行摄青年
北京房价还没到顶，未来五年上涨还有空间。
首先北京作为国际大都市，又是中国的政治、经济、文化中心，房价与纽约、东京、首尔等城市相比还有差距，与香港的房价均价25万/㎡相比，北京的房价真的不高。
其次中国作为发展中国家，经济本身还有上涨空间，俗话说大河有水小河满，你不可能猪肉、白菜都涨价，就房子不涨价。经济的发展势必带动不动产投资的价格增长，因为大家的收入没有更合适的保值增值渠道。
最后国家最新提出的大都市圈概念，北京对周边人口、经济的吸附能力进一步增强，越来越多人带着钱、梦想涌入大都市，梦越繁华的地方资产越值钱。
楼大爷
我的回答最专业
第一，按区域说。北京市16800平方公里，其中4环内，350平方公里，大概百分之二，绝对保值，坚挺。不会降价。
第二，按价格说，市区均价大概在8万左右，如果按套内面积算，折算大概11-12万一平。如果换算成港币，大概就是14-15万港币一平米。所以和香港比，已经很高了。你收入多少？所以城区大幅度涨价也难了。
第三，从5000到2万，2万到4万，4万到8万，都实现了。可是按比例，8万变16万，翻倍，就很难了。而且目前贷款难，比如你买100平8万房子，就是800万，你要首付500万了，那一年利息，就25万，所以投资房子还能获利多少？
第四，目前二手房，总价超过1500万，基本就没办法成交。刚需接受在800万以下。所以，二手房你想卖出去，难度大。
第五，回迁房，会贬值卖不出去。特别是非市中心的。千万别信什么通州神话，忽悠你的，2015年7月发布的副中心，都4年了，通州gdp和税收，这几年还下降了，只占北京市的2.5%所以，忽悠过去，屁就散了。
第六，按顺序风险降低次序。西城，东城，海淀，朝阳，丰台，顺义，大兴，昌平，石景山。其它没提的就不入流了。记住首选四环内，其次，郊区核心区。北三就是狗屎，千万不要碰。
70纯度
概 率 几 乎 为 “ 零 ”
关于房价是否下跌的讨论可以说是个热度很高的社会话题，谈论了太多年。唱空与唱多互不相让，结果当然大家都可以看到，还是唱多的赢了。
北京作为全国楼市的旗帜，是全国最稳健的不动产选择方向、最保值的资产选择、升值空间名列前茅的城市（当然也永远不会争第一）。北京楼市若倒则全国不会有幸存者！
先客观分析一下历史规律：
楼市走向是上涨与下跌并行的趋势，不会单边上涨或下跌。上涨幅度大于下跌幅度，近几年这个幅度差在减少。也就是说总体涨势渐缓，当然这是指全国总体尤其是一线城市的情况。个别热点区域会有例外，但那属于个案不代表全局。
规律形成的原因：
千言万语总结起来其实就是一句话：大环境发展的需要！
至于谁需要？那实在是太多了，地方、税收、银行、开发商、传统行业、就业......这么说吧，连农民工和卖饮料的都需要房地产行业！不在工地施工或在路边卖水给看房的人，难道都去当码农嘛？
只有一个例外，就是没买房的人或想换从小城市向大城市换房的人。但这个群体的力量和重要性和前者比较起来就太无足轻重了。无论再痛苦再呐喊，在这个游戏里根本起不到主导作用。只能进行三种选择：要么赶紧上车，要么继续等待，要么随性放弃。说句直白的实话：胳膊扭不过大腿，房价不是由购房人说了算的事儿！话糙理儿不糙。
那为什么房价就降不下来呢？这里的“降”是指长期，不是短期。再用几句实话来形容最好理解：长期降价还有人买房吗？没人买房房地产市场怎么发展？不发展经济、大环境怎么办？千万别否认房地产对于经济及发展的主要地位，谁还能找出一个行业能替代房地产行业的吗？房地产完蛋了，其他行业都好可能吗？
对于个人来说，赌房价长期下降的，就是赌房地产行业垮台，就是赌经济不可能长期发展，赌全民收入不会越来越高。【声明：不是给开发商鼓吹，就事论事而已。】
再预判未来发展局面：
未来的楼市会是在总体长期上涨的基础上结合短期的回调，也就是“震荡上行”；
在大部分城市上涨的基础上，存在个别经济发展不佳的城市价格停滞甚至倒退；
