影响开封房价走势的到底是什么

影响开封房价走势的到底是什么

不可否认的是，当下的开封楼市处于横盘期，市场上购房客户的观望情绪较浓。但与此同时，我们也应当看到：7600-8100元/㎡的特价房，并不愁卖。

所以，对于当下开封金九银十的理解是：尽管它表现的相对疲软，尽管它在以价换量，但绝不至于无底线的价格战。所以，对于开封购房者来说，这或许是一个窗口期。

这个时间段，你可以用性价比去挑选房子。

同时，你也可以用另一条定律去挑选房子，围着汴西湖买。你要深信，连二手房都不会让人失望的区域，你为什么要怀疑它的价值？

价格体系对比，西湖龙首区域优势明显

占据了上风上水的西湖龙首区域，在开封市场的价格体系处于何等地位？

在洋房产品方面，开封新区的价格体系是1.1-1.5万元/㎡，西湖龙首区域的价格体系是1.3-1.5万元/㎡，属于开封洋房市场的高位；

在高层产品方面，开封新区（远郊区域除外）的价格体系是7800-9500元/㎡，西湖龙首区域的价格体系是7700-8700元/㎡，与市场基本持平。

但西湖龙首区域的特性是：起步的门槛是刚改，是至少二次置业起步的区域。所以，它更强调的是产品的舒适性。如：在开封市场，128㎡的户型，亦有项目做出四房产品。但在西湖龙首区域，它一定会是舒适三房产品，它更强调的是：三开间朝南，三卧相互独立，户内私密性强。

除了户型，在西湖龙首区域，洋房和别墅产品并不稀缺，高层产品与客群匹配度不高。那么，这就给小高层产品留下了市场空间。

从当下的现状来看，西湖龙首并无太多的购房选择

纵观西湖龙首区域，绿城和海马已进入尾盘销售状态，二期产品还未完全启动。

纵观西湖龙首区域，真正意义上在售的产品是富力湾。

从以地王的姿态进入开封市场以来，表现的可圈可点。如：拆掉已建好的精装样板间，只因在空间利用率方面稍许欠佳。成本增加近1亿的开封首家双层地下停车场。再到近期，以适应开封购房者的价格体系，取得热销的局面，得到开封改善购房客群的认可与推崇。

在西湖龙首的价值逐步被认知的当下，区域的崛起，谁能率先掌握先机与话语权，谁将会是区域未来的王者。而从这一点上看，富力的审时度势，已为其取得先机。

从工程进度方面，富力湾的工程进度是区域内最快的。

从价格体系方面，富力湾目前的价格体系在8700元/㎡左右，1#楼少量特价房在7700元/㎡左右。目前，富力湾正在加推2#楼，它有以下几个优势：

其一，15层小高层。

其二，南向超宽楼间距，楼前为景观区。

其三，以舒适三房为主力户型，户型面积区间110-128㎡。