不知名的秋
已過戶，但銀行沒額度不能如期放款，碰上這種事真是讓人頭疼，但也不要完全相信銀行說的話，有些時候只是一套說辭而已。
記住，沒額度不代表沒錢
銀行每年或每個月確實會設定一個目標額度，尤其是臨近月底或年底的時候經常會額度用完的情況，此時經常會採用不放貸或延遲放貸等方式等待額度的恢復
現題主就遇到了這個問題，但重點是，額度用完了，錢肯定還是有的，就是不放款。
不管是新房還是二手房，如果貸款的話一般都會選擇中介介紹的銀行進行申請，如果此時銀行拖時間不放款，完全可以找中介進行溝通。畢竟我們只是做為個體，銀行肯定是愛搭不理。
而中介就不一樣了，中介介紹這家銀行，肯定是和這家銀行有合作關係 ，他們可以通過聯繫貸款經理、銀行負責人等進行溝通，如果普通中介人員處理不了，就找中介的負責人，這樣溝通起來力度肯定不一樣。
千萬不要中介說不清楚就不管了，畢竟咱們中介費全額繳足了，在沒拿到全款之前，這個中介委託的合同就不算結束，中介理應有義務幫忙協調放款的相關事項的。
所以，一定要找中介，必需要讓他們一起管起來。
好事不出門，壞事傳千里，現在是互聯網的時代，信息傳播速度非常快。而很多服務行汪都會特別在意互聯網上的負面信息的影響。
我們可以先理後兵，既然正常渠道交涉解決不了問題，那就通過自己的手段來解決，發微博的時候記得@上當地的主管部門、新聞部門等，但一定要有理有據，以事實為基礎，不得惡意誇大事實。
我以前一個朋友通過中介買了一套房子，已經簽了合同，後來發現漏水想退房
開始找中介協商，中介態度強硬，必需按合同走，沒得商量 。最後把事情發到了微博上，中介有專門負責網絡輿論的部門發現了這個問題，要求門店務必妥善處理。
最終，中介由於未詳盡告知減免了1萬元的中介費，我的朋友也應中介要求刪除了微博。
三、12315、12345、銀監會等行政部門舉報
消費者投訴舉報專線電話（12315），12345市民服務熱線、銀監會，凡是可以接受老百姓訴求和監管的地方都給他們舉報了，既然憑個人的力量不能解決，那就找能為老百姓說話的地方。
通常我們舉報之後，行政部門會聯繫服務部門（銀行）進行溝通，並要求服務部門按時進行回覆，並會對問題解決的質量，服務的滿意度等進行檢查和回訪。
正是因為有行政部門的壓力，銀行也會更加重視客戶的投訴，解決起來也會更快。
綜上，做為個體來講，很多時候其實是很被動的，如果不說或找不準渠道訴說，最終就是啞巴吃黃連有苦難言。
但你要相信，其實你這個問題對於公司、企業來講，根本不是問題，只是人家願不願意幫你，願不願意為你破次例的問題。
小崔聊房
由於銀行現在對房貸實行緊縮，因此題主所說的情況最近是比較常見的。不過不用擔心，除非銀行不接貸款申請，一旦接了，肯定會放，只是早點和晚點的事，因為銀行要對自己的信譽負責。
在這個交易中，其實最著急的是房東。我也遇到過這種情況，拖了兩個月，房東著急，後來就開始討要滯納金了。好在銀行剛好放款，這事才算過去，不然還真不知道怎麼弄。
至於放款時間，中介肯定是不知道的，甚至連基層銀行自己都不知道，額度都是掌握在省級分行的。
遇到這種情況，最好看看當初的的房產交易合同，對於貸款是否能成有無約定，有沒有什麼時候貸款不到視為違約的條款，如果沒有這些，房東即使鬧也沒有什麼大用。我當初是看過，沒有這些條款，所以也打算硬抗。老實說，房東也只是鬧鬧，現在房貸都難，他即使把房收回去，再賣也還是這種情況。到法院，他還未必能勝訴。
我是空谷財譚，與您分享我的觀點。
空谷財譚
本人經歷，18年賣了一套投資房，哪時候一切手續也很順利，正常情況一般過完戶一、兩個星期就可以收到銀行的放款，但那時過了兩個星期銀行也不放款，就打電話去銀行跟按揭麼司問，明確告訴我年前是放不了（當時離春節還有一個星期）我直接打電話找幫買家辦按揭的哪位公作人員，問他公司是哪位領導與銀行哪邊接洽的，幫我跟這位領導傳個話，我不管怎樣年前我收到銀行放款的我給一千元紅包她小孩。隔天晚上就收到銀行放款了，161萬
廣州行者
由於銀行現在對房貸實行緊縮，因此題主所說的情況最近是比較常見的。不過不用擔心，除非銀行不接貸款申請，一旦接了，肯定會放，只是早點和晚點的事，因為銀行要對自己的信譽負責。
