金汤红
刚需的不会,但是背负着贷款炒房的可能会出现大面积弃贷的景象,甚至大概率会出现可怕的金融危机和严重的经济危机!
原因很简答,目前中国的大部分的购房者都是直接或者间接参与了贷款杠杆的队伍之中,导致了中国的贷款率急速上升。
我们可以看到,在2018年的数据里显示,大部分城市的杠杆都是在50%以上的,而对于那些房价过高的城市来说,他们的杠杆率更是高达了100%以上。
也就是说,如果房价发生了严重大跌,其实银行面临的就是一个资不抵债的现象。
当房价下跌10%~20%的时候,也许许多人会认为购房,炒房,抄底的好时机到来,纷纷买入房产,甚至贷款资金购入;
但是当房价下跌30%~40%的时候,金融风险就会爆发。因为大部分的企业是和房地产有着直接联系的,房价过度下跌导致的结果就是大量的企业倒闭,人员失业,那么失业潮就会爆发,许多人会还不起贷款,造成银行的流动性危机;
当房价下跌50%以上的时候,往往金融危机已经爆发,绝大部分的企业倒闭,绝大部分的人员下岗,一套100万的房子贷款70万,首付30万,但是现在下跌到了50万,大家的负债已经超过了房产的价值。再加上失业后没有持续的收入,那么弃贷就是一个普遍现象。这个时候,银行就会开始陆续关门,倒闭,严重影响到经济次序。
如果下跌幅度加剧,基本已经是金融危机和经济危机的后期,后果可能比你想象的更可怕!
所以,我们才需要明白,房价为什么现在不允许大涨,也更不允许大跌,只能靠着时间的力量慢慢挤压泡沫,降低杠杆风险。
因为我们可以看到,目前中国的贷款比例已经超过了60%,极度不健康,如果长期以往,一定会有重大的风险隐患,毕竟10次金融危机里有9次都是房地产崩塌引起的。
而高比例的杠杆无意是催生风险的重要原因之一,因此,抑制炒房,控制房产的杠杆刻不容缓。
琅琊榜首张大仙
不是为什么会有人阻止房价下跌,而是一直有人在阻止房价下跌,且一直阻止有效,并形成房价上涨的巨大动力。不然,按照市场供求关系,房价不可能出现如此幅度和速度的上涨,更不可能持续上涨。
开发商希望房价上涨,是正常的。作为市场主体,当然愿意自己的利益最大化了。关键在于,相当一部分开发商,经历的空手套白狼的过程。为什么空手能够套到白狼,是因为有银行的支持,只要通过很少的一点资金,就能先拿地,再用拿到的地去银行贷款。几个来回,也就变成千万富翁、亿万富翁了。前些年,胡润排行榜上,开发商成一道风景,就是最好的体现。
所以,银行毫无疑问会成为房价下降阻止者。过去是为了利,今天是为了不发生风险。再加上地价上涨有得益群体,房价上涨能够让炒房者获取巨大利益,阻止房价上涨就有很大的力量了。
不过,这些力量,在房子是用来住的,不是用来炒的定位下,开始逐步消退了,再加上坚决遏制房价上涨的要求,阻止房价下降已成强弩之末,不可能再有道道,也不会再掀起什么风浪。
谭浩俊
为什么不会有人阻止房价暴跌? 阻止房价下跌是必须的!
第一个阻止房价暴跌的是政府。
房产在一定程度上制约了政府!如果房价下跌: 1,多少政府的财政收入靠土地?如果土地卖不出去,财政收入怎么办?2,不盖房子了,农民工高失业率怎么办?全部划归社会闲散人员?不要说种地打工,连锁下来,种地打工都没戏! 3,房地产行业其他产业,五金建材等等一大批配套工厂怎么办?缩减生产量然后减少人工开支?又提高失业率!4,第三方服务行业怎么办? 中介,物业,维修等等一大批服务行业也势必遇冷萎缩!这对政府来说是不可能也承受不起的切肤之痛!
第二个阻止房价下跌的是银行。
1,多少开发商已经在银行贷了款,如果房地产行业暴跌,显而易见的是呆账赖账死账可不是银行所能承受得起的!2,多少购房者已经在银行贷款买房子,如果房价暴跌,而已经购房者宁愿损失房子也不会再去继续还银行贷款!银行的坏账还得增加,这对于银行来说,也是不能承受的!
第三个阻止的是已购房者! 对于大部分购房者来说,买房是为了有一个家,但是也是一种不动产投资!去年1万买的房子,房子还没到手,房价已经是5000了! 这种情况下,谁乐意?这房子谁还住的舒心?这也是为啥买涨不买落! 我今天买房子就是为了明天不降价!谁都愿意在房价低谷买,没买房的只要入手房子,马上就不愿意再跌,角色转换。
第四个阻止房价下跌的是开发商,商人无利不起早!这个就不用解释了.
