土拍訊 3月31日（下週二），錫山區今年掛牌的首宗宅地——東港起重機械廠地塊即將開拍。該地塊是1號公告中8宗涉宅用地裡面積最小的，土地出讓金起始價僅
7610萬元。東港鎮上一次供地還要追溯到2018年6月，美的以底價10.53億元，樓面價4654元/㎡摘得地塊，打造美的中駿雍景灣項目。而該地塊所在的港下片區內，上一次出讓宅地是2016年成交的紅豆首府二期地塊，樓面價僅3006元/㎡。
此次掛牌的起重機械廠地塊起始樓面價6540元/㎡，未拍已創板塊地價新高。時隔近2年，東港再推宅地，總價低、容積率低，加上週邊不限購、競品少，該地塊也是吸睛十足。早在3月23日上午，該地塊就已有1位競買人報名，並出現一輪報價。
地塊信息
（地塊紅線圖）
XDG-2020-4號地塊位於錫山區東港鎮興港路西、步行南街南。
土地面積：10578.6㎡
土地用途：居住用地
容積率：＞1.0，≤1.1
綠地率：≥30%
起始出讓金：7610萬元
起始樓面價：6540元/㎡
網上競價開始時間：2020年3月31日09時30分
（地塊航拍圖）
另外，地塊部分規劃要點值得注意：
1.地塊建築限高要求住宅高度≥4層，且≤6層。
2.需配套建設物業管理用房、社居委用房、居家養老服務用房、文化活動用房及室外文體活動場地等。
3.新建住宅中成品住房比例不得低於40%。
周邊配套
（地塊衛星圖）
交通配套：周邊有709路金色山聯專線、711、711支線、716、720、728、733、805路等公交線路停靠；
地塊附近有興港路、錫港西路、錫沙路等主幹道路，距離通錫高速東港入口直線距離不足2公里，距港口、京滬高鐵、蘇南碩放國際機場均約20公里，交通較為便捷。
《無錫市錫山區東港鎮總體規劃（2015-2030）》中，從鎮域對外交通、鎮域內部交通、公共交通及靜態交通等方面進行綜合考慮，形成與鎮域經濟社會發展域功能佈局相協調、技術水平領先、規模適當的鎮域綜合交通網絡。
醫療配套：錫山區中醫醫院（東港園區）
商業配套：紅豆萬花城、港下農貿市場
教育配套：協和雙語國際學校、港下中心幼兒園、港下實驗小學、港下中學、江蘇省懷仁中學
休閒配套：港下公園
土拍觀察
1
價格窪地 在售新房稀缺
起重機械廠地塊處於東港鎮港下片區核心居住區，南側緊鄰錫北運河，周邊各項生活配套較為齊全，眾多成熟小區環伺，生活氛圍濃厚，同時又不在無錫限購區域內。
目前東港鎮在售新房項目僅有美的中駿雍景灣一家，100、115㎡高層均價12000-12700元/㎡，110-130㎡洋房均價約13000-13700元/㎡。
港下片區內當前無新房在售，片區內可選的二手商品房房企較為單一，以紅豆品牌為主，這些項目二手房報價基本在
11000-13000元/㎡之間。可以說整個東港是無錫名副其實的房價窪地。2
低密純宅地 板塊地價已刷新
該地塊較為迷你，佔地面積僅10578.6㎡，7610萬元的起始總價也比較友好。此外，該地塊規劃容積率≤1.1，建築限高4-6層，如此低密度規劃的住宅用地，在錫城並不多見。未來該地塊的入市將填補區域新房市場空白，東港板塊或也將迎來居住品質的再次升級。
值得注意的是，這次出讓的地塊總價雖不高，但6540元/㎡的起始樓面價未拍已創板塊新高。
2016年至今，東港鎮共出讓2宗涉宅用地，分別為2016年出讓的紅豆首府二期（地塊樓面價3006元/㎡）和2018年出讓的美的中駿雍景灣（地塊樓面價4654元/㎡）。相比於上次出讓的美的地塊，時隔近兩年，板塊起始樓面價高出1886元/㎡。
閱讀更多 無錫房小屋 的文章