在這個交易中，其實最著急的是房東。我也遇到過這種情況，拖了兩個月，房東著急，後來就開始討要滯納金了。好在銀行剛好放款，這事才算過去，不然還真不知道怎麼弄。
至於放款時間，中介肯定是不知道的，甚至連基層銀行自己都不知道，額度都是掌握在省級分行的。
遇到這種情況，最好看看當初的的房產交易合同，對於貸款是否能成有無約定，有沒有什麼時候貸款不到視為違約的條款，如果沒有這些，房東即使鬧也沒有什麼大用。我當初是看過，沒有這些條款，所以也打算硬抗。老實說，房東也只是鬧鬧，現在房貸都難，他即使把房收回去，再賣也還是這種情況。到法院，他還未必能勝訴。
歡迎討論，我是高先森L 點個關注 後期持續帶來房產方面的資訊。
成都房產通L
我前兩個月也遇到這情況，我的是置換，所以更加麻煩，這邊賣房的錢拿不到，另一邊買房那邊天天催，搞得都快崩潰了。當時我是到處投訴，銀行，銀監局，陽光問政，甚至威脅要帶著全家老小去銀行鬧😂😂😂，當時是真沒辦法，再拿不出錢來就要違約了，違約金50萬，想想都怕。萬幸的是正好有個提前還貸的，銀行把他提前還貸的錢先放給了我，據說好多4月份的到現在還沒放款，我算是幸運的了。
jxsdxiao
這個問題，我也遇到了，去年的時候，我在杭州銀行辦理的貸款！七月份辦的！二月份下來的！我打了無數電話投訴！市長熱線，12315！銀監會！最後是銀監會處理的！你要不停的投訴！去銀行投訴！反正挺麻煩的！希望可以幫助你！
瞬間161934545
您好，專業的問題讓專業的我回答吧！
針對你的問題：我剛買的二手房，戶過完了，銀行沒額度，放不了款，中介也說不清楚需要多久，該怎麼辦？
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首先回答你的問題，既然在過戶前，銀行同貸通知下來，過戶完後，出了新的不動產產權證，抵押在銀行後，銀行再通知說沒有額度房貸。那隻能等待銀行新的一輪額度下來。相對業主一面來說，是不好消息的，因為銀行未能如期放貸，導致需要現金，不能及時到來。
首先回答你的問題，既然在過戶前，銀行同貸通知下來，過戶完後，出了新的不動產產權證，抵押在銀行後，銀行再通知說沒有額度房貸。那隻能等待銀行新的一輪額度下來。相對業主一面來說，是不好消息的，因為銀行未能如期放貸，導致需要現金，不能及時到來。 ![]()
從合同來講，這是不可抗拒的因素，買家不算違約，所以賣家不能以這個算作為買家違約。因為銀行政策的問題，不是中介可以控制到的，也不是業主跟買家的預控範圍。既然銀行已經同你簽約了貸款業務，銀行有了額度就會排期房貸的，請放心耐心等待。
從合同來講，這是不可抗拒的因素，買家不算違約，所以賣家不能以這個算作為買家違約。因為銀行政策的問題，不是中介可以控制到的，也不是業主跟買家的預控範圍。既然銀行已經同你簽約了貸款業務，銀行有了額度就會排期房貸的，請放心耐心等待。![]()
以後在跟銀行貸款時候，貸款經理一般會知道銀行這個季度的額度約多少，基本有存續的，業務經理都會跟房地產中介說的，當然也有例外的時候，因為同一期貸款的人不單單只是你個人那間房貸，還有其他業務經理的業務也在進行的。相對以前來說，現在基本上各大的銀行額度都很充足。就算這個月沒有，下個月或者會放有額度出來的。現在進本一到兩個月就會房貸了，請轉告業主不用擔心。當然這是房地產中介負責範圍。多瞭解下房貸知識也是對的，免得自己迷迷糊糊不知道。
以後在跟銀行貸款時候，貸款經理一般會知道銀行這個季度的額度約多少，基本有存續的，業務經理都會跟房地產中介說的，當然也有例外的時候，因為同一期貸款的人不單單只是你個人那間房貸，還有其他業務經理的業務也在進行的。相對以前來說，現在基本上各大的銀行額度都很充足。就算這個月沒有，下個月或者會放有額度出來的。現在進本一到兩個月就會房貸了，請轉告業主不用擔心。當然這是房地產中介負責範圍。多瞭解下房貸知識也是對的，免得自己迷迷糊糊不知道。 希望我的回答能給到你幫助，想了解更多的房地產知識可以點擊關注我私聊諮詢！
壹更壹新
貸款買房，戶過完之後，銀行沒有額度，短期內放不了款，這個事情比較正常。