所以,现在真的等待并希望房价下跌的只有买不起房子的人了!但是客观存在的情况就决定了房价不可能下跌!一厢情愿的人都是在梦里!
太上老君的葫芦
现在很多人都不希望房价下跌,特别是一些既得利益群体,一听到稍微有利于房地产市场的消息,就要曲解分析和宣传,还要拼命鼓吹房地产调控要夭折,因为他们的利益都在房地产领域,如果房价下跌,这些人很可能会日子不好过。那么,究竟谁不希望房价下跌呢?
第一,炒房者群体,本轮房地产调控刚开始是从一线城市,于是就把他们逼向二线城市炒房,后来二线城市限制了摇号购房、人才引进战略,他们就跑到了三四线城市炒房,最后也遇到了货币化安置也被取消,他们又把触角伸上五六线城市。
反正南至西双版纳,东至东北丹东,中国的每一座城市都被炒过了。与其说炒房者要阻止房价下跌,倒不如说他们想阻止房地产去投机化进程,如果他们都退出了,以后房地产长效机制逐步建立健全,又无法再炒房了,这是他们最痛恨之处。
第二,银行不希望房价下跌,因为如果房子连首付款都跌没了,自住型刚需可能还好一些,最多要求开发商补偿或退房。但如果是投机性购房者,那银行可能会面临断供弃房潮,届时银行拿了大量的房产,如果是房价上涨趋势,这还不愁卖不出去,但是如果是房地产趋冷,那银行有可能变成拥有大量房产的大房东。
第三.开发商也不希望房价下跌,因为开发商现在买的新房,都是前几年高价拍地拿过来的,楼板价格没比附近二手房价格低多少,如果房价还要降,那开发商可能就要出现亏损甩卖的地步。试想,不赚钱的事情谁愿意去做?开发商希望拿地成本越低越好,房价出价越高越好,这样才有中间利润可以赚取。
第四,前期已经买房的刚需群体,很多人也不希望房价下跌,从表面上看,刚需买了一套房自住,后面房价涨跌跟他们的关系也不大。但是,刚需借了几十年债务,每个月50%以上的收入都要缴给开发商或银行。对他们来说,如果房价还一直在涨,就是一种安慰,自己再艰难一些也值了,如果自己背上一屁股债,房价还在下跌,这恐怕是已购房的刚需群体最受不了的打击。
不执著财经
国内的房价已经完全不是市场供需来决定的,现在的房价已经完全脱离了市场价格。背后一直都是有人阻止房价下跌,至于为什么会有人阻止房价下跌呢?我可以肯定的告诉你为了利益,为了自己的口袋能鼓起来。
我们可以反思维想一想,房价下跌对谁最不利?我个人认为房价下跌对开发商最不利,其次就是对银行最不利,再有就是对炒房客最不利。所以这些人为了自己的利益,肯定是要想法设法的阻止房价下跌,只有房价上涨了对这些人就是最大利益。
所以我们可以顺着这条生物链来进行分析这个问题,为什么会有人阻止房价下跌?开发商阻止房价下跌肯定是希望自己建的房子卖更高价,这是开发商的正常盈利方法,可以理解。
而为何银行也会阻止房价下跌呢?很显然大部分人购房都是需要贷款的,房价一跌大家买房激情不高,银行放贷不出去,银行利益缩水。房价下跌,银行贷款的打击还款信心,甚至有些导致无能力还款了,所以房价对银行也是非常不利的。
至于炒房客就更加不愿意看到房价跌了,炒房客就是希望房子越涨越高,越高越好。房价涨高了他们的利润就更加大了,所以炒房客都是为了能赚更多的钱想尽一切办法阻止房价下跌。
这就是当前国内房价为何只涨不跌的真正原因,房价不停地上涨都是认为因素,都是背后有股强大的力量共同推动房价持续上涨。只要这些力量存在着,房价怎么可能跌的下来呢?
国内房价想要价值回归,想要房子降价,唯独把这些阻止房价下跌的力量清楚出局,这样才能真正的让房价回归到市场价格。
老金财经
1、房产税是以房屋价格为基础,下跌意味着少收税!
2、房产价格与幸福指数有关,大家都有房,都有一种富豪感!
3、让人民幸福是政府真实的愿望;但货币贬值,让一些不时发出豪言壮语,不知自己几斤几两的富豪们面临随时一贫如洗,也不失为政府力量警示的方法之一!
4、所以,不动产上涨,流通货币贬值并控制向海外流动,与祖国同命运是最优选择!
5、如此,政府才能面对一群笑死人的干瞪眼富豪,发出政府最强音:量尔等翻不起大浪!
