房小評 中國房評報道 今天
如果不是這次去懷柔，房小評對懷柔的印象還停留在過去——一個和密雲、延慶沒什麼差別的遠郊區縣。適合天氣好的時候，偶爾週末去農家樂，吃吃新鮮的虹鱒魚。
這周，趁著秋高氣爽，房小評去懷柔踩盤，第一次認真端詳了懷柔的面貌，才發現懷柔早已不是固有印象中的樣子。在優越的自然環境之中，先進的規劃建設，讓當地呈現出嶄新氣象。
除了會展中心那恢弘的建築，現在的懷柔有太多我們不知道的事。
懷柔的劇本 北京的門面
懷柔有著國家AAAA級旅遊景區雁棲湖，每年春秋兩季常有成群的大雁來湖中棲息，一年四季的旖旎風光，自不必說。
按照熟悉的劇本，通常接下來就要聊到利用自然資源進行房地產開發的故事了。
正如XX湖、XX水庫，都已被扎堆的樓盤環繞，兜售自然風光，吸引北京城裡的“5+2”購房人群、養老客群，以及預算偏低的剛需、投資客戶。
但懷柔，拿到的是不同的劇本。
去年，一家房地產企業負責人跟房小評透露過這樣一件事：早前這家公司在雁棲湖附近曾經拿地開發過，但後來項目還是被整體收了回去，不再進行開發。
這不僅是出於雁棲湖整體發展考慮，更是為了安保考慮，因為這裡將是各國元首們開會的地方。
大家都知道懷柔擁有北京進行國際交往的雁棲湖國際會都，在這一定位之下，雁棲湖這片珍貴的自然資源，沒有走向房地產的老路，而是被打造為北京面向世界的“門面”。
21平方公里的北京雁棲湖生態發展示範區，從2010年啟動規劃建設，隨後經過了APEC和“一帶一路”峰會等重大國際會議的召開，聲名鵲起，成為服務國家頂層國際交往、可舉辦全流程主場外交活動的核心承載區。
這些會議，並不是風一樣刮過，而是給懷柔帶來了深刻的變化和財富。
雁棲島上雁棲塔
如今雁棲湖依然在舉辦國內外各類高端會議和大型商務會展活動，這裡的基礎設施和硬件打造一直保持著高品質和新潮國際化的效果。
沿著大氣寬闊的車道，穿過沿路精緻的綠化植被，汽車暢通無阻地，扎入一片秋意之中。
秋意濃時，滿目繽紛，青蔥綠和金黃相間的植被中，偶然遇見一片鮮紅欲滴的盛放，讓人驚呼，這要是做成口紅色號，塗在嘴唇上得有多美。
這些美，無需爬香山、八達嶺，就在雁棲湖的路邊，隨處可見。
這次的遊覽，重頭戲在國際會都核心的雁棲島上。
我們平日來懷柔參會，大多是在對外開放的雁棲湖國際會展中心，但當初各國元首的會議，是在雁棲島上的雁棲湖國際會議中心進行的。
據說，這兒原來是一座三面臨湖的半島，最終與陸地相連的那一部分也被隔斷，成了徹底的小島，這是一種天然的安全屏障。如果遇到重要會議時，水中可以佈置蛙人負責外圍的安全保衛。你可以想象那個電影一般的場景：蛙人戰士們，每過若干時間，浮上水面，換一次氧氣。
雁棲島上蓋了一座雁棲塔，是清華大學建築學院紀懷祿教授的封山之作，具有典型的遼金風格，外觀為木塔，其實是鋼筋混凝土結構。
沒有進入雁棲塔參觀，但塔前那一片小型古典園林就足以讓人震撼了。
房小評看過不少豪宅開發商在社區內疊山理水的設計，但與之相比仍然是小巫見大巫。
從這一處景觀，就可見用心。
鴻雁展翼 漢唐飛揚
雁棲島佔地68萬平方米，島上一共15組建築，除了雁棲塔之外，還有雁棲湖國際會議中心，十二棟元首別墅，一座雁棲酒店。
雁棲湖國際會議中心，毫無疑問是最受關注的景點。
“鴻雁展翼，漢唐飛揚”為理念的外立面造型，不僅契合了雁棲湖的特色，也代表了漢唐時期的自信與包容。
