼多，從出站到辦公室，還要步行上10-15分鐘；
終於，一路“堵”到了公司樓下，你在停車場繞了兩三圈，找到了一處停車位。看一眼手機，離打卡還有10分鐘，早高峰等電梯，就要耗費5分鐘；
辦公室擁擠的工位堆滿了文件、電腦。一天忙碌的間隙，你拿著一杯咖啡站在窗前，想要短暫地放空自己，卻無奈發現窗外也是眼熟的寫字樓，“希望今天正常下班，路上還能欣賞夕陽，犒勞一下疲憊的眼睛。”你如此安慰自己。
“哎呀！如果辦公生活能像別墅那樣就好了！”你暗戳戳地描繪理想中的辦公生活：
解放雙手，不用開車上班。畢竟辦公室所在的地方，是多條地鐵的交匯點，沒有擁擠的人群，捧一本自己喜愛的書；
咦？下雨了？沒帶傘？這不是問題啊！從地鐵站到你的辦公室，步行5分鐘就可以，而且全程都在室內，雨花天氣的氤氳溼滑，不存在的！
沒有高樓大廈排隊等電梯的人群，你的辦公室是2層或3層的“別墅”：
1樓是辦公區，還有一處獨立的小院子，公司的“團寵”布偶貓一會在院子裡懶懶地曬曬肚皮，一會跳起來撥弄小花和小草；
2樓是會議區和VIP室 ，是團隊開會和接待客戶的地方，你最愛是茶水間的咖啡機，終於告別了速溶咖啡；
3樓，是老闆的私屬行館，精心設計的佈局和裝修，還專門留了一處屬於跑步機和動感單車的空間，嗯，老闆也是個熱愛健身的人。
隔壁的紅酒會所，是你生活中的小情趣；創意書吧，是公司文藝青年們最愛“泡”的地方；高端私房菜館，是團隊慶功聚餐的首選。
工作中遇到“卡頓”，可以在公司前的公共景觀庭院內晃盪兩圈，找回靈感。當然，也能拾級而上，到超大的露臺上吹吹風，不遠處就是看不膩的紫金山。
“打住，停止想象，南京有這麼舒適的辦公地兒嗎？”你是不是早就想這這麼問了？答案當時是肯定的：有，而且還在紫金山的腳下。
這個滿足了人們對花園式辦公所有幻想的地方，就是綠地萬科雲都會的商墅。從花園式居住到花園式辦公，綠地萬科雲都會打開了新的大門。
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綠地萬科雲都會的商墅按照別墅的格局進行設計，呈現出半圍合式的獨立街區格局，別墅必備的超大露臺、大尺度層高和闊綽的公區景觀，在雲都會的商墅，都能尋見。
與普通的商辦類產品相比，雲都會的商墅將居住、辦公、商業多功能融合，實現了多功能組合使用的功能空間拓展；有別於一般寫字樓的刻板與乏味，雲都會數千平米的獨立圍合式公共景觀庭院和超大露臺，營造了清幽愜意的環境；獨門獨棟，私密性更強；最高約4.2米的層高，更加大氣。
▲綠地萬科雲都會商墅效果圖
當然，商墅也有不少贈送空間，供業主自由發揮與設計。
綠地萬科雲都會的商墅建築面積約300-350㎡，有2層或3層的產品可選擇；如果需要更大的面積，也能多套組合使用。雲都會的商墅實現了80%以上的得房率，可與目前多層或小高層的低密住宅產品相媲美。
千萬不要以為綠地萬科雲都會只有商墅，要知道，這可是南京首個真正意義上的TOD，商墅是其中最具特色的商辦產品。此外，換乘中心、寫字樓、商場、酒店等，也是雲都會的重要組成部分。
▲換乘中心示意圖
在總佔地面積近12萬方的綠地萬科雲都會中，實際換乘樞紐的佈局用地約7萬方，地鐵2號線、4號線和未來的12號線，將在此對接，還有客運候車廳、公交站廳、高鐵站、出租車廳，實現六位一體的換乘中心。
在紫東地區和寧鎮揚一體化的推薦中，綠地萬科雲都會是“內聯南京 外通滬揚”的存在：南北向石獅路連接仙林大道、玄武大道、滬蓉高速，東西向對接長深高速、寧洛高速，不僅貫穿南京主城，還便捷通達上海、揚州、鎮江等周邊城市。
後期紫金山東站也將助力，變身為輻射滬寧線和寧鎮揚的重要站點。與南京南站一樣，未來的金馬路TOD也將承擔長途客運站的功能，主要發車方向為蘇南、部分蘇北、南京市域。
▲金馬路TOD業態分佈
對了，綠地萬科雲都會內部還籌建了一處城市候機廳，與南京南站的候機廳大小相當，面積約600㎡。後期人們便可在此完成值機和行李託運，無需再託著行李緊趕慢趕去祿口機場，而是體驗大巴直達機場的一站式服務。
項目換乘中心旁規劃為高端酒店，總面積約7200㎡；紫金山頂棚的集散式廣場，顏值頗高；還有令人期待的商場。綠地萬科雲都會，是南京首座真正意義上的TOD。
之所以將南京首座TOD落在金馬路，除了優越的地理條件之外，還有周邊產業聚集密不可分：徐莊軟件園、紫東創意園、麒麟科創園、蘭德地理信息產業園，再加上，再加上匯聚18所高校和30萬師生的仙林大學城，這裡是妥妥的紫東地區的產業聚集地。
但在如此規模的產業園聚集區，一直缺乏高端的商辦中心，於是綠地萬科雲都會彌補了這個遺憾，將成為整個紫東地區的高端商辦業態標杆。
這還沒完, 綠地萬科雲都會的馬群科技園內將建一個高端的文化娛樂體驗項目，東側的賽馬場內將規劃一個大型的體育文化項目，豐富周邊居民和辦公人群的生活。
缺乏個性與特色，是南京商辦產品的通病，一棟棟高樓，分割成或大或小的獨立空間。好在綠地萬科雲都會的商辦產品並沒有妥協，除了特色寫字樓之外，還以商墅提高了整個區域的商辦調性；即使放眼於全南京的商辦市場，雲都會的商墅，也是超強產品力的代言人，實現了花園式辦公和花園式居住的完美融合。
如果說紫東新區是南京邁向高質量發展路徑背景下、“寧鎮揚一體化”浪潮下，南京市主動對接融合鎮江、揚州的窗口地區；那麼，金馬路上的綠地萬科雲都會就是紫東地區的交通核心，是南京的商辦新名片。
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