自南部新城作为常熟生态新城、金融新城、产业新城规划以来，依托27600亩的自然湖泊昆承湖，后发先至，一跃成为常熟对接苏州、上海的发展重心，加之全城最大的永旺梦乐城入驻开业，更加大了南部新城在常熟发展规划中的整体地位。
现在，越来越多的常熟人及新常熟人开始选择落户南部新城，这里成了宜居之所、便捷之地、未来的商业中心、金融中心、湖滨新区。但随之而来的却是幸福的烦恼，在南部新城广阔的地域、众多的新小区之中，各自优劣不等，明暗交错，置业落户越来越来难以作出明智的选择。
如果你也拥有同样的困惑，不妨跟随我们一起来深度检视下南部新城各地域的优劣，让这块儿新兴之地在万众期待中也能清晰浮出水面，平易近人。
01
双城交汇，价值加倍
常熟发展分南北，南部新城同样如此。放眼南部新城全域，以围合1.6万方昆承湖布局，南近沙家浜，北至南三环高架，区域之广，堪当常熟南大门的盛赞。然而如此之大的地域范围内，哪里才是最好的位置呢？也许有人会说新商业，没错，新商业确实承载了南部新城的部分功能，所以新商业一公里范围内，都是不错的选择。但是，作为依托主城发展的副中心的南部新城，可以跟主城分裂开单独抽丝剥茧地去看吗？显然是不能的，副中心因承接主城发展，因而是对主城的补充和完善，主城的商业、医疗、教育都有着某些不可替代的优势。
所以，从这个角度看，既享受新城的新补充配套，又享受主城相对完善的核心配套无疑是最佳的选择。所以这个点怎么取呢？以新商业（永旺）向外辐射1公里，交汇主城处即是该最佳位置。如果我们在地图上取，那就是南三环的位置。这里，湖景资源充足，向南通览昆承湖景，加之新城主城两城商业配套加倍辐射，价值发展加倍，交通路网遍布，是不可多得的汇通要处。 反之，永旺的南向1公里，虽然也在辐射范围内，但因其商业辐射单一，规划加成单一，其发展势能多少都要弱一些。简单说，就是不要指望边缘变中心！
02
品牌云集，抢占先机
其实，单纯的分析过程只是一种推理逻辑，事实如何实则有待现实的检验。那南三环的位置是否能经受得住现实的检验呢？其实问题不大。为什么这么说呢？第一，永旺已经开业，从南三环过去仅1公里范围内3分钟车程，便捷快速！第二，也是最重要的一点，这里是大品牌开发商的聚集地。试问，如果不是对区域价值的绝对认同，何以三家品牌房企同时入驻！其入驻后形成了一个新的梯形规划区，而以三家规模房企的开发标准来看，此处必将形成梯形改善板块，引领着南部新城的居住品质。
此后进不了南三环区域的开发商只好屈尊降标，选择一个中庸之地加入南部新城，借势发展红利。所以，晚进后辈自然不得不承受这样的无奈，置业落户又何尝不是呢！从南部新城向南看，不难发现大部分已开发区域，早已聚集了大量早期小规模开发商开发的小区，其开发质量欠佳，小区的整体居住氛围欠佳，包括停车位不足，垃圾场规划不合理，物业服务敷衍等一系列问题凸显，使得整片区域失去了优化的可能。这可能也是南部新城南相对北的一个不利之处吧。
03
自高起点，当高境界
清晰可见的地理位置，显而易见的大品牌聚集，这些都已经奠定了南三环的双城优势格局。我们是否可以暂且下结论，新城主城交汇处的南三环就是南部新城的潜力股、新核心呢？其实不急，有些数据在没有明确之前，太早下定论反而会走偏，倒不如看完数据再说话。
