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30万，沈阳投资55平房子，还老破小不考虑！
单价5450元，先不谈投资，看看你能在哪买到？
市内五区，只能买到开放式老小区，还不能有好学区的，而且楼层、朝向、地点也不能都挑，这样的房源有不少，因为这种房源现在接盘的很少，老小区二手以后更没人接手，只能烂手里等动迁，例如重工街、滑翔小区……
不买开放式老小区，想封闭小区或买新房，只能到三环以外，东陵、白塔……等二手又都没有品质，现在新盘又很少有55平小面积的。沈北只能买到没有品质的楼盘，或者去四环外看看新房，沈抚新城、新民、法库……
但是这种能买到的房子，叫投资吗？
投资是算利润的，要考虑很多因素，不谈各种税费、物业、风险……，最基本的能达到4%以上年利率吗？
例如在沈抚新城买6000的新房，个人观点沈抚至少5－8年才能有些发展。5年后，买的这套房值7500，年利率才5%。5年后，没卖到7500就赔钱，投资失败。需要按自己的投资周期算算账，包括各种税费……都要计算进去，现在可不是随便买个房就能投资成功的年代了！
个人观点，还是去沈北，30万首付买个大学城旁边的大开发商精装两室，以租养贷，沉淀5－10年！
骑鲨鱼去冲浪
建议最好选择是沈抚大道新开盘的楼盘，现在大概五千多点，以后沈抚同城了价格会上涨，我当时买的时候是两千五，现在不到两年已经是5500-6100了，我选的是华尔街，你可以考虑往后一点的楼盘，这边正在全面动迁。所以以后一定会发展
其次选择沈北吧，沈北房价涨的快，但是只局限于大学城那附近一块的地铁口房价，其他位置房价变化不大，选择小户型还是没有沈抚这条路上有投资价值。
农村的社会人
沈北明华香峪兰溪。口碑不算好，小开发。去看看高层尾盘还有没有？
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