现在人都挺注重教育，尤其是学历越高越是对子女的教育问题重视。平常有很多购房者买房时也把配套学校放在第一位，打听斟酌再三才会最终做出抉择。
曾经写过一篇学区房的文章：济南的传统学区房与新建学区房如何选择？
然后今天提醒购房者关注的一点是：购买楼盘人群的普遍教育水平，会决定生源以及未来学校的教育水平，刚需买房子也要关注一点。
购买学区楼盘的人群
前几天跟一个朋友聊天，他好几套房子，有一个楼盘还是非常不错的热点楼盘。
本打算让孩子在这个热点楼盘上学，经过了几次配套学校，发现接送孩子的家长普遍有点太接地气，夏天光着膀子接孩子的大有人在，另外小孩子出了学校不免打闹，在此之间骂人的用语更是直白的不能入耳，后来果断放弃了送孩子到此上学的打算。而选择之前软件园附近的一套房子让孩子上学，最起码购买人群大学生占主流。
之前咨询我的一位网友购买了二环南某楼盘，后来参加了几次活动，发现购买人群与自己非常不符，虽然说价格上市一个改善楼盘，但是整体感觉购买群体有点low，为了孩子的教育问题，果断又在奥体附近选择一个楼盘。
如果你是刚需，手里没多少钱，又特别重视教育，那么你就要好好考察一下所关注楼盘的购买人群的教育层次，如果一个小区购买者大量的白领、大学生这楼盘没问题，配套学校的生源自然问题也不大。如果有上面写的那种情况，倒不如换个楼盘购买。
如果是改善人群，你又特别在意一些问题，也避免买入伪改善盘。
“孟母三迁，择邻而居”，不是说着玩的。
长岭山片区、二环南特价房再走低
长岭山片区三庆城市主人特价房13000+，这些低成本楼盘真是降价没有底，去年我记得有几个三庆城市主人的业主还跟我争辩，说他们小区是那个片区品质最好的小区，不让我说物业不好，怕影响他们小区二手房价格，不用我说了，开发商自己促销了。
长岭山几个高价地地价15000-17000，你卖13000+你到底打谁的脸?邻居们怎么跟你玩耍。现如今长岭山的尴尬已经持续一年多，几个高价楼盘需要好好熬一阵子了。
再看看二环南中海国际社区释放价格16999元起，户型面积约98-110㎡，11层小高层一梯两户。
这个位置释放这个价格，我想影响最大的就是中南樾府和绿地国际城，这两个楼盘从位置上都距离中海国社加推组团不算远，关键这个价格太有杀伤力了。
整个二环南因为楼盘供应比较少，再加上整个市中片区，但凡是想改善购买新房的人群大都集中在这个区域购房，所以整个区域的房价一直居高不下。整个大片区都靠山，另外学校配套也还不错，再加上部分小区居民整体素质较高，经过十年左右的沉淀，特别是泉景天沅、鲁能领秀城的配套学校这几年的升学率不错，口碑也自然而然上去了。
整体而言这几年中海国际社区的口碑也还不错，配套学校、商业也都齐备，这个价格相对来说是不错的选择。
天津楼市略有松动
昨晚天津市发展改革委起草了《关于天津市促进承接北京非首都功能项目发展的政策措施（试行）》（简称“《措施》”），拟在天津滨海中关村科技园、宝坻中关村科技城试行，试行期限为一年。在支持在津购房方面，对承接北京非首都功能疏解的项目，户籍迁入本市的职工，按照本市户籍居民政策购房；对户籍暂未迁入本市的职工，其家庭在天津无住房的，可在本市购买住房1套，不再提供在津社会保险或个人所得税证明。
所购住房需在取得不动产权证满3年后方可上市转让。
同时，在征求意见的落户政策中规定：在鼓励人才来津工作落户方面，符合天津产业发展定位的来津非首都功能疏解项目，对任职于企业3年及以上且在津缴纳社会保险的全日制本科及以上在职职工，不受年龄限制，可以随项目来津工作落户。换句话说，引入项目的员工在落户方面只需要就职满3年，项目进入天津后在津缴纳社保即可落户，落户政策同样显著放宽。
今天很多人看到这个消息之后反应不一，其实我觉得这个政策还是很正常的。大部分想在北京安家的普通人多了一个置业选择，总比去置业环京部分楼盘要好，天津的教育配套也比环京楼盘好很多，的确起到了承接北京非首都功能的作用。
看了一下天津这两年二手房的走势，一直是下跌的。有人会问济南会不会再松动，济南与天津的差距还是很大的，其一天津一直是备受宠爱的城市，其二济南的楼市政策绝对是执行相对最严格的，我们很难去有所突破，做那个最早吃螃蟹的人。
小结：学区房的选择，如果你真的在乎就要多上心，观察一下购买楼盘购房者的层次，这样能帮你规避一点问题。在学区房的选择上每个家庭条件不同所以受限不同，一万的刚需盘、两万多的改善盘、三万以上的真正学区房，各有各苦恼。
济南从9月开始，陆陆续续有不少大跌眼镜的促销价格释放，但是便宜自然有便宜的道理，如果让我给这些便宜盘找缺点，都能找出几条。最近的几个便宜楼座，更是缺点明显，大体都是靠主路有噪音、靠铁路噪音问题、物业不好、品牌一般、产品差等问题，所以真的是很少有即便宜又非常让你满意的房子存在，一分钱一分货，省了钱就得接纳那些缺点。
楼市短期很难放松，济南的限购也很难取消，投资谨慎，刚需改善好好挑选购买。
个人观点，供您参考。
10月27日几楼看房团召集
初步定在本月27日下午做一次东部片区看房团，大约是4个楼盘：CBD中信泰富济南尊、旅游路龙山希斯庄园、张马片区旭辉璟樾锦悦府、旅游路金茂府（几个楼盘只是暂定有可能会调整），部分楼盘可申请优惠， 一路我都会跟车，在车上我们可以交流房子的任何问题，坐着大巴、唱着歌就把几个楼盘全部看了，各种优缺点一路上我会都讲解清楚，比你自己看要省时省力的多。活动完全免费，欢迎加我vx号：jilou2017，留言姓名、电话、人数，报名参加。
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有问题请留言提问，提问的朋友一定要将问题描述清楚具体不要太笼统：1.房屋拥有状况 2.刚需、改善、投资 3.资金预算，首付、总价 4.区位：东西南北 5.学区配套需求6.其它主要需求，欢迎搜索关注公众号——几楼，微博——贺小泡，微信——jilou2017，留言提问。谢谢！
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