一线城市将继续扩大与小城市的价格涨幅之差；
三线以下城市大部分人可以买的起房产；
一线城市大部分人买不起房子，换房都会很吃力。
客观讲，最有可能的概率是北京未来五年会以5%的年递增幅度上涨。上到什么程度看政策、看土地供应、不看价格点位！
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东堂议房
北京房价与去年4月高位相比已经跌去了15%至18%。未来北京房价只要稍有反弹，就会受到政策面的打压，因为首都是国内房价的风向标，首都北京的房价下跌，代表着决策层的要求“房价不炒，回归居住” 的决心和意志。未来5年北京房价肯定是绵绵阴跌，每年跌去15%，5年就跌去70-80%，目前北京房价动辄8-9万/平方米，就算跌去个七八成也不奇怪。
为啥说北京房价会出现绵绵阴跌呢？首先北京对房地产进行了限购，很多外来人口想买房，可能也买不了，而且北京也不会像二三线城市搞一下外来人才引进，所以打擦边球买房的可能性也没有，而正是由限购政策的存在，使北京的二手房交易就很难恢复到去年3月至4月份时的水平。
同时，由于新房开始限价，需要获得许可证才能出售，新房价格不得超过周边二手房平均价格，这让北京的房价“受限价”涨不上去。目前来看，北京新房还没有执行限售政策，但是如果北京二手房价又开始反弹，也不排除出台3-5年的限购政策予以遏制。此外还有房贷利率的上调，这些房地产调控因素都会将北京房价打回原形，虽然不可能再出现白菜价格，但北京房价回归居住属性，由当地居民的收入来决定，这是必须的`。
未来5年，北京房价跌去七八成是肯定的，所以买的人不用太着急，虽然北京房价不可能跌到人人都买得起，但是起码在中产阶级的眼里，动用有限的杠杆，买一套房子自居，应该难度不会太大，这就需要北京房价在目前的基础上，下跌八成左右，这样就与当地居民收入接轨了。
不执著财经
笔者认为北京未来5年的房价会下跌的，为什么呢？原因是未来五年北京的人口会减少500万以上，从现在开始北京会有500万人口要搬迁到雄安新区去，央企，一些机关，企事业单位，只要是非首都功能的基本上都要搬到雄安新区去。制造业以及有污染的企业都要从北京搬迁出去，外地户口的小孩在北京上学越来越难，要求越来越高，外地户口占北京人口的四分之三以上，未来几年都会是净流出。北京市的企事业单位从现在开始都往郊区搬迁，五年后北京肯定是不会再堵车了，随着北京人口的减少，北京大量过剩的房产就暴露出来了，北京的房产过去有50%是来自全国各地的投资炒房者购买的，随着炒房时代的结束，北京这50%的房产在炒房者手中未来几年是肯定需要抛售出来的，否则，光房产税和房价下跌的损失谁也受不了，面对北京大量需要抛售的二手房，在二手房降价抛售压力下，北京的新房销售也只有降价抛售了。据最新的统计，北京目前的房屋库存已经达到7万多套，创8年新高。随着限竞房的不断推出，这一局面还将延续下去。
未来的北京只会剩下高科技企业和金融机构这些轻资产，没有任何污染，而且用人数量少的企业留在北京，几年之后的北京会像华盛顿一样不堵车，大量低端的行业从北京离开，随之而去的是大量的人员离开北京。
所以，北京的房价再也不可能像房托们讲的只涨不跌了，而是从此北京的房价进入持续下跌的通道，面对大量抛售的北京房产，有北京购房资格的人又太少了，就算有人想买北京的房产也没资格，所以，北京的房产在未来几年将会长期处在于卖房的人多，而买房的人少的状态，北京的房价只能是持续下跌。
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金融学家宏皓教授
这是近一年北京房价的表现！全城平均跌幅在15%，现在的均价进本跟2016年底持平！北京作为本次调控的风向标，需要为全国各城市做出表率！组合拳的政策层出不穷！
