根據中國房價行情網數據顯示，九月常州市區（溧陽除外）新樓盤住宅均價16067元/㎡。不知不覺中，年初時常州樓市高喊的“一萬五時代”，又向前邁進了一步。

那麼今天，我們來盤一盤常州還有哪些房價低於一萬六均價的“窪地”地帶。

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經開區的潞城板塊，目前在售商品房項目住宅房源均價基本都低於一萬六（港龍新港城別墅房源除外），這塊區域整體性價比都比較高，具體如下：

潞城板塊在售商品房住宅項目一覽

雖然潞城板塊就目前來說，房價的確偏低，但是注意：第一點，公園裡、嘉宏蔚藍天地、港龍新港城都是尾盤項目，餘房量不多，而主力在售的亨達未來城和萬象府，價格都有上漲，比如亨達未來城4月開售時的12000元/㎡，到新樓棟預計14000元/㎡，上漲2000元/㎡，萬象府去年開盤時的13000-14000元/㎡到現在的14500-15000元/㎡，也上漲了1000-1500元/㎡，說明潞城板塊的居住價值正在提升。

價值的提升不僅是房價數字的變化，更是配套設施的具體體現，潞城板塊，在建的地鐵二號線、西邊不遠處的天寧吾悅廣場，還有經開區小學/初中的投用等等，一系列交通、商業、教育配套相繼落實，緊緊抓住了購房者和房企的目光，接下來，旭輝·都會里（樓面價8169/8779元/㎡）、美的世茂雲築（樓面價9243元/㎡）和東方君開（樓面價6883元/㎡），單從樓面價來看，潞城板塊這片“窪地”很快將被填平。

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另一處比較明顯的是西太湖板塊，尤其是不臨湖的住宅房源，與臨湖的別墅項目相比，存在較大差價，具體如下：

西太湖板塊在售商品房住宅項目一覽

不臨湖的綠地香奈、津通國際智慧谷、綠城·江南里，目前房源均價都在一萬六以下，與西太湖畔距離較近的金新灩瀾湖價格開始逐漸走高。西太湖板塊是目前常州購房者眼裡最具投資價值的“肥肉”之一，從新城湖悅朗雋的售罄，再到綠城·江南里和金新灩瀾湖的熱銷中就能看出，這塊區域的新項目相當吃香，另外，還有碧桂園·都市森林值得期待。

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此外，常州的房價“窪地”就分散在各個轄區的鄉鎮板塊裡了。除部分項目的別墅房源外，下表統計到的鄉鎮盤均價均在一萬六以下，這也就是為什麼在2w+層出不窮的常州樓市裡，均價還能維持住的原因。

常州各鄉鎮在售商品房住宅項目一覽

鄉鎮盤地理位置與市區有些具體，配套設施方面，尤其是商業和教育資源存在不足，且鄉鎮盤多以毛坯為主，因此售價相對低一些。

將鄉鎮盤分為兩個方向來看，一是該板塊沒有商品房項目的，比如孟河鎮、羅溪鎮這樣的，“試水”的新盤價格稍低一些；二是該板塊內擁有多個商品房項目的，比如奔牛鎮、鄭陸鎮、遙觀鎮、橫林鎮、橫山橋鎮等，越往後，新盤產品配套不斷提升，價格也向更高層次突破，也從側面促進了原先在售商品房的成交，意味著未來，這些地方，商品房市場會率先升級。