本無心風月
如果時間推遲打幾十年的話，個人認為在中國，無論哪個地方的房價，相對於現在來說都是在跌的，包括了北上廣深。
對於剛需來說，房價跌不跌和本身 沒多大關係，因為是自己住的，這裡說的漲跌是對於那些投資炒房的人來說。
看一個地方的房價漲跌不光是看房價今年和明年比的價格是多少，而是要看房價漲幅能夠漲的過銀行的定期存款，同時還要加上每年房貸付給銀行的利息，按照房貸利息5%來算（70%貸款），加上你的首付30%如果固定存在銀行的收益，按照平均年化4%的收益。折算下來看，如果房價年均漲幅低於4.7%，那麼，投資買房就算是虧損的。
當然國家目前會控制房價大漲或大跌，那麼，只要國家控制房價漲幅低於4.7%，那麼就算成功的，這樣投資炒房得人就會越來越少！
我是中原說教育，有關教育方面的問題略有心得，喜歡我就請關注我吧，你關注我我也關注你！
中原說教育
房價，是近十五年以來全民熱議的話題。北京上海從1萬一平開始，很多人都爭議房價太高，肯定會跌，近時間過去了，房價已然已經十多萬一平了，咱們還在議論這個話題。
給大家分享個故事，我一朋友十年前在北京上班，在央企。那時候工資一個月五六千，房價一萬左右，想買房但是看到放假歎為觀止，感覺價格太高，放棄了。十年後，面臨著結婚必須得買房子，這個時候房價已經十一萬左右了，他這個時候年薪四十多萬。沒辦法只能妥協，買了套五十多平的，首付二百多，貸款二百多。
今天北上廣的房價已經上去了，想著讓他跌下來概率不大，17年北京有史以來最嚴格的調控，317新政出臺，成家量幾乎打挺。價格有所下調，但是降幅度不大。現在成交量也上去了。
對於二手房房價，政策調控有一定比重的影響。但作為產權人，價格低了他可以不賣。
一二線城市，剛需客戶多。房價大的跌幅是不可能會出現的。一產權人不希望他出現，二銀行不希望他出現。舉個例子，房子一百萬買的，貸款七十萬。房子跌倒七十萬以內的話，產權人直接不供樓了，銀行查封，銀行面臨大量違約，這個經濟不就亂了嗎？
zf一直強調維穩維穩，穩重有小的波動正常。大的波動只能上行，不可能出現大跌的。
以上只是個人觀點，謝謝
重拾筆頭YZ
先說說佛山
目前佛山的新房均價在15000元左右，其地理位置地處廣佛經濟圈，珠三角重要城市之一，地區GDP總額達到了萬億級別，其人口700多萬人，可以說是一座名副其實的二線城市，與廣州這座大城市聯繫緊密，有直達的地鐵等多種交通方式，距離廣州市區也僅僅只有一二十公里而已，其地區在燈具、瓷磚、傢俱、家電等產業在全國範圍內屬於領先地位。
現在很多廣州溢出的購房者向佛山遷移，畢竟佛山和廣州的房價還是存在一定的差值的，而且距離又非常的近，讓很在廣州工作的人願意將房子買在佛山，無論是產業、人口、房價、需求等方面來看佛山都不可能出現大跌的情況，畢竟現在的房價也才1.5-2萬元左右，筆者認為後期還有一定的增長空間。
再說說東莞
東莞這座城市更佛山有相似之處，有一定的文化歷史，在地圖上看佛山在廣州的左邊，東莞則在廣州的右邊，勢有一種廣州左右二元大將的形式，而東莞的地理位置更是好於佛山，要知道東莞是地處廣州和深圳兩座一線城市之間，這兩年對於深圳產業的吸引非常強，此前可是有世界工廠之稱，現在也是中國的新一線城市，其地區GDP8000多億元，其地區人口800多萬，這些數據相對於佛山來說稍遜，但是東莞的後驅力卻很強。
最近幾年松山湖科技園吸收了深圳華為等知名公司的進駐，其房價這幾年也是水漲船高，其均價在1.5-2萬元左右，諸如南城、松山湖這樣的區域房價甚至突破了3萬元大關，但是相對於深圳而言，這樣的房價就顯得不高了，筆者此前有一些同事就是從深圳過來東莞買房的。東莞很好地吸納了從深圳流出來的購房者，也吸收了深圳溢出來的產業，所以東莞目前的房價雖然高但有一定的支撐力，後期房價下跌的可能性不大。
樓盤網
像佛山、東莞這樣的城市，即便是在中央“房住不炒”的調控政策下，房價也會持續小幅上漲，不會下跌的！