1，這種事情不需要擔心。既然已經過戶，說明網籤批貸肯定過了。批貸過了之後，銀行就一定會放款。正常情況45-60天都能放款。因為銀行沒有額度，這個放款時間可能會比較長，時間無法確定。也許半年，8個月無法確定。
2，買房應該不是在一線城市（北京、上海、深圳等）。據我說知，在鄭州市可以操作，出一定的錢，提放（提前放款），問一下銀行或者中介是否可以操作。
3，可以考慮重新和銀行籤一下貸款合同，貸款利率用最新的貸款利率，再買一份保險，放款應該會快一些。
提前瞭解銀行的剩餘額度以及放款速度，儘量避免這種事情的發生。
1，向中介瞭解各銀行的放款速度和貸款利率，選擇自己能接受的銀行。這個放款的事情，中介清楚，但是不會在合同中明確放款時間，放款是銀行的事情，中介確實無法確定。
2，通常一個城市大部分的銀行房貸利率差不多都可以放款，如果某一個銀行相對較低，很有可能放款速度會慢。
3，每年年初銀行的放貸額度較高，放款速度快。年底銀行資金結算，所以一般越接近年底，銀行的放款速度越慢。尤其是11,12月份。
例如：據風影所知，目前北京工商銀行的貸款額度已經用完，批貸和放款都非常慢。
風影聊房
像你這種情況，你肯定不是第一個，也不會是最後一個，而且這種情況以後可能會更多，別說中介不清楚需要多久，就是一般銀行員工自己也不知道多久可以放款。遇到這種情況，買賣雙方都比較難受，除非買家能夠籌集到尾款，否則真的沒有別的好辦法。你的這種情況其實是在提醒大家，以後貸款買房或者賣房必須要謹慎。
二手房買家應對貸款難的策略
由於房地產市場的貸款額度不斷收緊，必然導致銀行對貸款買房人的資格審查會更加嚴格，即使這樣，貸款的放款時間也存在很大的不確定性。所以，大家在買二手房之前一定要做好多手準備，以免讓自己陷入兩難的境地。
所謂的多手準備無非是自己手中要持有足夠的現金，一旦房款遇到困難，可以改為現金支付。如果手上沒有足夠的現金，那麼就要做好借錢或者通過其它途徑抵押貸款來補齊資金的準備。
二手房賣家應對不能及時房款的策略
貸款不能及時發放，這是買賣雙方都不願意看到的結果，但是這種情況難免會發生。特別是有些人賣房子本來就是準備兌換現金應急用的，一旦銀行不能及時房款，那麼我們的計劃就會泡湯。
為了避免出現銀行不能及時房款導致的困境，作為賣房者，我們可以在房產買賣合同上附加一個條款。附加條款可以約定尾款的支付最長期限，包括但不限於銀行不能及時放款，要求買家通過現金的形式進行支付，否則買家構成違約，並約定違約的責任。
在二手房買賣過程中，發生不確定性問題時，通常都會很棘手，但如果我們在事先做好充足的準備，一旦發生不確定性的問題，那麼我們就可以輕鬆應對了。
老亮說房
題主的問題，讓我產生了很大的困惑。
題主的意思是，二手房交易還沒有貸款放款成功，就已經過戶了？貸款應該還有很大一部分錢吧，如果這部分錢還沒有到位，還沒有給了賣家，賣家會同意提前過戶嗎？？
如果真是這種情況，你真是遇到了一個善良的好賣家，請珍惜吧。
看題目的意思是，沒有放款的原因，只是因為銀行沒額度，不是因為個人資質的問題的話，這個還比較好說。因為今年對房地產市場進行了很多的調整，大方向上是推行“房住不炒”的政策，貸款利率也開始推行市場化的LPR指數，對於目前房貸收緊信號是否會持續和擴大，我們也無法準確預測。房貸收緊，銀行的貸款額度就會下降，審批放款速度都會下降，這都是正常的。
我的建議是，先看看你們的合同，有沒有因為延遲放款，貸款不順利這些原因導致的延期交款產生的違約責任。如果合同明確有寫清楚的話，按理應該就要按照合同來的。但是看你的賣主在還沒有收到大部分房款的時候，已經配合你過戶了，說明賣主是一個很好的人。所以可以和對方溝通，看是否可以給你一個更寬泛的期限，協商一個補充協議，減少你的違約責任，相信你的賣主是個通情達理之人，也會同意的。
如果對方就是要按照合同違約責任來，那可以考慮是否先籌措貸款金額給了賣家。反正銀行的貸款已經審批通過，只是等放款，就是個時間問題。等貸款一放款，就立馬將籌措的資金還給親戚朋友們，這也是一個不錯的減少損失的方法。
重在和對方溝通，如果對方不追究，反正已經過了戶，那就等貸款放款了再給對方錢也可以。對方重情重義，你也言而有信就好了啊。
以上為房家衛士個人觀點，歡迎指正。
