leecen163
货币贬值主要体现在购买力下降，直白来说就是手里的钱越来越毛。比如猪肉在90年代初三块钱、中期五块钱、后期七块钱、现在突破了十块钱。从猪肉作为参照物，货币一直处于贬值。至于货币贬值有个参照物，那就是实际货币供给增大还是信贷货币供给增大。这两者有本质区别，这也就是房价保值与否的关键！
货币供给与经济增幅的关系
货币供给与实际社会财富增加相匹配，是最合理状态。如果货币投放过多，会出现通货膨胀反之通货紧缩。比如我们日常生活中，粮食丰收价钱就上不去反之就会涨价。这个和货币投放道理本质并没有区别！社会财富=货币供给=社会商品总件数*商品价格。依据公式我们得知以下三种情况：
- 货币增加后要使等式成立，那么商品价格上涨
- 如果货币投放减少那么价格下跌
- 生产力提高，货币投放温和增长价格保持不变。
货币贬值就是货币不断投放，而经济增长却低于货币增长幅度。这个过程就是货币购买力下降的过程，此时只有钱在贬值而其他商品在升值。
信贷货币增长与实际货币增长的区别
我们知道银行的主要业务收入是存款与贷款直接的差价。比如利率为3%揽储，贷款利率为8房贷，银行的利润就是中间五个点的差价。银行放出的贷款就是信贷货币，也叫派生货币。原则上100元基础货币可以派生出500的信贷货币，因为货币反复储蓄贷款。基础货币投放是实际意义的放水，而信贷货币的投放是负债不是实际放水。
- 基础货币投放在我国有严厉限制，银行法有相关法规。
- 目前主要货币增幅是准货币（M2）增长。
- 准货币是银行负债，是成本资金。到期后，需要连本带利收回。
准货币的投放虽然短期可以推高商品价格，但是债务回收后就会回归平静。当准货币增幅达到极限，会有债务风险。比如当某家庭出现收入覆盖不了债务的时候，就会出现偿还风险。08年的次贷危机就是来源于此，准货币增幅并不是随心所欲。
房子在货币贬值中是不是长期保值
如果基础货币一直加大投放，答案是肯定的。如果是准货币保持增投放，答案是否定的。准货币的投放会使资产出现泡沫，当信贷收紧泡沫就会破裂。
- 一个人赚钱必然导致另外一个人亏钱，这是恒等式。
- 债务货币的成本导致资本短期内追逐高利润
- 债务货币催生泡沫，一旦热钱流出那么泡沫就会破裂。
当某类资产出现泡沫，宏观调控要想避免金融风险就会用利率手段调节。比如去杠杆、提高金融利率来化解。
在货币贬值过程中，资产相对升值，货币购买力下降。此时房子有一定的保值空间。如果房子因为信贷货币贷款的原因导致泡沫，那么房子并不具备保值条件。泡沫过程的资产不过是击鼓传花的游戏，最后一个接手的将会承担巨大损失。
以上是我的看法，您怎么看呢？欢迎在评论区留下你的想法。
坐井观牛
未来房价肯定会上涨，特别是一二线城市，以及城市群周边的城市，或者经济比较好的东部城市，都没有任何悬念，房子为什么会上涨，一方面就是因为通货膨胀，我们的经济还在增长，另一方面可能就和货币有关，可能是货币超发，这很正常，带来的负面效应就是人民币贬值，怎么办呢？
房子能不能保值，理论上房价能增长，就能对资产进行保值，假如你现在买房，200万买套房，十年后这套房涨到了400万，理论上涨价了，增长了一倍，实际上人民币贬值了200万，也就相当于没增长，这个时候你相当于保值了你的资产，因为十年后那个时候的400万，就相当于现在的200万，这就会起到一定的保值增值作用，人民币没有贬值，那么我们就房子增值了，人民币贬值，那么我们的房子就起到了保值的作用，大概就是这么一个道理。
起到保值的作用，必须是房价增长，沈阳地方的房价会增长，这个很有学问，一般情况下，经济增长约会的地方，房价增长越快，一二线城市，东部的沿海城市，十大中心城市，还有四大城市群周边，这些房地方的房子，有可能未来增值，比较保值，可以考虑进行买一套，但是对于这样的事情，还是要把自己的现金分开来进行操作，不能所有的资产全部都买房子，而是要进行合理配资，这样不论哪，一方面出现任何的，增值保值，都可以对冲，关于对冲就不多讲，资产安全才是最重要的，懂的人自然懂得。
