本无心风月
如果时间推迟打几十年的话，个人认为在中国，无论哪个地方的房价，相对于现在来说都是在跌的，包括了北上广深。
对于刚需来说，房价跌不跌和本身 没多大关系，因为是自己住的，这里说的涨跌是对于那些投资炒房的人来说。
看一个地方的房价涨跌不光是看房价今年和明年比的价格是多少，而是要看房价涨幅能够涨的过银行的定期存款，同时还要加上每年房贷付给银行的利息，按照房贷利息5%来算（70%贷款），加上你的首付30%如果固定存在银行的收益，按照平均年化4%的收益。折算下来看，如果房价年均涨幅低于4.7%，那么，投资买房就算是亏损的。
当然国家目前会控制房价大涨或大跌，那么，只要国家控制房价涨幅低于4.7%，那么就算成功的，这样投资炒房得人就会越来越少！
我是中原说教育，有关教育方面的问题略有心得，喜欢我就请关注我吧，你关注我我也关注你！
中原说教育
房价，是近十五年以来全民热议的话题。北京上海从1万一平开始，很多人都争议房价太高，肯定会跌，近时间过去了，房价已然已经十多万一平了，咱们还在议论这个话题。
给大家分享个故事，我一朋友十年前在北京上班，在央企。那时候工资一个月五六千，房价一万左右，想买房但是看到放假叹为观止，感觉价格太高，放弃了。十年后，面临着结婚必须得买房子，这个时候房价已经十一万左右了，他这个时候年薪四十多万。没办法只能妥协，买了套五十多平的，首付二百多，贷款二百多。
今天北上广的房价已经上去了，想着让他跌下来概率不大，17年北京有史以来最严格的调控，317新政出台，成家量几乎打挺。价格有所下调，但是降幅度不大。现在成交量也上去了。
对于二手房房价，政策调控有一定比重的影响。但作为产权人，价格低了他可以不卖。
一二线城市，刚需客户多。房价大的跌幅是不可能会出现的。一产权人不希望他出现，二银行不希望他出现。举个例子，房子一百万买的，贷款七十万。房子跌倒七十万以内的话，产权人直接不供楼了，银行查封，银行面临大量违约，这个经济不就乱了吗？
zf一直强调维稳维稳，稳重有小的波动正常。大的波动只能上行，不可能出现大跌的。
以上只是个人观点，谢谢
重拾笔头YZ
先说说佛山
目前佛山的新房均价在15000元左右，其地理位置地处广佛经济圈，珠三角重要城市之一，地区GDP总额达到了万亿级别，其人口700多万人，可以说是一座名副其实的二线城市，与广州这座大城市联系紧密，有直达的地铁等多种交通方式，距离广州市区也仅仅只有一二十公里而已，其地区在灯具、瓷砖、家具、家电等产业在全国范围内属于领先地位。
现在很多广州溢出的购房者向佛山迁移，毕竟佛山和广州的房价还是存在一定的差值的，而且距离又非常的近，让很在广州工作的人愿意将房子买在佛山，无论是产业、人口、房价、需求等方面来看佛山都不可能出现大跌的情况，毕竟现在的房价也才1.5-2万元左右，笔者认为后期还有一定的增长空间。
再说说东莞
东莞这座城市更佛山有相似之处，有一定的文化历史，在地图上看佛山在广州的左边，东莞则在广州的右边，势有一种广州左右二元大将的形式，而东莞的地理位置更是好于佛山，要知道东莞是地处广州和深圳两座一线城市之间，这两年对于深圳产业的吸引非常强，此前可是有世界工厂之称，现在也是中国的新一线城市，其地区GDP8000多亿元，其地区人口800多万，这些数据相对于佛山来说稍逊，但是东莞的后驱力却很强。
最近几年松山湖科技园吸收了深圳华为等知名公司的进驻，其房价这几年也是水涨船高，其均价在1.5-2万元左右，诸如南城、松山湖这样的区域房价甚至突破了3万元大关，但是相对于深圳而言，这样的房价就显得不高了，笔者此前有一些同事就是从深圳过来东莞买房的。东莞很好地吸纳了从深圳流出来的购房者，也吸收了深圳溢出来的产业，所以东莞目前的房价虽然高但有一定的支撑力，后期房价下跌的可能性不大。
楼盘网
像佛山、东莞这样的城市，即便是在中央“房住不炒”的调控政策下，房价也会持续小幅上涨，不会下跌的！