6、虚其心、实其腹、弱其志、强其骨!国稳、民安岂不甚好!
上述说过了!无非就是富像穷骨!总之,只要能涨,真个是:鸭游池塘,踏水飞时浪作梯!
闭嘴之前再说一句:莺花茂而山浓谷艳,总是乾坤之幻境;草木落而石瘦岩枯,方见天地之真吾!
夕阳春艳
每一次房价的浮动,都是市场博弈后的表现。
平头百姓,参与不来。好好过日子,就对了。
End
写深圳生活,讲深圳故事,聊深漂那些事儿。异乡人在深圳,陪你看世间。深漂若夕启示录
个人感觉最不想房价下降的是金融机构,
为什么这么说呢?
从两方面可以考虑。
首先是拿地阶段,开发商一般只会支付部分的自有资金,然后通过银行信托等其他金融机构融资支付土地款,也就是说,开发商是拿银行或者信托的钱来进行购买土地。如果房地产市场行情不好,该土地可能就无法进行开发,开发商的借款就无法得到及时偿还,同时土地又不值钱,银行也无法通过拍卖等途径进行变现或者变现则值非常小,根本无法覆盖当初所支付的借款。
同时从消费端来看,老百姓购买房产大部分还是用的按揭贷款,如果房地产市场大跌,老百姓肯定会首先拒绝偿还贷款,便会形成诸多的不良贷款,银行最多把房子收、拍卖回来进行变现,但是房子又不值钱,银行肯定也是资不抵债。
从以上两方面来看,阻止房价下降最根本的原因,可能还是金融体系,但是表象可能又不是银行,而是其他单位,这也是我们一直为什么要倡导防止房价大起大落的根本原因。
地产游侠
很多有心人说房价下跌,崩溃会导致经济崩溃,是对国家的毁灭性破坏等等危言耸听。这群砖家叫兽说房价泡沫爆了是对社会的一次破坏!我就呵呵了。这是对炒房客的毁灭性打击,是对破坏当地经济体系的团体一次深刻的教训。他们这样恶意的破坏二三四线城市的经济体系,导致真正需要房产的当地人根本买不起房子,把很多人逼上绝路。造成穷人生存空间的极度压缩。这样破坏当地生态环境的东西没人管理,慢慢的当地经历体系结构青黄不接入住率偏低。而那些一线城市的人把房子都买去度假了。又扣个帽子下来说穷人误国,房价下跌导致国家经济体系崩坏!这赤裸裸的就是歹徒要杀你,你反杀回去就是防卫过当……一个道理
字超名皮
目前,不论是大城市、中小城市还是小县城,房价基本上都居最高位。与当地的经济发展和居民的实际收入越来越脱节,凡事超过了界限,最后都没有好的结果。不论是从历史的经验和教训来看,还是从日本房地产市场的崩盘,都能证明这一点。
改革开放四十年,我国经济建设所取得的成就是有目共睹的。伴随着经济的发展,物价上涨也是正常的,房价也是如此。但是,上涨应该是有限度的,超过了那个‘度’,就不正常了。目前我国的房价已进入了一个非常不正常的时期,不论是从国家层面还是到普通的老百姓,共识是一致约。否则,国家不会出台‘稳地价、稳房价、稳预期’的政策,也不会把房子定位在‘房住不炒’上,而任其自由发展。尽管实行了严格的调控政策,但房价仍在小幅上涨,大多数人还是买不起房。对刚需者来说,要买的话就意味着长期的银行还贷。一心想进城的农民或者说已经进城的农民工,还有那些从农村考上大学的毕业生,沒有一个人能理直气壮的说,我有钱买房子!
既然这样,为什么房价一直居高不下,是什么原因在阻止房价下降呢?
一,房价必须下降,但不能太快。房地产市场的过热现象,已不是一天两天的事了,前期可能是好事,带动了地方经济发展。但是,也有的地方房地产市场形成了一枝独秀,成为地方政府的支柱产业,所以只能是慢慢降,逐渐减少对土地财政的依赖,培育新的经济增长点。如果房价出现大幅下跌,势必造成经济下滑,造成的不良后果更严重,这是政府不愿看到的。
二,宽松的金融政策要慢慢收紧。房地产市场的发展主要得益于宽松的货币政策,沒有银行的支持,市场不会这么大,发展也不会这么快。培育的市场垮了,放出去的贷款怎么收回来?银行总不能转行去卖房子吧?!
三,空置房现象会更严重。据媒体数据,全国现有的空置房率已达到20%左右,空置房大部分是用来炒房的。如果房价下跌,炒房者不愿出手,房价大跌,想出手也不一定卖出去!所以,炒房者是最不愿房价下跌的。
不知大家是什么看法,欢迎一起讨论。