好了，就说这么多吧！关于投资购房，还有什么其他的疑问，可以随时关注公众号，乐福居，这里会有一系列关于购房的一些小常识，等你来哦。
乐福居
导致人民币贬值，购买力下降，肯定是货币超发惹的祸，而且只要中国的货币超发不停止，人民币对内贬值会很历害，但这也不代表买房子就能够更保值，因为房价涨得太高，已经透支了几十年的未来，如果再想让房价为你保值增值，可能要透支上百年的未来，这可能吗？
那么，国内为啥会有持续的通货膨胀呢，这主要有二个方面，一个是货币超发。中国经济的增长主要靠出口+投资（房地产和基建），而靠投资来启动的经济增长，注定是要依赖宽松货币政策，所以中国经济本身就有物价上涨的基因。而在欧美国家，经济增长主要靠民间投资和消费，这样就很少有高通胀的发生。
另一方面，房地产持续上涨，房价涨，租金也涨，这对于商铺和企业来说成本都在涨，而租金支出的增加，商家不可能自己报销，而是要分摊在商品里面给消费者，这就导致了国内物价会持续上涨。
未来房子还能还保值吗？其实中央政府早就提出房地产去投机化、去杠杆化，房子本身是要有居住的属性，然后才能有投资的属性，而绝不能有炒作的属性。未来房地产将会受到政策调控，上涨空间已经被封杀，目前一线城市房价已经开始下跌，部分二线城市房价也开始调整，未来靠房子来保值增值的事情不会再发生。
目前，投资房地产和股市都已经不行了，投资者应该另外寻找其他合适的投资品种来投资，或者等到股市和房地产去了泡沫后，再进行投资，这样还能够继续起到保值增值的作用。而到目前为止，房子泡沫太大，等泡沫挤干了也不迟。
不执著财经
正常情况下，只要人民币贬值，房产肯定比钱更能保值。
但是，房产能不能保值，还要看房产价格是不是与实际价值严重背离了。如果严重背离，价格完全失真，泡沫很大，也就很难说了。
事实也是，目前的房价，实际已经与房子的实际价值有点背离了。如果人民币只是小幅贬值，房产是起不到保值作用的。搞不好，还会产生加速贬值的问题。因为，很多地方的房子，都出现了价格趋稳甚至下跌的现象，如此，如果用房子来保值，很有可能出现适得其反的效果，不仅不能保值，还会贬值。
考虑到前些年发行的货币较多，超发现象也比较严重。随着经济逐步步入平稳状态，超发的货币必然会带动物价的上涨，从而使人民币贬值矛盾加剧。因此，从长远看，房产还是具有一定保值功能的。所以，如果把房产作为长期投资手段，还是可以作为选择的投资标的之一的如果能够再辅之以其他投资品，会效果更好！
谭浩俊
作为一个财经工作者，我觉得人民币贬值，虽然房子也不一定能够保值，但持有房产至少比持有人民币更靠谱、更有底气。
因为人民币贬值的趋势只会越来越严重，贬值的程度也越来越大，经济发展总是离不开货币发行的推动，没有货币的刺激，经济发展的动力就会减弱很多。所有货币总是会持续贬值的，持有人民币就会意味着自身财富的缩水，根本谈不上能够保值。
而房子无论如何还是具有保值增值功能的，至少在30年之内，中国人口还没有出现下降的态势下，进入城市的人口还在增长，购买需求依然强劲，推动房价上涨的动力依然较大，房价会一直呈一定上涨幅度的。基于这些考虑，持有房子总比单纯持有人民币好。
开伟观察
人民币贬值，货币的实际购买力在下降，所以如何保值就成为了至关重要的事情，谁也不希望自己的资产贬值，下面点评哥就来说说自己的看法，未来房子还能比钱更保值吗？
在未来的二十年内，房子不能保值
房子下跌已成为了趋势所在，在未来的十年之内没有理由不下跌，首先就是房地产存在泡沫，大量的房子空置着，很明显，有的地区甚至出现了20%的空置率，十套房子就有两套房子在空置，没有发挥应该有的作用，而制度上面也是在对房价进行打压，希望可以推动房价下跌，推出空置税和房地产税是势在必行，楼市凉凉的信号也在逐渐放大，比如房企打折促销房子。楼市在未来二十年之内一定下跌，所以这个时候买入房产就可能会亏损。
