在買房界中，一直有一句話被房產經紀人奉為金科名句：

這句話聽起來似乎沒錯。但大家可能想多了，其實銀行在借錢給我們的時候，早在房貸合同裡面為自己準備了"降落傘"。所以，當房價下跌的時候，銀行有降落傘可以安然落地，而購房者呢？只能摔死。

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銀行房貸合同內容中約定：抵押期間由於乙方的過錯或其他原因造成抵押物價值減少，乙方應在三十天內向甲方提供與減少的價值相當的其他擔保。乙方（借款人）發生下列情況之一的，甲方（銀行）有權停止提供未撥付的貸款，提前收回已發放的貸款本息或處置抵押物。

這段話什麼意思呢？說白了就是，如果房價下降或者房屋倒塌等情況，導致房屋價值下降，房子本身的價值還不夠銀行的欠款，銀行就有權利要求購房者提供抵押物或者彌補銀行的損失，並立即處置抵押物。

舉個例子，小陳在老家買了一套200萬的房子，按揭3成，給了60萬的首付，剩下的140萬由銀行給。但小陳很不幸，隔年的時候房價突然一落千丈。這套房子按照評估中心給的價格只值100萬。那麼按照合同規定，銀行要求小陳立馬補齊40萬的差額。

因為小陳當時向銀行申請房貸是以價值140萬的房產作為抵押物，隔年馬上就下跌成100萬了。因此，房子本身的價值還不夠銀行的欠款，銀行有權要求小陳補足差額，彌補銀行的損失。

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這時候可能有人會問了，要是我突然還不起這40萬的話怎麼辦？

兩種情況：

1.直接棄房斷。把房子扔給銀行，讓銀行拍賣處理，這也是投資客常用的手法。

2.借錢還差額。這類情況是剛需比較常見，因為剛需總不能睡大街吧，就算房價跌了也得繼續供著。

所以，投資客的話是銀行比較怕的一類群體，畢竟棄房斷供的話，銀行要處理後續問題也比較麻煩。而剛需這類群體，銀行就很喜歡了。除非真沒錢了，不然的話，剛需借錢都得還上。

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因此，看到這裡，我相信大家都明白了。銀行雖然不願意看到房價下跌，但這種東西也沒人能控制。

總而言之，不管房價下跌多少，到最後還是購房者"買單"，銀行早就為自己準備了"降落傘"。所以，現在還在高槓杆買房的炒房者，或者為了一些手頭沒什麼錢的剛需購房者，最好是不要冒險去買房更。

因為，房價下跌或發生風險的話，最終買單的還是購房者自己，而銀行的損失會降到最小。

我是探房杜咔咔，專注房產研究，為讀者把握地產漲跌週期，不唯多，不唯空，只唯實。