為什麼這樣說呢，原因如下：
1，兩城正好處於中國經濟發動機之一的珠三角城市群，而且兩城也同是珠三角城市群的成員。
珠三角地區是中國經濟最發達、最活躍的地區之一，而處於珠三角城市群的兩城近幾年經濟發展迅速，2018年佛山GDP9935億元，東莞GDP8278億元，廣東省內GDP排名第3、4位，可謂廣深之外的雙雄！
兩城的GDP即便在2018年的國內城市排名中，也可謂皎皎者，分列第17位和21位，經濟發展勢頭非常強勁！
2，廣佛一體化：
廣佛同城就是兩市打破行政壁壘，進行區域一體化建設！廣佛同城一體化發展由廣東省主導，並由國家批准實施！廣州做為省會、副中心城市的地位，並與佛山強強聯合，這對雙方都是非常利好的事情！
特別需要說明的是，廣佛同城實際也是粵港澳大灣區的一部分，所以，我們也可以說廣佛同城一體化發展也是國家戰略實施的一部分，在這樣的大背景下，佛山的房價會下降嗎？
3，粵港澳大灣區：
粵港澳大灣區包含港澳2個特別行政區及廣州、深圳、佛山、東莞、中山、珠海等9個城市，以港澳廣深為中心，總面積5.6萬平方公里，人口7000萬，旨在深化內地與港澳的經濟交流與合作，提升綜合競爭力，保持長期的繁榮穩定，打造世界級城市群！
從以上定義中，我們可以看出粵港澳大灣區在中國當前的戰略規劃中的重要性，而處於粵港澳大灣區的佛山、東莞兩城，正是抓住機遇，做大做強的有利時機！
回到房價問題上，你認為正處於經濟發展上升級的兩城，他們的房價會下降嗎？答案自然不言自明！
4，未來城市的發展，資源會越來越向城市集中，自然會造成城市人口的居高不下，越來越多的人口最終會更大的刺激消費，也會刺激房地產市場的發展，造成房價上揚！
受房產調控政策的影響，佛山、東莞兩座城市的房價出現正常的波動都是正常的，但從長期發展來看，在粵港澳一體化上升到國家戰略發展的大背景下，兩城的房價後期還會持續上漲！
溫馨提示：房市有風險，投資需謹慎！
感悟社會人生
我在珠三角呆了二十年了。到今天為止，包括東莞佛山珠海在內的珠三角整體城市房價都是呈上漲的大趨勢。
下面說說具體的情況：
1. 未來幾十年，大概率房價會是整體溫和上漲。
改革開放40年，中國的經濟向前發展了40年。
現在，中國的改革開放不但沒有停止，反而是加大了開放的力度。與之對應的我們有充分的能力和自信中國經濟還是會不斷向前發展，而且是質量會更高，更有可持續性的經濟發展。
只要，中國經濟總體在增長，房價總體也會隨著上漲。
不同於以前, 只要國家堅持房住不炒的政策，今後房價也不太可能會再次暴漲。
2. 各個不同城市會進一步出現分化現象。
國家提出要求進一步加快城市化進程。
相比發達國家75%的城市化比率，我國目前城市化比率雖然達到了59.58%，但還有不小的空間，這還會進一步加大人口向城市集中。對於經濟活力強，教育醫療等資源配套好，人口淨流入大的城市，其房價還會上漲。相反，人口吸引力小的城市會下跌。
3. 東莞，佛山和珠海房價不可能大跌。
東莞佛山珠海都擁有個自的優勢產業，經濟發展活力非常大，個城市GDP 一直都是穩步上漲，都位於廣東省的前列。、
區位政策優勢大，都是位於是國家發展大戰略粵港澳大灣區內。
相比一線的深廣，這三個城市房價還相對不高，對人口的吸引力還是很強的。
只要有人源源不斷的進來，就會有住房的剛性需求，這些城市的房價就不會有大的下跌。
理查德頻道
房價合不合理，關鍵看幾個指標：1）區域；2）樓盤位置；3）供求關係；4）經濟發展程度。脫離了這幾個指標，都是胡亂猜測，胡說八道。比如，對於香港，兩三萬一平方米的房價貴嗎？如果有，估計打破腦袋也會哄搶。對於內地貧困地區，3000元的房價便宜嗎？不便宜，很多房子沒人買。中國太大，發展太不均衡，這才是房價千差萬別的根本所在。
全屋定製白生