進入會議中心，領導人會議所在的集賢廳裡大量使用紅木，中央佈置為一個巨型圓桌，紅木圈椅圍坐，現場擺放了三次重大會議時，不同的座椅和設置，供遊客參觀，連每一張座椅的坐墊和靠背，都是根據領導人身形精心定製的。
會場上方的水晶吊燈，鑲嵌了56顆珍珠，代表了56個民族。
黃楊木雕的燕京八景
主位背後的黃楊木雕錦繡中華
島上的十二棟別墅是接見各國元首及下榻之處，最小的建築面積也超過6000平米。目前對外進行出租，一晚上的租金在20-40萬元。
演員陳曉、陳妍希的婚禮就是雁棲島上舉行的，並租用了島上的別墅。
還有阿里巴巴等很多企業的年會，也曾選擇在別墅中舉行。
北京樓市，也誕生過不少億元級獨棟別墅，但是與雁棲島上的別墅相比，無論規模還是level，仍舊有所差距。
如今的雁棲湖已經不僅是一個“會都”，也成為生態、自然、高端生活方式的承載地，是商賈名流來往的重要場所。
科學家的家
當然，從一個房地產從業者的視角來說，會都的屬性，雖然讓懷柔大變樣，但帶來的人氣都是短期停留，不足以讓人常住在懷柔。
別急，下半場，懷柔的重頭戲就來了，那就是懷柔科學城。
作為北京科技創新主平臺“三城一區”的重要組成部分，懷柔科學城聚焦物質科學、空間科學、地球系統科學、生命科學、智能科學等五大前沿領域，正發展為綜合性國家科學中心，成為引領國家尖端新技術群發展的戰略新航標。
目前，懷柔科學城已經擁有中科院大學的近萬名師生入駐，科研轉化區已有12個研究所、中科院22個院所落戶，納米產業園區46個項目投入運營。截至7月底，由國家佈局的高能同步輻射光源和“子午工程”二期5個大科學裝置等也全部在懷柔科學城啟動建設。未來3年內還將有25個研究所入駐懷柔科學城，包括中科院電子所、納米所、物理所等。
伴隨著高精尖產業的引入，大量高智商、高學歷、高收入的人口流入，無疑會帶動區域發展升級，優質教育資源，就會是其中一個附帶的贈品。
相比於一些區域，先做房地產開發，房子賣完了周邊依然是雜草叢生的原生態景象，懷柔的發展，是把房地產放到次要位置，先完成區域面貌的煥新和產業的引入。
正因如此，過去2年，懷柔樓市的新房供應非常少，以至於懷柔淡出我們的視線很久。
今年上半年，懷柔樓市迎來了一次小爆發，因為北科建在區域內新推了兩個樓盤，其中翡翠華庭一度闖進了北京樓市成交前三，這在整個懷柔樓市的歷史上都是非常罕見的。
而下半年首開的水岸雁棲項目緊隨其後，助力北科建在當地銷售突破20億元，目前這個數字仍然在增長。
據瞭解，已經有國外大學研究員準備回到國內發展，入駐懷柔科學城，所以提前在項目置業安家。
這是懷柔長住生態的發展方向。未來水岸雁棲的業主鄰居中，會出現很多科學家。
這個項目容積率只有1.2，是區域內少有的低密墅質洋房住區，緊鄰雁棲湖風景區，可以說是接入懷柔新生活的一個容器。
印象深刻的是項目售樓處不僅打造為圖書館的形式，還開闢了一片自行車展示區，非常契合區域休閒放鬆、運動健康的慢生活氛圍。
這是懷柔生活的一個縮影，是自然生態的，也會是科技學術的。
目前項目面臨的現實是：區域內沒有新房競品，但同時由於缺乏多家開發商聯手託舉當地樓市，所以懷柔沒有面向北京，發出太多聲音。
如果不是看盤，房小評也不會發現懷柔，早已不是我們印象中的樣子。
如何把今天的懷柔，懷柔的生活，展示給更多人看到，是很重要的一件事。
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