为什么这样说呢，原因如下：
1，两城正好处于中国经济发动机之一的珠三角城市群，而且两城也同是珠三角城市群的成员。
珠三角地区是中国经济最发达、最活跃的地区之一，而处于珠三角城市群的两城近几年经济发展迅速，2018年佛山GDP9935亿元，东莞GDP8278亿元，广东省内GDP排名第3、4位，可谓广深之外的双雄！
两城的GDP即便在2018年的国内城市排名中，也可谓皎皎者，分列第17位和21位，经济发展势头非常强劲！
2，广佛一体化：
广佛同城就是两市打破行政壁垒，进行区域一体化建设！广佛同城一体化发展由广东省主导，并由国家批准实施！广州做为省会、副中心城市的地位，并与佛山强强联合，这对双方都是非常利好的事情！
特别需要说明的是，广佛同城实际也是粤港澳大湾区的一部分，所以，我们也可以说广佛同城一体化发展也是国家战略实施的一部分，在这样的大背景下，佛山的房价会下降吗？
3，粤港澳大湾区：
粤港澳大湾区包含港澳2个特别行政区及广州、深圳、佛山、东莞、中山、珠海等9个城市，以港澳广深为中心，总面积5.6万平方公里，人口7000万，旨在深化内地与港澳的经济交流与合作，提升综合竞争力，保持长期的繁荣稳定，打造世界级城市群！
从以上定义中，我们可以看出粤港澳大湾区在中国当前的战略规划中的重要性，而处于粤港澳大湾区的佛山、东莞两城，正是抓住机遇，做大做强的有利时机！
回到房价问题上，你认为正处于经济发展上升级的两城，他们的房价会下降吗？答案自然不言自明！
4，未来城市的发展，资源会越来越向城市集中，自然会造成城市人口的居高不下，越来越多的人口最终会更大的刺激消费，也会刺激房地产市场的发展，造成房价上扬！
受房产调控政策的影响，佛山、东莞两座城市的房价出现正常的波动都是正常的，但从长期发展来看，在粤港澳一体化上升到国家战略发展的大背景下，两城的房价后期还会持续上涨！
温馨提示：房市有风险，投资需谨慎！
感悟社会人生
我在珠三角呆了二十年了。到今天为止，包括东莞佛山珠海在内的珠三角整体城市房价都是呈上涨的大趋势。
下面说说具体的情况：
1. 未来几十年，大概率房价会是整体温和上涨。
改革开放40年，中国的经济向前发展了40年。
现在，中国的改革开放不但没有停止，反而是加大了开放的力度。与之对应的我们有充分的能力和自信中国经济还是会不断向前发展，而且是质量会更高，更有可持续性的经济发展。
只要，中国经济总体在增长，房价总体也会随着上涨。
不同于以前, 只要国家坚持房住不炒的政策，今后房价也不太可能会再次暴涨。
2. 各个不同城市会进一步出现分化现象。
国家提出要求进一步加快城市化进程。
相比发达国家75%的城市化比率，我国目前城市化比率虽然达到了59.58%，但还有不小的空间，这还会进一步加大人口向城市集中。对于经济活力强，教育医疗等资源配套好，人口净流入大的城市，其房价还会上涨。相反，人口吸引力小的城市会下跌。
3. 东莞，佛山和珠海房价不可能大跌。
东莞佛山珠海都拥有个自的优势产业，经济发展活力非常大，个城市GDP 一直都是稳步上涨，都位于广东省的前列。、
区位政策优势大，都是位于是国家发展大战略粤港澳大湾区内。
相比一线的深广，这三个城市房价还相对不高，对人口的吸引力还是很强的。
只要有人源源不断的进来，就会有住房的刚性需求，这些城市的房价就不会有大的下跌。
理查德频道
房价合不合理，关键看几个指标：1）区域；2）楼盘位置；3）供求关系；4）经济发展程度。脱离了这几个指标，都是胡乱猜测，胡说八道。比如，对于香港，两三万一平方米的房价贵吗？如果有，估计打破脑袋也会哄抢。对于内地贫困地区，3000元的房价便宜吗？不便宜，很多房子没人买。中国太大，发展太不均衡，这才是房价千差万别的根本所在。
全屋定制白生
