艾特路小飛
高層樓房合同約定高度是2.9米，實際測量只有2.65米，這個合理嗎？
肯定是不合理的，2.65米的高度給人感覺會比較壓抑。樓層高度這方面的糾紛是最多的，所以在收樓時一定要多個心眼。
一般遇見類似的矛盾和糾紛，多數都是在簽訂購房合同時沒有看清楚，所以我們要了解下面幾點情況:
1、一般房屋層高概念是指:層高=室內高度＋樓板厚度；室內淨高度是地面到上面天花的垂直距離；兩者還是不同的。
2、商品房的混凝土樓板厚度一般為12CM—15CM，收樓時，量一下室內淨高後再加上樓板厚度，就可以確定開發商有沒有按照簽訂的購房合同的層高。3、無論是開發商故意而為之，還是土建失誤等原因，只要是有不符，造成高度的誤差，就構成違約，可以解除合同。
有些開發商往往不在意這些違約，正原因是他們吃準了購房者維權成本高，房價一直在飈漲，不捨得退房。
匠人周鍇
關於層高，很多人存在著誤解。許多人在房屋交付後都發現自家的房屋高度沒有達到合同上層高的高度，認為是開發商存在著偷工減料、層高縮水的情況。很多時候，開發商的解釋也是簡單粗暴，並沒有消除業主的疑慮。
層高的概念
層高的概念是指從本層樓地面到上層樓面的高度，也就說測量層高需要從自己家地面量到樓上的地面。大部分人測量的數據實際上是淨高，也就是自家地面到頂棚面的高度。層高與淨高二者的數據相差了樓板的厚度。高層住宅樓板的厚度一般為10~12公分，一般不超過15公分，跨度再大時，需要加梁來處理。根據國家規定，住宅層高不應低於2.8米。也就是說，層高2.65米的高層住宅不符合國家規範的要求，這個數據應該是淨高度。
層高與淨高相差的25公分去哪兒了？
為什麼合同上層高2.9米，實際淨高2.65米？二者相差25公分，顯然超過了樓板的厚度，請往下看：
題主的房屋為精裝修交付，假設樓板厚度15公分，而且又安裝地暖的情況下，2650（淨高）+150（樓板厚）+50（地暖層）+50（面層）=2900。那麼這個房屋層高沒有任何問題。
![]()
這個房屋的客廳、房間開間較大，樓板跨度較大。這時樓板的厚度有可能達到18公分。這個房屋的地面粉刷層較厚，加上樓板的厚度，非常接近於2.9米的層高約定。
購買的房屋屬於高層建築的轉換層。轉換層房屋具有較厚的樓板，可以達到20公分以上，層高一定的情況下，室內淨高就會受到影響。
![]()
最後一種情況，這個房屋的層高確實與合同約定相差10公分。如果只是小區個別房屋存在著這種現象，維權的難度較大，主要是相差10公分的對於業主究竟有多少損失很難判定。如果是小區內的普遍現象，集中在一起維權的成功率較高。但是這個賠償數額並不會很大。
國家對於房屋面積的規定非常明確，但是對於層高的規定還有不足，沒有規定相應的違約賠償責任。相信隨著法律的健全，人們對生活品質要求的提高，相關的法律法規一定會盡早出臺。
更多新鮮家居資訊，關注博雅家居設計！
博雅家居設計
首先，要明確兩個概念，層高和淨高。
層高=淨高+樓板厚度。
特殊情況：層高=淨高+樓板厚度+梁向下凸出樓底層以外的高度
樓板厚度一般為12-15公分，而籤合同、開發商宣傳時一般約定的是層高。至於淨高，如果毛坯，會容易測量一些，量一下淨高基本能估算出來；如果是精裝房，因為裝修工藝不同、地磚鋪設厚度不同、吊頂等工藝不同，需要專業的設備、專業的團隊進行測量了。
其次，對照合同來看，如果是確實約定淨高2.9米，實測2.65米，一定是不合理的。
根據題主的描述，2.9米應該是層高，2.65米是淨高。所以相差25公分，這就要看樓板的厚度和其他干擾因素了，需要專業的團隊測量。根據筆者的經驗，2.65米淨高屬於中規中矩的剛需房或者剛改房。每個人的感受不太一樣，如果感覺壓抑，建議裝修時儘量以簡約風為主，如果確需吊頂，建議圍繞四周簡單吊一下即可。另外建議安裝暖氣片，不用地暖，這樣裝修過之後不會特別壓抑。
鄭買房說
要看你的樓板結構情況，2.9米是層高（含樓板），樓板厚度10～20cm，現在高層建築有時為了美觀局部加厚樓板（叫大板）來代替橫樑，故局部樓板有時比較厚。此外，天花要批灰找平，地面也要找平，上下大約又有3～6cm，有時候還不夠（因樓板混凝土澆築不平，誤差大）。有些高檔樓盤地面上還要做隔音（幾公分厚），北方有時地面上還要埋地暖（要幾公分厚），如再鋪地磚又要增加幾公分。綜上，你測得淨高2.65m，也屬正常，當然，還得看具體情況。
LY老鷹
這個約定高度目前看應該是樓房的層高，也就是你家地面到樓上鄰居家地面的高度，而你說的2.65則是你家的使用高度，也就是從你家地面到你家天花板之間的距離。
現在的樓房層高都比較小，感覺像日式房屋，如果你再加層地磚就更矮了。我們的兩套房子就特別明顯，原來工廠裡的福利集資房層高2.9米，買的省直宿舍的二手房內高2.9米，前者同樣平米的臥室當上傢俱滿滿當當的感覺，而後者就寬敞明亮。這兩套房子都是四樓，但是走起來差別也很大，因為四層下來差了一米左右的高度。
按照題主說的這兩個數據來看，基本上還是合理的。
我的房子我做主
如果己裝修完成應該合理範圍，2.9米減13釐米板厚等於2.77米再減去地面鋪磚及天花抹灰約8~10Cm等於2.67米。地板鋪磚因地暖，水電管線鋪設故厚度較厚。如毛坯房就不合理了。
江廈黃
應該合理。國家規定普通住宅樓板厚度不小於12公分，樓板到地面含地幅熱一般不超過10公分，無地幅熱的不超過6公分。加之樓頂還要粉刷。
格外非常3232
一般購房合同裡寫的是層高，你說的2.9我估計指的是層高，2.65估計是現場實測的，那應該是淨高，層高=淨高+樓板厚度，而且現在的設計根據空間的跨度不同，樓板厚度也不同，所以最好根據結構圖來判定淨高是否符合要求。
