有買房意向的人在今年應該都會有一種感覺，那就是買房的人相比以前減少了很多。以前的售樓部門口都是排著很長的隊，但是今年幾乎所有城市的房產銷售量都在下跌，售樓部逐漸失去了往常的那種熱鬧，不少開發商甚至因為房子賣不動失去了流動資金，直接申請了破產。這種現象在今年變得越來越嚴重，購房者的購房熱情不高，開發商的拿地熱情也在逐漸消退。總結起來說的話，也就是房地產市場在逐漸地走向冷淡，買房的人在變得越來越少。
為什麼買房的人在今年突然變少了呢?
中國的樓市是政治市，市場有什麼走向，房價有什麼變動，幾乎都是要看政府對於房地產市場會有怎樣的調控，無論是以前還是現在，只要房地產市場有什麼大的變動幾乎都是因為政策調控發生了很大的變化。今年政府對於房地產市場的調控力度是非常大的，大到樓市整體的走向，小到買房的稅費變革，各種調控政策更像是要將房地產的“高姿態”給放下來。於是，樓市的發展開始“變味”了，房價停漲，炒房客退場，購房者對於買房這件事也是變得不慌不忙。也就是說，購房者對於買房這件事已經變得愈發理智了。
但是說起根本的原因，還是在於買房劃不划算這件事，那麼現在買房到底劃不划算呢?這裡要算一筆“賬”。
其實對於買房劃不划算這個問題，主要看的就是房子未來是否會增值，如果增值空間大於購房的所有成本以及帶來的價值總和的話，買房自然是划算的。按照目前房地產的發展形勢來看，這筆“賬”其實是很好算的。房子未來的增值能力主要取決於房子的需求變化，要是買房的人多的話，議價空間就會很大，買來的房子自然就是划算的。
那麼目前中國房子的需求是怎樣的呢?
上面已經說了，現階段我國各大城市的房子都已經賣不動了，無論是房企還是手裡有多套房產的人，都面臨著巨大的出售壓力。購房者買房的熱情之所以會下降，其實主要就是因為幾乎所有人都意識到了我國的房子已經嚴重過剩了，未來就算是想買都賣不動了。據相關統計數據顯示，目前我國的房子已經足夠34億人居住了，其中，空置房的數量已經達到了4億套，按照一個家庭4個人來算的話，足夠16億人居住，但是我國現在也只有14億人，這些房子未來還能賣給誰?
當然，這還只是現在，到了未來，有房的人逐漸多了，不願意買房的人也逐漸多了，要買房的人逐漸少了，房子就更加買不動了。要是現在買房自住的話可以考慮，但是單純想要通過買房來炒的話，還是趁早收收心最好。
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