房产回归合理价格之后
打击房产之后，房产价格会回到正常合理的价格，但是从目前的高房价到回到合理水平价格是长路漫漫，不过终究回到来的，一旦回归正常之后，再次投资房产也是一种比较好的保值方式，因为这个时候的房产涨幅会和贬值速度差不多，值得去投资。
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财商来啦
只要货币一直超发，贬值就是唯一的选择，直观结果就是物价不断上涨。
市场上的商品总数是有限的，出现产能过剩价格还会下降。钱虽然一直贬值，但是流动性好，投资理财还能产生收益，只要货币超发的速度不那么快，贬值总是有限的。
至于房子，就不行了。作为一种特殊商品，金融属性一旦过于突出，市场对于炒房行为又没有约束时，房价暴涨就会成为必然。但是经济规律是任何商品的价格都有涨有跌，不可能一直上涨，总是要在涨跌起伏间回归价值区间。
如今的房价，对于普通百姓来说已是高不可攀，不吃不喝三十年都不一定能买一套毛坯房，人生赚钱的时间总共才多少年？
就以我们的邻国日本为例，上世纪九十年代东京一套房产售价18亿日元。三十年后，同一栋楼相同户型的房子售价1.8亿日元。其实这就是问题的标准答案。
我们的香港也是历经房价涨跌，虽然最后通过减少供给，鼓励炒房，吸引外来人口炒房等有效措施保护了房价，制造出了世界上独一无二的腰缠广厦万间的超级大地主。但是高房价下居民生活承受重压，经济发展已经显露疲态，距离下一波房价暴跌已经不远。一旦国际炒家再次做空港元，香港应该还能上演一场惊心动魄的货币保卫战。
不管在哪个城市，一套商品房的建筑成本不过一平米2000元左右，至于价格为什么这么高，你知我知大家都知道。假如房子绑定的社会福利属性消失，比如户口、子女入学，那么房价会跌到什么程度呢？
真正能体现房子价值的，是房租，而非房价。房子可以炒，所以房价高，但是房租不能炒。如今房租在资本炒作下开始猛涨，并不是好现象，只是宣告未来两三年离开一二线城市的人才会越来越多，到时候租房市场会不断萎缩，直至房子租不出去。
如果不向香港学习，房价大幅回调就是必然，否则将以牺牲经济发展为代价。最为直观的结果就是，消费萎缩，市场变差，企业破产倒闭，大量人口失业，银行坏账激增，社会治安变差。
这样的结果，一定不是大家希望看的的。未来房价不保值，经济发展才能在阵痛中走回正常轨道，否则，危矣。
财智成功
人民币贬值，主要表现有两个：一种是针对国外货币的贬值，一种是本国通货膨胀货币贬值。
针对国外货币贬值影响
人民币贬值之后，购买国外货物就会更加贵了，因此，对国内的消费能力就会增加。
国外购买人民币的产品会便宜，因此国外对人民币的房子也会需求增加。
这样房子作为一种商品，肯定会有价格上升空间。
本国通货膨胀引发货币贬值
2017年我们央行公布的通货膨胀率是7.5%。正常来讲，房子如果保持价值不变，相应的价格也应当提升7.5%。所以，通货膨胀引发妥妥的房子价格上升。
但实际上话又说回来，钱更保值又是怎么回事？
很多人互相传，在钱荒的时代，现金为王。钱是可以生钱的，生钱的途径不外乎这么几个：借贷、存款、保险理财、股息分红等等。其他的方式只不过是购买实物，实现资本增值。
在过去的20年里人们将房子作为重要的投资理财产品。结果也没有让人失望，回报率非常高。
但是房价已经涨到天上去，未来还会更高，跑到宇宙吗？
这个真的很难，形成房价这么高的原因有很多，但是近年来对于房价利多因素逐渐变少，利空的因素越来越多。但可怕的是，很多人还认清不了现实。不挣最后一个铜板，才是理财高手的真正表现。房价正处于最后的疯狂中，国家也在拼命压制高昂的房价，防止其见顶，通过各种政策用时间换空间，希望房价能够软着陆。
不管怎么样，未来我们的房价肯定要回到合理区间，4到6年的家庭收入。正常一对夫妇一辈子的工作时间也就40年左右。用一生收入的10%到15%，去购置一套80平米的房子才是最理想的。达到这一水平，必须要长期稳定的发展空间。