大跌不會的，國家維穩，既不會讓房價大跌，也不會讓房價大漲。調控過緊會微跌，調控寬鬆則會微漲。我們看一下2018年主要城市房價變動。
2018年是我國調控房價最嚴的一年，即使如此，也沒有出現大跌，大部分城市都是微跌在2.0%以內，部分城市還微漲了。
但是2018年一過，各大城市房價都開始上漲，央視財經頻道還播報了。其中一線城市同比上漲3.3%，二線城市同比上漲11.6%，三線城市同比上漲11%。（注：央視以及重要媒體仍然按一二三線城市劃分，沒有新一線城市之說）
同時我們看下題主所關注的東莞佛山的2018年房價情況。
2018年廣東省主要城市房價
2018年東莞房價均價14813元/m²，跌幅0.95%，佛山房價均價10908元/m²，漲幅1.19%。即使在調控最嚴的2018年，東莞也只是微跌，而且沒有超過1%，佛山竟然還漲了，說明潛力很大。
其實作者不太喜歡討論房價，喜歡討論城市發展。除了全國的房價上漲的大環境外，我們從一個城市的硬性指標——人口來看下未來佛山與東莞的發展潛力（房價）。
就在前兩天各大城市剛剛公佈了2018年人口變化，大灣區（珠三角）表現最為亮眼，其中深圳、廣州皆超過40萬，深圳更達到49.83萬，將近50萬，此外佛山也增加了24.9萬，位於第8名，超過很多強省會城市，東莞增加了4.97萬。隨著北京上海限制人口發展，廣深還有其他二線強城市對人口有了更大的吸引力，中國兩大城市群當中珠三角更加有競爭力，省會及計劃單列市廣州、深圳好於杭州、南京、寧波，普通地級市佛山、東莞好於蘇州、無錫。當然了長三角城市也表現不俗，供外來人口選擇的城市更多一點。
2018年各主要城市人口變化
所以無論從全國的大環境來看，還是從城市人口變化來看，未來佛山、東莞的房價都不會跌，更不會大跌。
（關注區域城市發展，取長補短，共同進步）
城市觀察員Real陳
以五年來看，東莞佛山不會跌。
影響房價的短期波動因素很多，你是無法計算的。
長期來看，主要受控於國家政策，和地區的經濟發展程度。國家已經發布了大灣區，9+2裡面就包含這兩個城市，特別是東莞，無論經濟走廊南北走抑或東西走，都在中心。中國的經濟正在崛起，在世界的影響力越來越大，人民幣也加入了一籃子計劃。我是做外貿的，對於國家的經濟實力有比較深刻的認識，我們國家長期必然會有一個大的經濟上升期。
所以，我很看好東莞佛山，最近在東莞中山買了幾套物業，就當投資，以國家目前百分之八的貨幣貶值，而房子這些固定資產可以保值。所以，你儲蓄不買房，收益本來就落後於貨幣貶值的速度，買了房子就當招了幾十個工人給你掙錢了。如果你不買，錢放銀行就相當於給我們這種放槓槓的人用了。
KPMO
明確說：不會大跌
1、大城市之所以成為大城市，除了經濟發達，資源高度集中以外，他還可以為年輕人圓夢，雖然多數人都倒在追夢的路上到不了終點，但夢想是年輕人最重要的東西，年輕人不斷流入，房價自然不會大跌。
2、政策調控，房價大跌就會出現嚴重的社會問題，例如日本持續二十多年的經濟停滯，我們有科學的規劃，絕對不會允許這樣的事情發生的。
3、隨著城市化的不斷推進，農村的會想要去縣城，縣城的想去市裡，市裡的想去省會城市，省會城市的想去一線城市，一線城市很少有想回家的，人口永遠都是向著大城市流動，所以不會大跌
大灣區小管家
還會繼續上漲，因為他們隔壁有廣州和深圳這兩個國家重點發展的城市，廣州和深圳社會發展水平會越來越高，當然也會吸引越來越多的人口常住，這就會產生大量住房需求，會產生越來越多的購房群體。而廣州、深圳經過這些的發展，房價已經不低了，而佛山、東莞位於廣州、深圳隔壁，房價相對低不少，努力點能夠著，現在交通越來越方便市域間通勤時間也在縮短，所以會有越來越多廣州、深圳溢出人口前往佛山、東莞買房，房價長期看人囗，再加上佛山、東莞本身經濟也不錯，產業基礎也還行，也能夠吸引並留住人口，有了人口支撐，房價也就有了上漲動力，但是不會大漲，畢竟國家層面會出政策干預，會平穩上漲！