土地供应增加～集体用地～共有产权房～租购同权～房贷利率增加～二套三套首付比例高的吓人～离婚买房断路～学区房也一起降温！等等，北京为全国做出了样板！只要狠心，执行力没问题，高房价也能降！
还有一个问题就是北京常驻人口首次出现减少！热二线城市抢人，北京也规划将人口控制在2300万的红线！
供需比例，在北京未来来看会越来越合理！如果调控还会持续，近期北京房价可能会回答这轮暴涨前的价格，那就是2015年年底是时候！
长期北京一定是全中国房价最稳定的地方！但是国家也不会想让房价再次陷入涨价-限购-滞涨-放松调控-再次暴涨的怪圈！相信国家房子不炒的决心！
彩色棒棒糖
拆哥答：
拆哥参照以往美国房价几十年的历史数据，可以大概总结出基本的规律：一、以12年为一个周期；二、美国房市调整周期大约持续3年。国际上通行的看法是，二战以后的美国房地产市场以18年为一个周期，房价的低点出现在1974年、1992年和2010年。那么在中国，过去的一轮12年，刚刚好可以验证，完整地走过四个周期轮回，3年为一轮回。房价低点分别出现在了2008年、2011年、2014年。推算下来，2017年难逃一跌了，事实也正是如此。
周期的变动有着很复杂的关联。那么用一条结论来总结，就是北京上海这一次3年周期彻底打破，当前朝着4年以上的方向在走。2018年回暖已经终成幻影。
拆哥认为，房价连跌3年到2021年的城市必然有，基本是泡沫过大的小城。北京不太会。而一线城市明年下半年企稳回暖的概率很大。二线城市滞后7-8个月，因此明年房价将整体稳中有降。三四线城市要跌到2020年上半年方可走出底部。
北京拆哥
你认为北京未来5年的房价会下跌吗？为什么？
本轮楼市调控始于2016年十一前夕
2016年9月30号，北京市出台最新贷款政策，首套贷款由30%上升到35%（非普40%），二套贷款由40%上升到50%（非普70%），且二套贷款增加认定范围，只要名下有房就算认定为二套贷款。
如果说这还不够严厉的话，2017年的3月17日，号称史上最严的楼市调控政策降临，首套贷款仍是35%（非普40%）无变化，但二套贷款认定标准由“认房不认贷”上升为“认房又认贷”，即便名下无房，但曾经有过住房贷款记录也同样被认定为二套，首付比例上升到60%（非普80%）。
最惨的就是二套，你要知道，在北京所有成交的房产中，约有一半的都是改善类需求，这些购房者在购买第一套房子时多数都贷过款，即便现有的房产出售了，但因为有贷款记录，仍被认定为二套贷款，需要准备6成甚至于8成的首付。
对于北京的房子来讲，凑够6成或8成的首付谈何容易，最重要的是，非普通住宅的认定标准还是2014年出台的。
通过上图就可以看到，符合五环以内总价低于468万，同时单价要低于3.96万，这样的房子能有多少，如果真的有，能符合改善型用房的要求吗？
所以，317新政策被称为史上最严实至名归，基本上将锁死了第二套购房需求，同时过高的门槛也将炒房客拦在了外面，市场上炒房客基本消失。
截止到今日，时间已经过去将近三年，据有关部门统计，调控以来，北京市场房价比之最高峰下降15%左右，调控效果显著。
同时成交量也大幅下滑，虽然今年年后短暂有过“小阳春”， 3月二手房成交破1.6万套、刷新2018年5月成交纪录以来，但此后连续几个月北京二手房网签开始走“下坡路”， 3-6月网签量从1.6万套跌至1.1万套， 上半年共成交7.2万套的， 与2016年13.55万套的高点相比下滑幅度高达46.86%。
量价齐跌， 寒意阵阵，这种趋势能持续下去吗？
2019年8月15日，国家统计局公布了“2019年7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况”，数据显示，北京二手房成交价格环比去年同期仅下降了0.5%，12个月下降了0.5%，北京楼市彻底进入横盘时代。
按现在的行情来看，未来5年房价会下跌吗?
