不知各位有沒有感覺到沒有，最近大量的非一線城市幾乎都在激烈的土地出讓，並且獲得劇烈的市場反應，雖然不是地王頻出，但是大家搶奪的意識非常明顯。
尤其是我們周邊城市，諸如常熟、無錫、常州等等，幾乎都在瘋狂的土地出讓。常州、無錫、常熟更是“地王”頻出。這股土拍“熱浪”似乎還是在延續，510小編個人認為未來至少在5月份，整個土地出讓依然會延續這種“瘋狂”的節奏。
看下整體的一些數據：
（周邊城市近期土拍情況 數據僅供參考）
江陰緊跟土拍熱潮
江陰處於蘇錫常三角之間的特殊地理位置，使其也難以擺脫這輪土拍掀起的熱浪，畢竟咱大江陰常年佔據百強縣前三甲，緊跟熱潮，就在2019年4月10日，江陰市自然資源和規劃局正式掛牌5宗地塊。
（掛牌地塊）
其中敔山灣三宗地塊分別為：澄地2018-C-25(A)、（B）,澄地2018-C-26。城南一宗地塊：澄地2019-C-1以及城東街道：澄地2019-C-2。網上競拍時間2019年5月10日下午2點。
510小編在掛牌當天，也給大傢俱體介紹了5宗地塊詳細信息，詳情可以點擊：
其中最吸引人的就是，5宗地塊當中最高起拍樓面價10000元/㎡，
起拍10000元/㎡，果真有這樣底氣？
（敔山灣33-1，2號地塊鳥瞰圖）
起拍10000元/㎡，該宗地塊位於敔山灣，中南樾府東。當初510小編看到10000的時候嚇了一跳，江陰的土地什麼時候有這樣的底氣了？
不過隨後510小編細細研讀了，後來才發現該宗地塊限高15米以內，換句話說只能打造四層洋房、疊拼和聯排別墅產品，但是再加上1.1的容積率，很大程度上是別墅了。只是不知道開發商會怎麼想。
敔山灣區域的發展及配套設施愈發成熟，為該宗地塊增色不少。510小編個人認為成交問題不大。
城南起拍價7000元/㎡，是否有風向標意義
我們先來看看該宗地塊：
（地塊航拍）
地塊簡介：澄地2019-C-1位於澄江街道澄南路懂、塘前路南、規劃道路北，佔地面積24畝，為居住用地，容積率1.8-2.0。
在5月10日當天，您覺得該宗地塊會拍出一個怎樣的價格
1、流拍
2、以7000元/㎡底價成交
3、以樓面價7000-8000元/㎡成交
4、樓面價過萬
整體大環境-土拍市場熱度不減，流拍、底價成交的可能性微乎其微，據510小編所知，該宗地塊已經有很多開發商打探過。
其次成交樓面價過萬的可能性不大。雖然該宗地塊處於城南優越位置，商業綜合體、公園、學校，未來更有地鐵、高鐵站。但是至少目前為止，江陰還不具備這樣的氣質，至少該宗地塊並不具有這樣的氣質。
首先該地塊佔地面積僅有24畝，這樣一來讓開發商很難施展“拳腳”，做品質？以綠化為特色？？後期就看開發商如何操作。
如果以7000~8000的樓面價，510小編個人更傾向這樣的結果。首先我們不妨可以參考鉑悅天境，當初成交樓面價7227元/㎡。鉑悅天境二期3月30日開盤，開售171套，當日去化達到了8成，高層價格達到18000~19000元/㎡。可以看到這樣目前7000-8000樓面價在江陰市面上還是普遍得到認可的。
江陰土地市場整體情況
2018年江陰土地市場成交情況
從成交面積來看，江陰占據首位，土地成交面積達198萬㎡，其次是宜興，土地成交面積達177萬㎡。
成交金額方面，常熟表現不俗，領先其他縣市，成交金額達153億元，其次是江陰與吳江，成交金額幾乎相同，分別為127億元和126億元。
截止到目前為止，江陰樓面價最高的為城西長江·御瓏府，由長江房產於2018年5月17日以樓面價7812元/㎡取得。
江陰整體樓市
目前江陰房地產市場整體呈現平穩健康發展之勢，2016年之前市場存有大量房源，政府通過合理控制土地出讓節奏，政策優惠等方式，加大“去庫存”力度，使得商品成面積和套數都有明顯提升。
很顯而易見的發現，從2018年開始，城區拍出的都是高價地項目，曾經的二手地項目都已相繼“清空”。這樣是510小編一直跟大家提到過城區已無萬元盤以下的新房了，取而代之的是更加舒適、宜居、高品質的住宅。
土地市場的健康帶動著江陰樓市的穩定，“金三銀四”江陰樓市諸多新盤相繼亮相、開盤、加推。
江陰房價為何是“窪地”
2018年江陰主城區範圍內高層均價在11000元/㎡，2019年3月份江陰主城區新房成交均價在12500元/㎡，2018年江陰主城區範圍內高層均價在11000元/㎡，2019年3月份江陰主城區新房成交均價在12500元/㎡。
但是跟周邊城市相比，江陰房價確實一直處於“窪地”。很大原因歸結以下兩點：
1、目前江陰市場安置房居多，江陰市民需求安居理念強。尤其是鄉鎮安置房偏多，很難刺激市民購買新房。從而導致購買力減弱。
2、江陰上市公司過多，政府財政收入並不很依賴於土地拍賣市場。所以江陰土拍市場並沒有過高過低，一直都是穩步上漲，處於一個健康的狀態。從2019年江陰地塊出讓情況，足以可見江陰儲備地塊一直都做的不錯。
房地產前景和經濟速度是緊密聯繫的，江陰正處在跨越式發展的時期，經濟實力雄厚、先天的區位優勢，加上城市建設擴容、基礎設施不斷加強、人居環境不斷改善，為江陰的房地產市場發展前景提供了強大的支撐。
現如今隨著軌道交通的落地，再加上2019年土拍火熱的趨勢，可見江陰土地價格肯定有繼續上揚的空間。
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