如今房子对于国人来说都是越来越重要了，住房商品属性也越来越强，越来越多的年轻人都选择购买房子。 其中的原因也是因为国人有着勤劳节俭优良习惯，以及受有房才有家的纯铜理念影响，我们的住房拥有率位居世界前茅。
不过现在很多的年轻人压力山很大啊，买房的事除了自己家中的长辈们也是操碎了心，如今中国的房价是涨的可怕，有很多年轻人都望而却步，有房的看着房价的上涨为自己房子的升值感到开心，没有房子的在观察着房价的上涨而努力的攒着房子的首付。 所以很多人，面对飞涨的房价，都去选择贷款买房。 对贷款买房的人来说，房贷利率多少才最合适呢？ 如何按揭房贷才最合适呢。
小编有幸结识了一位银行朋友，从她那里了解了房贷方面的知识，下面我们就带着这个话题：如何还房贷才最合适呢？ 那我们一起来看看吧。
常见的还款方式，选哪个比较好？
一般买房子还房贷要签订房贷合同。 合同里会有两种还贷方式供我们选择：等额本金和等额本息。
这两种还款方式虽然只有一字之差，实际上在整个还贷期内，利息却差了不少。
等额本金：指在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还一定的数额本金和剩余贷款在该月所产生的利息，如此每月的还款固定，而利息就会越来越少。
这种方式还贷款，需要根据房屋价格、银行贷款利率、贷款年限来计算，简单说就是本金是固定的，利息按照一定的比例减少。这样随时间的推移每月的利息就会越来越少。
等额本息：先算出全部还款期内的总利息，然后再与总本金相加，最后平摊到每个月，例如贷款30年，本金100万，利息100万，那么每个月的还款额就是（100万+ 100万）/360个月。
也就是每个月的还款额度是固定的，本金会逐月增加利息会逐月减少，但由于未付利息利息在总结算时也会高出不少。
总体来看还是等额本金的还款方式比较合适。 因为利息偿还的比较少？
贷款年限是越长越好吗。
买房的目的不单单只是居住一方面是为了投资，目的就是为了多赚钱，毫无疑问，买房时能全款就不会选择贷款。 理由如下：
不方便转让，如果有贷款的话，卖出房屋的时会很麻烦，而且房地产调控政策比较温和，在转手房子时，很多银行会按合同收取1-3个月的违约金，这些钱相当于白白给银行，而且将来很有可能还要推出房地产税。
当然，并不是所有买房投资的人都能做到全款买房，如果是贷款买房的话，就选择等额本金。 如果只能选择等额本息还款的话，就采取“长贷短还”的方式，尽量的将贷款时间弄得久一点，但是在最短的时间内还款。 越短的话 还可以尽可能的提升你的利润。
买房是为了自住，很多购房者者也就面临挑选换代的方式，贷款买房按揭世界越短，利息就越少，反之利息越多。
我们以常见的等额本息为例来说，纯商贷100万，以新公布的基础利率4.85%算： 贷款10年，月均还款1.05万，利息总额26.4万，总利息占总本息的20.89%；贷款30年，月均还款5276元，利息总额90万，总利息占总本息的47.36%，比较接近本金额。 通过对比，30年期比10年期高出一大截利息，足足高了90万-26.4万=63.6万，这可是一大笔资金。 但是，这只是是数据上的，我们还不能忽略通货膨胀这个因素，如果把这个因素考虑进去，结果会是怎样呢？
所以，看了以上的理论你是不是感触颇深呢。 如今买房子，年轻人贷款买房还是比较实惠的，毕竟年轻有无限的可能，适当的给自己一点压力，有压力才有动力。 为此，如果我们刚需购房贷款能贷多久就贷多久，否则，就相当于白白送银行钱了。
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