“小區整體水平在線，但是施工工藝比較粗糙。”近日，江寧百家湖的中銳星湖名邸迎來集中交付，驗房師給出總體評價。
臨近景楓KINGMO、太陽城等商業綜合體，周邊有地鐵1號線、3號線環伺，中銳星湖名邸的品質是否對得起江寧宇宙中心的區位優勢呢？一起來看看小區交付詳情。
01
項目檔案與交付流程
中銳星湖名邸位於江寧天元西路，2015年中銳地產拿下江寧G31地塊，樓面價13218元/㎡。這也是中銳在南京的唯一一個項目。
項目體量較小，僅3棟住宅樓，其中2、3號樓層高33層，4號樓層高17層，主力面積109-141㎡，精裝交付，共328戶，車位配比1：1.2。
2017年5月左右，中銳星湖名邸最後一批新房以29500元/㎡的均價賣完收官。
交付期間，業主收房需要經歷的步驟如下：
前往交房現場客戶接待組，確認身份、填寫相關資料→前往地產財務組辦理地產相關手續→前往物業財務組辦理物業相關手續→前往物業簽約組，簽訂物業相關文件→領取相關收房物品，在驗房組工作人員的陪同下收房。
有業主表示：“當初買房時，得知的收房時間是今年3月底，但是3月份開發商告知交付延遲了，一直等到現在。”
天氣比較熱，我在交付現場看到，開發商為業主們準備了臨時休憩區，放置了電視以及簡單的茶歇↓
在辦理物業相關手續時，業主需要簽訂一份《封閉陽臺意見徵詢函》，樓棟專有部分面積佔建築物總面積⅔、且佔總人數⅔以上的業主簽字同意，方可統一封閉陽臺↓
我注意到，中銳星湖名邸的物業公司名為華田物業，工作人員解釋：“這是中銳地產旗下的物業公司。”
02
實地驗房，施工工藝較為粗糙
相關手續辦理完畢，我跟隨一戶業主前往他家參觀，這是109㎡的三室兩廳兩衛戶型，三開間朝南，動靜分離設計。
室內實景圖如下：
客廳↓
陽臺↓
主臥，帶有獨立衛生間↓
朝南次臥，帶有飄窗↓
朝北書房↓
客衛↓
廚房↓
業主在室內裡裡外外參觀完，表示肉眼望去還不錯。但是在專業驗房師的核驗下，還是發現了房屋存在的不少問題。
門閉合鬆動，門套有劃痕
驗房從入戶大門開始，外開門設計，但是未做防撞設計，門開了推到底會導致門把手撞到公共牆面的瓷磚上↓
入戶大門閉合鬆動，下門框、鐵釦變形，膠條脫落↓
不只是入戶門，室內的房間門，也存在門套上多處劃痕、磕碰 的情況↓
客廳、臥室多處吊頂開裂
中銳星湖名邸為精裝交付，客廳做了吊頂設計，驗房師說：“因為施工工藝太粗糙，導致吊頂出現了多處開裂的地方。”
除了客廳，幾個房間的吊頂也存在或多或少的開裂情況。
全屋地板均有鬆軟、跑灰現象
業主家裡的地板，也存在比較大的問題。驗房師表示：“我們總共驗了中銳星湖名邸小區20多戶，每一家的地板都有問題。”
如地板鬆軟、空鼓↓
客廳、幾個臥室的地板，四個牆角都存在
鬆動鬆軟的情況，腳一踩就凹下去，從而出現跑灰的現象↓
業主腳踩在地板上，踢腳線與地板之間的縫隙明顯↓
對此，驗房師分析：施工單位鋪地暖後找平工作沒有做到位，導致地板出現空鼓、跑灰的問題。
衛生間瓷磚空鼓、淋浴間漏水
驗完客廳、房間，驗房師對兩個衛生間進行了檢驗，也發現了一些問題。
客衛的洗漱臺櫃門不齊↓
馬桶蓋鬆動↓
客衛與主衛的淋浴間均有瓷磚空鼓，主衛淋浴間隔斷門關不嚴 ↓
主衛的門套與牆壁縫隙過大，施工方用厚厚的膠填充↓
主衛鏡前櫃電線裸露↓
主衛淋浴間滲水↓
還有這些細節問題
以上問題，是驗房師發現的客廳、臥室、衛生間的一些問題。該戶業主家還有一些其他細節處理不到位，如：
弱電箱內網絡、電視等模塊缺失↓
廚房洗菜池下方櫃子的底板破損↓
入戶門口玄關櫃安裝不正↓
驗房師出具的驗房報告，寫了近兩頁紙↓
“整套房子驗下來，大概能給個70多分吧。客觀來說中銳交付品質在線，就是施工工藝比較粗糙，這也是南京的一些精裝交付樓盤存在的通病。”驗房師總結到。
03
室外景觀
看完中銳星湖名邸的房源內部情況，再來看看小區的景觀設計。
交付的這幾天，中銳星湖名邸小區院牆外面掛著中國結，看起來非常喜慶。
小區院牆外面，草坪與人行通道都做好了。
小區門頭↓
小區的人行通道，進出都要刷卡↓
進入小區，首先映入眼簾的是歡迎回家↓
小區內部道路↓
單元入戶門前的信報箱↓
入戶大堂↓
進入入戶大堂，可以看到公共通道的地面、牆面都是瓷磚交付↓
2、3號樓之間的景觀帶↓
站在高處，俯瞰戶外景觀的效果↓
4號樓有單獨的院牆、小區出入口↓
建築外立面↓
站在3號樓高樓層的消防通道里，可以看到不遠處的景楓KINGMO與太陽城↓
中銳星湖名邸延遲了一個多月交付，整體來看戶外景觀做的還可以，但是我在小區裡面實探發現，非機動車庫、地下車庫可能由於工程進度的原因，還未對外開放。非機動車庫入口處堆滿了雜物↓
目前，中銳星湖名邸小區還沒有二手房源掛出。鏈家網顯示：周邊的朗詩玲瓏嶼二手房成交均價在4.25萬/㎡左右。整個百家湖板塊也鮮有新房可售。
以上就是《江蘇房地產金融》交付360°欄目直擊江寧百家湖中銳星湖名邸的交付全過程。你覺得小區交付品質如何？歡迎在文章下方留言討論。
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