樂居買房訊（編輯小葵）“武漢房價還會漲嗎？”這是很多買房人關心的問題，因為怕再漲，所以早買早安心，那麼正在看房的人，看著已慢慢上漲的房價，心裡慌否？房價還會漲嗎？小編想說，武漢新房房價看漲的區域有一個共性：持續不斷有土地出讓，所謂長期看人口，中期看土地，短期看金融，產業可聚集人口，土地供應充足，能吸引多家開發商進駐開發，房價看漲是早晚。
舉個例子：黃陂宋家崗，2017年深圳南山首進武漢拍下盤龍城宋家崗地塊，樓面價6016.79元/平，準地王項目，即南山十里星空，均價12000元/平—13000元/平。一舉拉高了整個宋家崗區的新房均價。兩年過去，宋家崗高性價比盤—恆大龍城（均價10316元/平）售完後，整個片區只剩下高價盤，華髮越秀悅府（均價約13000元/平）、中城新時代（均價約13100元/平），以及目前在建的武建·龍樾上城，後期入市均價大概率在13000元/平左右。
【項目動態】武建·龍樾上城項目金銀潭永旺外展點已對外開放，國韻華宅、百平院墅，恭迎品鑑。項目地址：武漢·臨空新城 地鐵2號線宋家崗A出口旁
宋家崗是典型的高地價拉動高房價的例子，這在武漢其他區域屢見不鮮，洪山區白沙洲地王盤萬科雲城入市，帶裝修均價16500元/平，中建鉑公館入市毛坯均價16000元/平，一把拉高白沙洲三環內曾13500元/平的均價，目前其他盤均價在15000元/平。
誰有土地，誰贏得未來，現在坐等不要緊，有土地有產業騰飛是早晚，就比如東西湖走馬嶺，武漢四環外，在東西湖如火如荼發展中，這裡沒被開發商們忘記，在10月土拍中，武漢航空港以20.23%的溢價率競得走馬嶺地塊，樓面地價2749.04元/平，根據要求，該地塊內須配置12班幼兒園，用地規模4860平方米，建築面積3600平方米；幼兒園與項目同步建設；幼兒園由開發建設單位建設，建成後其用地及產權無償移交所在區教育行政部門。
目前整片區域僅有海倫堡漢江府在售，預計首開建面約96、110、120平高層，目前正在蓄客中。那麼我們關注下走馬嶺：
根據東西湖整體區域發展規劃，走馬嶺主要以工業產業為主，園區集聚效應佳，目前聚集了物流、食品加工產業。目前華潤啤酒廠預計年內啟動拆除，目前徵收已完畢，正在辦理供地程序。
根據《東西湖區新城組群控制性詳細規劃導則》以及三年建設計劃，預計在走馬嶺新知路以北新建1小學（荷塘小區附近）、革新大道以西新建1所小學（同心花苑小區附近）。
未來區域內也是基本配套齊全，是否有地鐵規劃？
根據市政府2019年批覆的《武漢市軌道交通線網規劃（2018-2035年）》（武政辦〔2018〕155號），走馬嶺規劃有軌道交通6號線及11號線。目前，6號線及11號線該段線路處於前期研究階段，最終線站位方案及建設時序以相關部門批覆為準。
目前走馬嶺是否本地居住改善和武漢周邊地緣性客戶，對主城區買房人吸引力較小，若後期華潤地塊拆遷後有更好規劃，道路交通改善，教育資源落地，即便地處東西湖偏遠區，也會有好發展前景。
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