提起廈門四大房價"窪地"，集美灌口、翔安馬巷 一直是最頻繁被提起的兩大板塊。
而在最近，集美灌口頻傳利好，房價也開始慢慢攀升，種種跡象表明，灌口作為剛需買房一大"窪地"正在慢慢填平。
那麼，下一個將被填平的窪地將會在哪呢？
小編髮現，在灌口高調漲價的同時，另一個"窪地"的房價也正在上漲，那就是——馬巷。從趨勢來看，它成為下一個逐漸被填平的"窪地"也並非不可能。
可以說，在這"四大窪地"之中，翔安馬巷一直是一個比較"神奇"的存在：
通常情況下，會成為房價"窪地"的地段，大多數是因為配套不夠完善的緣故，隨著配套的慢慢跟上，該片區房價就會逐漸上漲，"窪地"慢慢被填平。
但是翔安馬巷是這四大窪地中，配套相對來說比較早開始完善的地區，但是漲幅卻遠不如集美灌口，甚至在翔安片區中，漲幅也是慢的驚人：2015年底同樣是1.5-1.6萬/㎡買翔安馬巷和新店的房子，現在的二手房整體價分別是2.2萬/㎡和2.7萬/㎡。
而在近期，剛需紛紛出手，這個沉寂了近四年的樓盤，也在這段時間中，以肉眼可見的速度回暖了。與11月相比，當前該片區均價已經漲至22251元/平，漲了3000元/平。
馬巷的樓盤基本都是剛需緊湊型產品，戶型偏小，甚至還有單身公寓（住宅），低單價、低總價。目前市面上的房源以2手房為主，對剛需來說，可以考慮的樓盤有：
➤海翼0592
位於翔安區馬巷鎮（翔安一中對面）的海翼0592，可以說處在馬巷最繁華的位置了，近3年的價格走勢都十分平穩，沒有出現暴漲暴跌，但價格漲幅十分緩慢，目前在售戶型在77-143範圍之內，掛牌總價區間為140萬-290萬。
海翼0592是國企品牌小區，靠近馬路，還有一個加油站在旁邊，因此有些買房人會覺得有點吵雜。
其實小區內部還是比較安靜的，綠化做得很用心，規劃有羽毛球場、健身器材、兒童滑滑梯等，大門進去就是中庭大景觀噴池，算是剛需小區裡的良心了。
小區自帶公立幼兒園，小學是後亭小學，中學是百年老校翔安一中。500米內有馬巷大型市場、商業街等，日常生活所需都可以得到解決。
小區門口有翔安一中公交站，途徑有760、791、792、755、764、752、761等公交路線通往島內集美同安方向；
➤特房錦繡翔安
錦繡祥安位於馬巷板塊東部，距離島內路程較遠，如果島內上下班還需自駕會比較方便。
該小區中有38㎡一室一廳以及2房的56㎡超小戶型，適合剛需入住，同時72、89㎡的剛需戶型比較多，2房還可改3房，適合多口人的剛需家庭。
小區內部景觀規劃不錯，綠化率高，同時還設有兒童滑滑梯等娛樂設施，小朋友平常閒暇時可以在此玩耍。
小區外圍商業較為成熟，自帶大型商超新華都購物廣場，一公里範圍內有電影院、馬巷菜市場、第五醫院以及馬巷衛生院等。不過該小區門口經過的公交車較少，乘坐公共交通出行不方便。
➤特房黎安小鎮
特房黎安小鎮可以算是整個片區品質最高的樓盤了，國企品牌的大社區，不僅地段好、教育資源好、小區自身的配套也是相當齊全的。
黎安小鎮一共分4期開發，是開發商的精裝房。一期有單身公寓（住宅產權），價格會高一些，大部分房源價格集中在2.3-2.5萬/㎡左右。
黎安小鎮小區在此次的漲價潮中回溫比較明顯，成交量也比較可觀。據不完全統計，僅僅是3月份翔安黎安小鎮四期就成交了三十多套房源。
黎安小鎮周邊生活配套齊全，而且學校、醫療（第五醫院）、馬巷兒童公園、渡橋公園等生活基礎設施都在圍繞在小區門口。
周邊教育資源配備齊全，揹包熊幼兒園、嘉裕英語幼兒園、馬巷第二中心幼兒園、第二實驗小學、馬巷中心小學以及翔安一中都在步行範圍內，擁有全齡段的優質教育。
步行範圍內還有廈門市第五醫院，就醫方便，非常適合有老人和孩子的多口剛需之家，接送小孩、老人就醫都十分便利。
總體來看，馬巷是一塊對剛需十分友好的板塊，總價低，周邊配套比較成熟，適合自住。
其一直"不受待見"的主要原因是遠，距離島內有些距離，坐公交進島一般需要花1個小時的時間。雖說未來規劃有地鐵5號線，但是該項目許久未動工。
但是從其發展前景來看，其所處地段並不算太差。
未來規劃地鐵5號線通往馬巷板塊，起於會展中心，經翔安南再到馬巷，止於同安老城區，這意味著今後馬巷將有地鐵直通島內，交通問題將得到緩解。
另一方面，儘管距離市中心有點距離，但馬巷離東部市級中心（規劃中）以及環東海域等代表廈門未來發展的板塊十分近，驅車5-10分鐘即可達到東部新城高地。
再加上總部企業會館、火炬園、ABB等重量級的產業支撐，周邊的購房潛力充足。
而且，在最近翔安各項規劃紛紛落地，僅僅是2020年廈門六大重點開發片區，翔安就獨佔三項，足以顯示出翔安區發展後勁有多充足。因此，在翔安一系列利好，尤其是翔安東部的帶動下，馬巷的崛起指日可待。
那麼，對於翔安馬巷，你有什麼看法嗎？歡迎評論區討論！
文源：廈房網
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