这里有两个数据值得玩味，第一是南部新城的拍地成交价，第二个是南部新城的二手房价格。2018年至2019年，南部新城土拍持续火热，领销常熟。这里有个小常识，通常来说，拿地时间越早则地价越便宜，跟房价的走势基本类似。南部新城北区域，17年拍出最好的湖景位置，因为占得先机地价相对稍低，其后大半年，再拍两块地，位置比之前期均稍差，但价格略微上升，这得益于当时南部新城的火热土拍氛围。进入19年，南部新城南在快速路高架旁拍地，毗邻昆承湖，仅一家开放商，底价成交，楼面成交地价仅7354元/平。从这组数据，可以轻易地看出，
南部新城北因高楼面价、通览湖景的视野归属第一梯队，当然，部分地块儿因为抢先占得头排，拥有了最佳的观湖位置。
第二个是南部新城的二手房价格，二手房价格走势是新房市场的后期佐证，可以很好地说明新房的价值预期。这里我们调取两个小区做作对比，同时也是南部新城的南北位置的小区。南边选择东湖京华，北边选择中南御锦城。东湖京华二手房均价在16517-18837元/平，中南御锦城二手房价格在20909元/平。值得注意的是，东湖京华距离永旺可以说是相当近了，仅隔了一座桥，但其价格依然不够坚挺，而是上下浮动较大。另一边，南三环边的中南御锦城二手房价格直接飙到了2万档。对比相当明显。
纵观地价、二手房价两组数据，不难发现，南部新城的南、北差距显著，北边依托主城形成了强有力的竞争优势。此时，我们再说南部新城北、主城南的交汇处南三环是南部新城的新核心、潜力股，就毫无异义了。
04
大师领衔，匠心精筑
现在，我们已经知道南三环是一个不错的位置，但第一梯队的几大品牌开发商应该怎么选呢？其实这个问题，一点都不难，还是位置，毕竟湖景资源胜过一切！但是，我们也不能过于关注外部而忽视了一个小区的内涵。
南部新城北的三家品牌房企，都是精于造景的匠心房企，但孰强孰劣，还有待比较。其中有国企，有以露天泳池为主的轻奢派，还有则是以中式盛唐意境为主的国风八境。单单八境园林就配置有3.5万方中式园林及阳光大草坪，分布有八大景观组团，另据称还配置有亲子乐园、体育场、健身步道等社区配套。最高18层，两梯两户，居住舒适度较高。轻奢派则不止于景观，还有更高的精装标准，因而其价格也直接破2万至2万3，比较适合对精装有要求的置业需求。
产品上，面积从115至215平皆有分布，这里不得不说，自18年以来，其中一个楼盘一直是南部新城销售最火爆的一个楼盘，难以置信吧！其中115爆款凭借总价低、三房舒适、尺度宽阔备受市场喜爱，其火爆至今，估计115户型已为数不多了吧。
当然，这里还有一个点可能容易让人纠结，那就是智能家居，因为很多房企开始紧跟时代，纷纷上马智能家居，所以究竟当下要不要选呢？首先，物联网的未来趋势这个我们得承认，势不可挡。但是现在5G网络未普及前，物联网的功能还很单一，仅简单地控制开关电器和一些简单检测，实际作用还有待检验。等到5G普及后，现在的智能家居设备可能又到了更新的时候了。毕竟现在的电子产品基本是一到两年一更新。所以，对于智能家居，我们还是应该对其以开放的心态对待，认同它的趋势，但不限于此。开发商嘴里说着4、5万一套的智能家居，真实的价值还有待观察。可能自己真正配齐一套市面上的智能家居也仅5-6千元，所以不要仅限于开发商给出的智能家居方案。
05
实力物业，服务保障
如果买房前期的观察占90%，那物业的了解则要占到50%。因为再好的规划，如果没有一个好物业，都是白搭。一线品牌开放商，其物业服务都有口皆碑，市场呼声大。一些名不见经传的物业公司，就很难说有什么保障。
最后，置业南部新城应该怎么选？相信大家内心已有答案，当然，实地的参观了解也至关重要，因此本篇仅限前期参考！
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