大跌不会的，国家维稳，既不会让房价大跌，也不会让房价大涨。调控过紧会微跌，调控宽松则会微涨。我们看一下2018年主要城市房价变动。
2018年是我国调控房价最严的一年，即使如此，也没有出现大跌，大部分城市都是微跌在2.0%以内，部分城市还微涨了。
但是2018年一过，各大城市房价都开始上涨，央视财经频道还播报了。其中一线城市同比上涨3.3%，二线城市同比上涨11.6%，三线城市同比上涨11%。（注：央视以及重要媒体仍然按一二三线城市划分，没有新一线城市之说）
同时我们看下题主所关注的东莞佛山的2018年房价情况。
2018年广东省主要城市房价
2018年东莞房价均价14813元/m²，跌幅0.95%，佛山房价均价10908元/m²，涨幅1.19%。即使在调控最严的2018年，东莞也只是微跌，而且没有超过1%，佛山竟然还涨了，说明潜力很大。
其实作者不太喜欢讨论房价，喜欢讨论城市发展。除了全国的房价上涨的大环境外，我们从一个城市的硬性指标——人口来看下未来佛山与东莞的发展潜力（房价）。
就在前两天各大城市刚刚公布了2018年人口变化，大湾区（珠三角）表现最为亮眼，其中深圳、广州皆超过40万，深圳更达到49.83万，将近50万，此外佛山也增加了24.9万，位于第8名，超过很多强省会城市，东莞增加了4.97万。随着北京上海限制人口发展，广深还有其他二线强城市对人口有了更大的吸引力，中国两大城市群当中珠三角更加有竞争力，省会及计划单列市广州、深圳好于杭州、南京、宁波，普通地级市佛山、东莞好于苏州、无锡。当然了长三角城市也表现不俗，供外来人口选择的城市更多一点。
2018年各主要城市人口变化
所以无论从全国的大环境来看，还是从城市人口变化来看，未来佛山、东莞的房价都不会跌，更不会大跌。
（关注区域城市发展，取长补短，共同进步）
城市观察员Real陈
以五年来看，东莞佛山不会跌。
影响房价的短期波动因素很多，你是无法计算的。
长期来看，主要受控于国家政策，和地区的经济发展程度。国家已经发布了大湾区，9+2里面就包含这两个城市，特别是东莞，无论经济走廊南北走抑或东西走，都在中心。中国的经济正在崛起，在世界的影响力越来越大，人民币也加入了一篮子计划。我是做外贸的，对于国家的经济实力有比较深刻的认识，我们国家长期必然会有一个大的经济上升期。
所以，我很看好东莞佛山，最近在东莞中山买了几套物业，就当投资，以国家目前百分之八的货币贬值，而房子这些固定资产可以保值。所以，你储蓄不买房，收益本来就落后于货币贬值的速度，买了房子就当招了几十个工人给你挣钱了。如果你不买，钱放银行就相当于给我们这种放杠杠的人用了。
KPMO
明确说：不会大跌
1、大城市之所以成为大城市，除了经济发达，资源高度集中以外，他还可以为年轻人圆梦，虽然多数人都倒在追梦的路上到不了终点，但梦想是年轻人最重要的东西，年轻人不断流入，房价自然不会大跌。
2、政策调控，房价大跌就会出现严重的社会问题，例如日本持续二十多年的经济停滞，我们有科学的规划，绝对不会允许这样的事情发生的。
3、随着城市化的不断推进，农村的会想要去县城，县城的想去市里，市里的想去省会城市，省会城市的想去一线城市，一线城市很少有想回家的，人口永远都是向着大城市流动，所以不会大跌
大湾区小管家
还会继续上涨，因为他们隔壁有广州和深圳这两个国家重点发展的城市，广州和深圳社会发展水平会越来越高，当然也会吸引越来越多的人口常住，这就会产生大量住房需求，会产生越来越多的购房群体。而广州、深圳经过这些的发展，房价已经不低了，而佛山、东莞位于广州、深圳隔壁，房价相对低不少，努力点能够着，现在交通越来越方便市域间通勤时间也在缩短，所以会有越来越多广州、深圳溢出人口前往佛山、东莞买房，房价长期看人囗，再加上佛山、东莞本身经济也不错，产业基础也还行，也能够吸引并留住人口，有了人口支撑，房价也就有了上涨动力，但是不会大涨，毕竟国家层面会出政策干预，会平稳上涨！