如果时间拉长到5年，我觉得不会，现在房价和成交量的萎靡是人为调控的成果，并非是市场上的正常反馈。
第一，史上最严的调控政策大量压抑的正常购房的需求会慢慢释放出来，量价齐升符合市场规律
一是被政策限制住的需求
无论是连续60个月的纳税或社保要求，还是首付高达80%的二套购房，无疑将很多人正常的购房需求压抑住了。
而房价的横盘给购房人创造了追赶的机会，随着时间的推移，以前没有购房资格的会逐步获得，首付不够的会慢慢凑够，房价不涨，收入和存款增加，购房的需求会慢慢得到释放，价格一定会逐渐回暖。
二是被年龄束缚住的需求
去年8月28日，中国房地产协会和如是金融研究院联合发布了《2018美好居住生活白皮书》报告。报告显示，根据主要国家购房者平均年龄调查，中国人首次购房平均年龄仅为27岁，是全球首次购房平均年龄最小的国家
而汇丰银行报告数据也显示，虽然中国80、90后“千禧一代”的住房拥有率达到70%，远高于40%的全球平均住房拥有率水平。但暂时无住房的80、90后仍有着极高的购房积极性，超过91%计划在未来五年内买房，自住需求旺盛。
由此可见，大学毕业正好是22岁，工作5年之后正好是27岁左右，这正好是结婚的年纪，也是最好的买房的年纪，年轻人的第一套房就此诞生，父母有房不能使用首套贷款了，但年轻人没有这个掣肘，可以充分的利用好首套贷款的资格，加上父母的帮助完成购房需求的释放。
最终，大量的购房需求必然会升温市场的热度，房价上涨也是顺理成章。今年3月和4月的成交量大幅上升营造出“小阳春”，据国家统计局公布的成交价格来看，3月同比上涨了0.6%，4月同比上涨了0.4%，2个月的时间上涨1%左右，价格和市场热度是成正比的。
第二，北京房价不存在持续下行的基础，产业、教育、医疗均是全国翘楚。
先说产业：
2019年9月1日，2019中国企业500强榜单发布，北京以100家企业上榜数量独占鳌头。
再说教育：
北京共有92所本专科院校。 8个985、26个211、8个双一流、22一流学科建设高校，为全国之最。
清华、北大都是大哥大，人们大学、师范大学、北京理工大学、北京航空航天大学都可以在相关大类中争第三。
最后说医疗：
俗话说有什么别有病，没什么别没钱，但有病了怎么办，花钱找最好的医生治
2018年3月24日在广州召开了《2018中国医院竞争力大会》，会上艾力彼发布了中国医院竞争力各级医院排行榜， 前10强医院分布于北京、上海、广州、武汉、杭州、成都5个城市，其中北京和上海各占3家，优势较为明显。在分布区域上， 华北地区有3家医院上榜均来自北京。
从医疗技术、学术影响力、资源配置、医院运行等方面分析中国顶级医院100强。结果表明：中国顶级医院100强榜单中，上榜医院数量前三名分别为北京、上海、广东。
所以，
北京作为全国的政策、经济、文化中心，拥有全国最好的产业、教育、医院资源，足以支撑住全国最高的房价，不存在持续下行的基础
第三，房住不炒目的是要打击炒房者，让房子回归居住属性；稳地价、稳房价、稳预期其中心思想是要稳住正常的购房需求，这也给未来留了一个口子。
2016年中央经济工作会议首次提出：“房子是用来住的，不是用来炒的”这一定位。 房住不炒”首次进入大众视野。
2017年10月， 中国共产党第十九次全国人民代表大会再次提及坚持“房子是用来住的不是用来炒的”定位，随后在2018年上半年， 全国各地出台楼市调控政策累计200次左右，实施限售的城市约50个， “房住不炒”成效初显
2019年4月19日，时隔一年半再次提出要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实好一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制。
2019年7月31日，这次仅过去3个月， 中央明确发话：坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段。
房住不炒是楼市调控的主基础，3年以来，全国各地楼市得到了有效控制，北京也不例外，据有关数据统计，2018年全年各地调控438次，2019年上半年调控251次，环比2018年同期上涨了31%。