所以，未来房价的涨幅，将远远不会赶上理财受益，甚至还有下降风险。最终当我们的经济、收入趋于平稳之后，一切都会纳入正轨了。另外，房地产税就要来了，大家知道吗？
暖心人社
相信现在很多人都会有这种感受：100块没买两件东西就没了……这不仅是物价在上涨，更主要的原因也是因为钱一直在贬值。
房子是目前最保值的东西之一。房子增值能力是随着社会经济发展水平和城市基础设施建设不断完善等条件挂钩的。一个城市经济越发达、GDP收入越高、流入人口多等，都是让房子不断保值的条件。且开发商在拿地的时候，地段价格也是影响房子价格因素之一。
但钱是流通的货币，通货膨胀和货币贬值情况太常见了，钱放在手里就没有了。投房子再亏也还有几块砖头在那里，至少还是资产，至少还能住人。当然，我们投资买房也是希望保值升值，而不是比谁亏的少。
反正从长期来看， 核心城市的房子，只会越来越值钱。能入手就入手。
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品房网
要想了解我国货币贬值是否未来房子还能比资金更加保值的问题，那么就先需要了解国际汇率方面的知识。1971年在布雷顿森林体系宣布结束以后，新执行的牙买加体系下是以多元化外汇储备作为基础，也就是说不单一的将美元作为外汇储备进行国际贸易的结算货币，可以直接储备多个经济体的货币进行结算所需。但是，虽然布雷顿森林体系宣告结束，但是美元计价于黄金的方式并没有改变，并且在结束时拉上计价于石油的之间关系。黄金、石油、美元，三者就形成了更为密切的关系，在此关系下，说是结束了布雷顿森林体系，但更像是布雷顿森林体系下的升级版本，美元依旧“独霸武林”。
当然，在“升级版”布雷顿森林体系下，也就是牙买加体系的执行过程中，还是为国际贸易关系、外汇储备上做出了诸多的贡献。美国希望结束布雷顿森林体系下多少美元多少黄金的等量关系，能够更好的印钞票流通于世界。这可以说是布雷顿森林体系下的漏洞，因为在此体系下，日本也好、韩国也好甚至更多的当时融入世界的国家，自身国家的大量加印钞票而美国则不能。所以，布雷顿森林看似对美元的确认，但实则却为当时的新兴国家“买单”。
而结束布雷顿森林体系以后，美元挂钩上了石油，而石油作为如今世界的重要资金，每一个经济体的必需品。所以，就算是布雷顿森林体系宣告结束，美元与世界的关系并未结束，依旧作为世界主要的流通货币。
讲到这里，重点也就来了。在新的体系之下，更多的新兴国家实现了与美元的挂钩，逐步走向国际化，原存在的固定汇率制度也逐渐的变为浮动汇率制度。那么在这样的状态下，就形成了两个层面：对内；对外。
就拿日本经济体的发展来说，对内大量的加印货币，由于日本人民的生活水平也是呈现着层次化，并没有更多的金融衍生品来沉淀货币，所以更多的资金都流入到了房地产行业，致使房地产价格在某段时间内单东京的房价就能够买下整个美国。但是呢？为什么能够买下美国？就是应为国际汇率的关系。对内实现了各类资产的大贬值。但是对外则不一样，日元还存在了升值现象。对内虽然贬值，但是生活的水平却从二战以后走向了发达国家之列，这与货币有着极大的关系。而这个关系是什么？就是日元能够“薅羊毛”至全世界。因为对外汇率的关系与对内的货币关系形成了反差，人民可以获得更多的日元，生活水平也确实增加，但是相同的时间、相同的工作却能够获得更多的日元，而在国际上则显示为获得更多的美元。这一点理解起来存在困难，需要认真思考思考吧。
话说回来房地产。以上讲到的都是前提，讲到的是现在国际货币体系下汇率之间的关系存在对内对外的不同。而如果出现贬值，会对房地产价格产生影响吗？存在影响，但相对空间的贬值，对于房地产并没有多大的影响。为什么？因为在现在的国际货币体系下呈现的是对内对外的双层意义，而房地产则为对内。所以，有多大的关系吗？一定空间内的贬值，并不能影响到房地产价格。
