7月1日，昆明市政府辦公廳發佈《關於進一步穩定商品住房市場有關問題的通知》。也是在同一天，西雙版納州人民政府下發《關於進一步整頓規範房地產市場的通知》。繼昆明、版納之後，房價直逼昆明的大理市也開始了樓市調控。7月9日，大理市人民政府印發《關於進一步穩定商品住房市場有關問題的通知》， 在大理市行政區範圍內全面實行新建商品住房銷售價格申報備案制度，嚴厲打擊房地產領域違規銷售、炒買炒賣、規避調控政策、製造市場恐慌等擾亂市場秩序的違法違規行為。
大理
半年漲幅不得超6% 檢查房地產開發企業19家
7月9日，大理市人民政府《關於進一步穩定商品住房市場有關問題的通知》明確，在大理市行政區範圍內全面實行新建商品住房銷售價格申報備案制度，杜絕申報價格虛高現象。新申辦商品住房預售許可證項目的房源、2018年1月1日後已取得商品住房預售許可證項目的未售房源（未網籤），應當向房管部門申報預售價格及變動幅度；申報備案價格應參照本市範圍內同區域、同項目、同品質、同類型新建商品住房合同網籤備案成交均價，且申報的價格變動幅度不得超過10%。
商品住房實際銷售價格不得高於申報的預售價格，不得以“價外加價”等方式超出預售價格對外銷售，不得收取任何未予標明的費用。自申報預售價格備案之日起6個月內，每月實際銷售均價不得高於已備案預售價格。預售價格6個月後方可申請調整，且每次上浮不得超過6％。
此外，《通知》還明確禁止房地產開發企業、房地產中介機構或個人,採取包銷、團購等方式銷售商品房,嚴厲打擊房地產領域違規銷售、炒買炒賣、規避調控政策、製造市場恐慌等擾亂市場秩序的違法違規行為。
大理的房價火熱，備受社會各界關注。根據住房城鄉建設部《關於進一步做好房地產市場調控工作有關問題的通知》（建房〔2018〕49號）的精神，大理市從6月21日開始，開展為期兩個月的房地產市場專項整治，重點整治查處房地產市場的違規開發、建設和銷售行為。
今年以來，大理市房管處以房地產市場秩序的整頓和規範為重點，加強對房地產市場的監管。據悉，根據大理市的統一部署，專項檢查了房地產開發企業19家公司，21個在建在售項目，對檢查中發現的問題，及時下發了《整改通知》15份，對涉及違法違規的行為，按相關規定予以處罰。
西雙版納
禁止捂盤惜售或囤積房源 停業整頓89家中介機構
7月1日，西雙版納州人民政府下發《關於進一步整頓規範房地產市場的通知》，其中明確，全州範圍內要制定實施“一城一策”政策措施，對商品房屋銷售和購買採取限制購買數量、購買資格、限制交易條件等措施，穩定房地產市場。
《通知》明確，嚴格執行商品房銷售明碼標價，實行“一房一標”。房地產開發企業在取得預售許可後，對預售房源嚴格執行備案價格，需要調整價格的，必須重新向房地產主管部門備案。嚴禁在未報價格備案前擅自調整銷售價格，一經查實，停止該項目的商品房網籤網備。在新價格公示前，可售房源仍按原價格銷售，房地產開發企業不得拒售。禁止房地產開發企業未取得《商品房預售許可證》，就以認購、預定、排號等方式，或以借款、理財、保險等名義，向買受人收取或變相收取定金、預定款、購房款等任何費用。
禁止房地產開發企業協助已售房屋無正當理由變更買受人；禁止未按申報價格明碼標價，或者採取多種方式標價、標價內容不一致；禁止在申報價格之外加價銷售房屋，或與中介機構、房產電商等經營單位合作，在房價款之外額外收取費用。
此外，禁止房地產開發企業、房地產中介機構或個人，採取包銷、團購等方式銷售商品房；禁止未及時更新房屋銷售狀態，發佈虛假已售、待售房源信息；禁止房地產經紀機構及其分支機構，未到房地產管理部門備案開展經營活動等違法違規行為。
