【問】方正：房妹子你好，請問翼特麗景城9500小三房可入手嗎？未來升值怎麼樣？學校讀哪裡？
【答】房妹子：你好！相比於之前，9500的價確實是有進行過一些上調，但即使是上調，這個價也可以算是目前市區屈指可數的性價比樓盤之一。該樓盤所在的藍田板塊雖然地段優勢不明顯，但隨著近幾年商品房的不斷開發，近一兩年交房入住後，片區人氣氛圍有望得到很大的提升，學區劃分為藍田第二實驗小學，鄰近該項目，同時龍文行政中心，機關大院就也在旁邊，規劃北環城路通車之後，交通方面也有望得到大大改善。所以，如果資金有限，剛需自住的話，這個樓盤可以考慮。當然，9500元/㎡的價格也得看房源條件，是否有證，是否帶裝修等等。如果是毛坯房的話，這個價位應該還有一些砍價空間，或者說該小區帶裝修的房源，一萬上下也是有的，相關房源可以加我微信進一步查詢。
截止10月15日21：00，上一期《重磅揭秘 |品冠： 沉澱了歲月，溫柔了時光》點贊量前五的房粉“大寶、啟明星幼教13159130562、華爾茲、滷味、芝麻油、芝麻醬13599667817、鴻運滿堂”獲得情歌王子品冠|深情獻唱聯發品牌暨產品發佈盛典邀請函2張！請添加房妹子微信：fangmeizi05，諮詢領票方式。
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【問】Kalyn Zeng：房妹子，你知道新春村龍虎庵拆遷後要分配水仙花苑為啥還沒開始分嗎？其他村大部分分配好了。
【答】房妹子：你好！分房工作都是分批進行的，應該也很快了，再耐心等等通知吧。
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【問】潛伏：房妹子，買了一手房，材料也都提交給售樓部了。聽說銀行辦理貸款還會再查一次徵信報告是嗎？
【答】房妹子：你好！是的，有的樓盤封頂後會再查一次。
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04/7
【問】Koreyoshi：美麗的房妹子，我們怎麼知道一個房子是不是小產權房？想給孩子買套學區房，中介帶我去看一中宿舍，我很怕是小產權房？
【答】房妹子：你好！是不是小產權，最簡單的方法就是看看房屋是否有合法的房產證（或不動產權證）。房產證是判斷房屋性質的合法標準。
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【問】Wisdom GAO：工作在龍文實驗中學附近，想在附近買房子，榮昌花園二手房還是閩南水鄉那些新房好？哪裡的性價比高？
【答】房妹子：你好！榮昌花園與閩南水鄉板塊如保利、禹洲、中海、聯發等樓盤在性價比方面，榮昌花園可能在價位上會低一些，尤其是樓梯房的房源，一萬二上下就能買得到，樓盤整體價位在一萬四左右。但這個價位，其實閩南水鄉也是可以買到不錯樓層的房源的。兩者的區別，可能是榮昌花園目前生活配套已近完善成熟，但未來成長空間不如閩南水鄉板塊。而閩南水鄉板塊在三年內居住估計還不是很便捷，但三至五年後居住品質將更勝一籌，環境也更宜居。所以，選擇哪裡，其實還是得根據你們自己的需求來決定。也可以說，看你們買房看中的是現在，還是關注著未來。
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【問】O：房妹子，組合貸款還款時，可以提取公積金還組合貸款中的商貸部分嗎？
【答】房妹子：你好！可以的。
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07/7
【問】Kalyn Zeng：房妹子好，翔安片區特房黎安小鎮兩房89平左右報價203萬滿二，可以下手了嗎？目前廈門一系列政策對剛需客很不利，所以二手房價還會不會下調？要不要再等一兩個月價格下調後再下手，去年這時候是低谷期，價格175到195之間不滿二。
【答】房妹子：你好！如果樓層還行的，203萬元/㎡的價格也算是目前行情價。在廈門整體房價有所回調的市場行情下，該樓盤價格相對於錦繡翔安等樓盤都來得堅挺，一個原因也是靠近馬巷老城及同安醫院，人流較有保障，租客也不少。但就目前廈門一系列調控政策而言，對剛需客不利的觀點個人反而不敢認同，要知道調控政策都是在抑制投資，保護剛需的。當然，不排除房貸方面的政策會誤傷剛需，但整體而言，對於剛需優先上車是利好。如果你覺得203萬元/㎡的價格接受不了，再等等也是可以的。現在廈門一手房市場降價通道有所開啟，如果情緒繼續蔓延，傳導到二手房市場是有可能的，因此，到年底之前，繼續觀望看看是否還有降價的空間也是可以的。當然，就我個人看法，這套房源滿兩年，已可以省去不少稅費，如果年底前房東方面依然不肯讓步或者只接受小刀，也是存在很大可能。
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