但矫枉过正，你有没有觉得，在过严的楼市政策下，房价不涨或是横盘的地区越来越多，房产的金融属性也在慢慢褪去，非自住需求的购房者占比的确是下降了，但也同样很多刚需还是买不起或买不了房子。
所以，既然房子是用来住是不是用来炒的，让更多的真正需要房子的人能够顺利住进去，除了大量建造共有产权房、公租房等保障类用房之外，适当调整政策以满足真正的“刚需”的需求也适在必行。
而作为有2000多万人口的北京来讲，每月不可能只有1万2千多套的需求，很多想“住”的人被限制住了，一旦政策这个口子稍策松动，购房需求肯定会释放出来，交易量提升肯定会伴随着房价的再次上涨。
北京的的高房价的存在是有基础的，虽然同样存在着泡沫，但房价的横盘也是为了逐渐去除这些泡沫，以时间换空间，实现房价的平稳落地。
而时间拉长到5年或是更久远来看，北京一不缺人，二不缺资源，拥有着巨大的需求潜力，待人们慢慢接受了现在的房价，之后再次上行也不是意外。
故，如果现在想买房，可以慢慢看，慢慢挑，据链家网显示，目前北京的二手房成交周期高达110天左右，已进入买方市场，买房者有更多的选择和议价空间。
但即便这样，我仍不你建议长时间持币观望，你要知道，什么时候出新政策没有人能说得准，万一之后涨价了，错过这次可能就是一辈子了。
小崔聊房
我觉得未来房价必然会降，降价比例可能会在70%左右!!为什么我这么说？什么击败了房价？答案是科技和服务!!!我们的房子解决是我们住的痛点，但在北京这个成本太过于高昂，以至于严重挤压了其他方面的服务享受!!之前看过以为科学家大胆对未来社会进行的展望，未来是一个科技服务性社会，科技无处不在，服务无处不在!!举他的例子，马桶的功能现在就是排泄，顶破天了来个水洗，未来呢，增加尿检!!对，就是自家马桶增加尿检!!每天尿尿，立马检测，立马上传数据进行分析，整合到你的健康信息库中，一旦有不良变化给你做饮食等相关建议，出了大问题立马自动联系就医!!很梦幻？？不，现在的技术完全可以实现!!这就是5G通信技术和智能社会!!这只是其中一个例子!!这个例子代表了未来，通过科技，我们将享受到更加无微不至的服务，解决了从医疗教育出行等各个方面的痛点!!那么问题来了，服务也要钱，这么一个智能马桶以及背后的互联互通的网络，数据库，都比现在的马桶贵!!就按贵10倍，但他能时时刻刻检查我们的身体状况，值不值得推广普及？绝对值得!!但钱从哪里来？这就回到房价了，未来是服务性社会，一幢房子就单单解决了一个住的痛点，而价格就如此高昂，那如果现在给出另外一个选择，就是房价降低70%，这70%的房价用于我们为日常高科技贴心服务付费买单怎么样？？想都不用想是后者!!除此之外，可以预见的是，现在推高房价的所有因素都将因为政策改变和科技的发展而逐渐消除，一股市:未来中国将诞生巨量大企业，中国股市也将改革联通全球，股市长虹，资金将会慢慢聚集在股市!!二科技，科技进步，将会带来一场服务革命，未来医疗资源不均衡，出行不方便，教育资源不均衡极有可能因为人工智能而解决。
木事林
关于这个问题，我认为北京未来5年房价不会下跌。其原因如下:
任志强曾说过，从根本上来讲，决定房价的因素可以分为三个层次:政府政策、土地政策及人口结构。
一、政府政策
五年内北京的住房限购政策是不会放松，维稳还是房产调控的主基调。任志强介绍:房地产税收在地方政府税收中占了36%的比例。因此，从地方政府的角度，也不愿意完全放弃房地产。
因此，从政府政策层面，未来5年北京房价不会降。
二、土地政策
北京这两年的土地供应日趋紧张，尤其是纯商品房的土地供应逐步放缓。
从北京市国土资源局获悉，截止到2018年12月29日北京市经营性土地出让42宗，总出让面积为284.4万平米。其中，住宅37宗，商办5宗，共计销售金额为1120.2亿元。相比去年同期价量同降。这还包括大量的政策性住房。
因此，从土地政策层面，未来5年北京房价不会降。
三、人口政策
北京自2010年开始限购，到今年已经快十年了，每年都会有大量的人员达到限购条件，而且是满足限购条件们人数在逐渐增多。
同时，高校毕业生是北京每年潜在购房人群，北京的地位、经济、资源吸引着大量人才来到北京并安家于此。当然，买房就是理所应当之事。
因此，从人口政策，未来5年北京房价不会降。
个人观点，欢迎评论。