為進一步規範整頓房地產市場秩序，保護消費者合法權益。2018年7月3日，雲南省住房城鄉建設廳派出工作組深入西雙版納州開展房地產市場秩序專項整治工作。截至7月5日，整頓規範工作初見成效。
自7月4日整頓規範房地產市場秩序監督投訴電話公佈後，共接到群眾投訴舉報電話84個，各級住房城鄉建設部門針對投訴內容正逐一進行調查處理；28家房地產開發企業已向住房城鄉建設部門提交自查自檢報告，並對存在的違規行為進行了深刻檢討，2家存在違規銷售行為的房地產開發企業已在媒體發佈公告清退違規收取的費用；7月4日，景洪市住房和城鄉建設局公佈了第一批已登記備案房地產經紀機構名單。
截至目前，已有89家中介機構被停業整頓，210家違規中介被關停。
昆明
加大限購 周邊城市房價“窪地”價值或顯現
昆明近幾年不斷髮展，城市價值不斷提升，短短几年間，交通、區位、文化的飛速發展，而且雲南作為旅遊大省，昆明周邊皆為旅遊勝地，賦予了昆明無限發展的潛力，這些潛力自然將會吸引眾多購房者湧入昆明，導致昆明房價的上漲。
今年3月1日，昆十條出臺，擴大了限售區域拉長了限售週期，也調整了二套房的信貸政策，但依然沒能阻擋昆明房價持續上揚的態勢。
7月1日，雲南省昆明市對外發布《關於進一步穩定商品住房市場有關問題的通知》，自7月1日起，非雲南省戶籍者在昆明市主城五區及部分熱門區域內限購1套新建商品住房。
在昆明市主城五區和三個國家級開發（度假）園區範圍內，新申辦商品住房預售許可證項目的房源和2017年1月1日後已取得商品住房預售許可證項目的未售房源，須接受商品住房銷售價格（含裝修價格）管理。商品住房預售許可證發證機關具體負責商品住房銷售價格管理。商品住房實際銷售價格不得高於預售價格，不得以“價外加價”等方式超出預售價格對外銷售，不得收取任何未予標明的費用。
據統計顯示，2017年，昆明本地人購房比例跌至四成，雲南省地州購房人群佔比24%，省外客戶佔比達到了36%。而央視財經在6月份報道直言，昆明房價急速上漲的原因主要在於外地購房客戶和熱錢的流入，部分樓盤外地購房者佔到80%，昆明本地人僅佔到20%。
這個旨在針對非本省戶籍自然人限購一套新建住房的調控政策，一經公佈立刻引發市民熱議。面對昆明25個月持續上漲的房價，這次限購又能在多大程度上抑制房價過快上漲呢？
針對限購背景和原因，專家稱，隨著旅遊地產與養老地產的興起，雲南購房需求逐步遞增，導致新房均價漲幅過快。此次政策加碼，有利於昆明房地產市場的穩定，同時這也是前段時間對國家30城專項調控政策的響應。
也有專業人士認為，對於像昆明這樣發展中的城市而言，樓市價格也在一定程度上反映了城市的價值。限售也好，限購也好，行政干預手段總有期限，房價的漲幅高低最終可能還是由市場這隻無形的手說了算。
在前不久圓滿結束的2018年北京春季房展上成交的數據也說明了雲南旅居地產深受廣大客戶歡迎的現象：雲南展團現場實際成交53套，再度蟬聯北京房展銷冠。也就是說外地人在雲南的購房熱情依舊持續不減。
業界表示，對於雲南本地人來說，這次“限購”也存在牽一髮而動全身的影響。由於不受限的二手房以及不受限的昆明周邊區域如：安寧、嵩明、晉寧、玉溪等，房價窪地價值則會不斷顯現。二手房和周邊區域項目或將成為外省客戶搶注的核心產品，房價也會相應的呈現水漲船高勢態。
而部分房地產開發商早已預見這一趨勢，越來越多的全國性品牌房企比如恆大、碧桂園等早已在雲南二三線城市進行了房地產投資。而隨著高鐵、高速公路的建設，交通越來越便利，限購背景下，昆明等限購、限售州市周邊的沿線區域會得到刺激催生，吸引外來投資者的投資，成為新的價值投資窪地，導致房價上漲。
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