山西房地产市场城市研究之“晋南首府”-----运城（2019年）

Ø运城市场高速增长后回落，市场量价压力剧增；市场支撑点不确定性增强，市场需求潜力周期延长。2019年新推楼盘的数量大于18年，但市场销售面积呈现走低，上半年价格虽有增长，波动性较大趋于横盘。销售量下降幅度较大，未来市场竞争以价换量存在潜在竞争风险。

Ø就购买人群及住房需求看，刚需购房者和改善型购房者各据半壁江山。刚需和刚改类产品在新房供给存在缺口，二手住房为刚性需求提供了更多的选择余地。

Ø从存量来看供货量充足，未来一两年内运城潜在供应量可达530万㎡左右，相当于约4.4万套房源，广义去化周期在44个月左右。

Ø从区域格局上看，运城呈现格局重塑的趋势，北区发展为龙头、城东区稳中有升、老城区及南区发展滞后以棚改为主、空港区初级阶段未来潜力较大。

Ø从城市规划发展属性、交通情况、自然禀赋情况分析，城东区为城市规划发展主方向，区域有较高投资价值。

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