大家好，我是局姐，歡迎來到“一週風向”。
上個星期，在《說好一起穩房價，你卻偷偷放了手？》裡面，局姐提到過各個城市掀起新一輪的人才爭奪戰。
到了這個星期，不但更多城市加入戰局，而且爭奪的門檻也降得太快了……
昨天，北京通州區發佈了8條優惠政策，不但搶高端產業，也搶高端人才：優秀的企業高管及專業人士，會在人才落戶、子女入學、住房服務等方面獲得“貼心服務”。
再往前移兩天，搶人的主角是海南。
海南省宣佈，取消本省（除三沙外）的落戶限制，居民在落戶地點無自有產權住房的，一律在其合法穩定住所所在的城鎮社區集體戶落戶。
嗯……沒有年齡限制，沒有學歷限制，沒有社保限制。這大概是全國門檻最低的搶人了！真正做到了“來了就是海南人”。
只要是海南人，在當地買房就不難了。
說起海南的樓市，關心地產市場的小夥伴們應該都知道，去年4月，海南獲批建設“全島自貿區+自由港”，同時“壯士斷腕”，祭出“最嚴限購令”：
海口、三亞、瓊海這些熱門城市，外地戶口要想買套房，需要五年社保或個稅，比北上廣深還要嚴厲。
然鵝，海南的經濟狀況特殊，對樓市的依賴程度長期高居全國之首。2017年，海南90%的房子由外地人購買。
嚴控外地人購房，直接冰封了地產市場。經濟和稅收遭受的打擊，還是蠻大的。
別的不說，就看前三季度的GDP增幅：站在自由港風口上的海南，GDP增幅低到令人大跌眼鏡——只有5.4%，2017年全年，這個數字是7%。橫向比較一下，海南在已經公佈三季度數據的26個省份中，排上倒數第三。
在這個節骨眼上，海南似乎已經顧不上把搶人和搶產業的政策進行一一配套了——還是先打開大門讓韭菜們來了再說。
畢竟因城施策嘛，沒什麼好詬病的。
也繼續維持上週的看法：
四季度，借搶人來調整樓市限購政策，大概率是要全國開花了。
商品房市場之外，這周的保障房市場也有新動向。
本週，深圳市政府召開了一個有關公共住房的專題會議，會上提出，要加大公共住房的建設力度。
“根據我市公共住房相關建設計劃，明年開始，我市將有大批人才住房、安居型商品房面向符合條件的人才、市民供應。這些公共住房的售價均為周邊地區市場房價的5-6成。”
幾天之後，廣州首批共有產權房現身了。第一批387套位於南沙。
沒有出最終價格，但大原則是：低於銷售時點同地段、同品質的普通商品住房。
同時，深圳和廣州的保障性住房都可以在滿足一定條件的情況下，轉為完全產權。
深圳的購房人自購房之日起，累計在深繳交社保15年，或者年滿60週歲且購房滿十年，符合條件的可以申請取得完全產權，並按一定比例繳交增值收益。
而《廣州南沙新區試點共有產權住房管理實施細則》規定：共有產權房滿5年未滿8年的，可以轉讓給其他符合共有產權房購買資格的家庭，滿8年的可以在補繳房款之後，轉變為商品住房。
一句話：鼓勵長持，房住不炒。
以共有產權房為代表的保障性住房大概是當下市場裡，最接近“蓋給剛需”的一群房子了。從全國的情況來看，未來保障房的比例會越來越高，供應也會越來越大。
如果你符合保障性住房的條件，要不要買呢？
在《那些蓋給剛需的房子，剛需為什麼不想要？》裡面，局姐曾經有過詳細的分析，感興趣的小夥伴可以去看一下。
簡單說，大原則是：購買的政策門檻是不是足夠低，價格是不是足夠便宜，以及，退出政策是否足夠友好。
最後，想聊聊寫字樓市場。
在互聯網金融批量爆雷，整體經濟減速，需求萎縮的當下，寫字樓的空置率創下N年新高，似乎已經不是什麼新聞了。
但這個星期有兩個數據，成功地引起了局姐的注意——
世邦魏理仕數據顯示，三季度：
成都優質寫字樓空置率降至22.4%，創近十年新低；重慶優質寫字樓市場整體空置率環比下降1.3個百分點至30.2%，創近六年來新低。寫字樓的租賃狀況一向是經濟的晴雨表。雖然空置率的絕對數字依然高得嚇人，但能向好的方面發展，說明西南地區的經濟大趨勢是有在轉好的。
在各地忙著“搶人落戶”的大背景下，如果你想選擇一個城市長期穩定發展，可以參照當地寫字樓的空置率和運行趨勢。如果想投資，還是慎重點好。
還有這些動態，你應該瞭解一下：
1. 央行：房地產貸款增速連續14個月回落
央行發佈2019年三季度金融機構貸款投向統計報告。
2019年三季度末，金融機構人民幣各項貸款餘額149.92萬億元，同比增長12.5%，增速比上月末高0.1個百分點；前三季度增加13.63萬億元，同比多增4867億元。
房地產貸款增幅持續平穩回落。
2019年三季度末，人民幣房地產貸款餘額43.29萬億元，同比增長15.6%，增速比上月末低0.6個百分點，連續14個月回落；前三季度增加4.59萬億元，佔同期人民幣各項貸款增量的33.7%，比上年全年水平低6.2個百分點。
2. 社科院：年前房價穩中趨降，少部分城市降速或加快
日前，中國社科院財經戰略研究院住房大數據項目組發佈中國住房市場發展月度分析報告指出：
9月全國24個核心城市房價由漲速下降演變為水平值下降，核心城市二手住房成交量繼續下降；二線城市房價總體漲速進一步下降，市場走勢繼續分化；三四線城市總體由漲轉跌，部分城市房價仍逆勢上漲；核心城市住房租金下跌有所加快，市場景氣度比上年相對較低。專家預計，今年底前住房市場價格總體穩中趨降，少部分城市可能降速加快。建議未來房地產政策要從各地市場實際出發，增強需求管控政策的彈性與靈活性。
3. 央行儲戶調查：29.3%居民預期下季度房價將上漲
央行公佈第三季度城鎮儲戶問卷調查報告。其中，對於下一季房價，29.3%的居民預期“上漲”。
第二季度，預期“上漲”的居民比例為28.2%。
4. 湖南綠地強制員工買房屬實
近日，網傳一張綠地湖南事業部技術研發中心的微信群截圖。
有員工反映，綠地湖南事業部要求部門內所有員工（包括試用期員工）必須在月底前購買一套綠地湖南的房產（也可以找親戚或朋友來購買），“不完成者將被除名”。
據21世紀經濟報道多方證實，湖南綠地確實向員工發佈過這種要求。
5. 房多多11月1日紐交所掛牌，IPO最高募資1.21億美元
房多多週三向美國證券交易委員會（SEC）提交了招股說明書1號補充文件，擬定在美首次公開募股的發行價格區間和發行量。
此外，美國IPO研究公司IPOBoutique.com網站公佈的信息顯示，房多多將於11月1日在納斯達克證券交易所掛牌，證券代碼為“DUO”，首次公開募股發行價格區間定在13.00美元至15.00美元。
以上。
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