落戶黃埔的廣州科學城1998年成立，將有望從目前的37.47平方公里擴容到144.65平方公里。廣州科學城的首個大型住宅小區林語山莊，也從2005年的三四千元一方到如今二手樓價站上3.5萬元/㎡以上……
5月6日，廣州的第二科學城也落戶南沙！
△廣州與中科院簽署協議共建南沙科學城
黃埔廣州科學城的建設，比番禺、花都撤市建區更早。以產業特別是高新產業帶動的發展之路，會不會給目前還存在產業人口短板的南沙樓市注入新的強勁動力？並使南沙再次走出一條自己的發展之路？
舉全市之力建設的大灣區科學“明珠”
日前，廣州與中科院在北京簽署協議，計劃在南沙建設南沙科學城以及明珠科學園，作為綜合性國家科學中心的重要組成部分。這是繼黃埔廣州科學城之後，第二個落戶廣州的科學城項目。或許很多人不禁要問，為什麼落戶南沙？
今年2月公佈的《粵港澳大灣區發展規劃綱要》中，南沙總共被提及14次，可見在粵港澳大灣區時代，位處幾何中心的南沙將作為廣州參與大灣區建設的主要陣地，因此其建設科學城也擁有得天獨厚的優勢。
按照規劃，南沙科學城大致範圍包括南沙灣、珠江東、萬頃沙、龍穴北4大片區，預計面積40平方公里。建設方案目前尚未明確，根據未來項目佈局情況，規劃範圍可能會有調整。
而明珠科學園定位為廣州南沙科學城的核心區，將於今年啟動第一批項目建設工作，計劃2022年底前完成建設。
雖然先行建設的明珠科學園並未透露具體位置，但通過南沙科學城規劃範圍4大片區對比可見，目前地鐵4號線南橫站東面，早就進駐了中科院所屬的多個單位，包括南海海洋研究所、工程技術研究所、軟件應用技術研究所等。南沙科技創新中心、華南技術轉移中心總部、127工程南沙科研基地、南沙資訊科技園等眾多科研技術場所也已經落戶於此或正在建設當中。
該片區擁有良好的科創基礎，正是位於南沙灣海濱路、海港大道一帶，或許就是南沙明珠科學園的選址地。
△南沙資訊科技園
另外也有消息指，最近某個工作報告的PPT中，珠江東組團內標註“新園區選址”的地塊可能是明珠科學園的選址之一。地塊具體位於珠江東寶成圍南側、建設中的明珠灣大橋北側，早前當地被徵地居民表示其正在為中科院騰地，數月後將能看到基建。
該選址鄰近規劃多軌道交匯的南沙樞紐（萬頃沙站），並且周邊有粵港澳深度合作園，作為科學園選址也有其自身優勢。
但無論科學園選址何處，其所屬的南沙科學城擁有十分高的定位：綜合性國家科學中心的重要組成部分，粵港澳大灣區前沿科學研究和高技術應用的創新高地。
同時，南沙科學城是廣州加快建設科技創新強市，向科技創新的“高、精、尖”邁進的重要一步。其與廣州現有科創基礎結合，釋放的輻射能將改變粵港澳大灣區的創新格局，因此廣州將舉全市之力推動其建設發展，並攜手中科院將其打造為南海之濱的中國科學皇冠上的最美“明珠”，佈局聚焦信息、生命、海洋等重點前沿科學領域。
建設南沙科學城 配套已先行
科學城作為科研機構和大學聚集地，主要從事基礎研究和應用研究，而後發展成為將科研、教學、生產、社會管理與服務結合一體的平臺。
1998年奠基啟動的黃埔廣州科學城已成為廣州高新區最核心的板塊。歷經多次擴容，廣州科學城已從最初的3.7平方公里擴大到如今約37.47平方公里，並有望繼續擴大至144.65平方公里。
目前，廣州科學城已成長為企業創新沃土，集聚幾千家科技企業、數百平方米孵化器。其發展至今，當中離不開交通等重點領域的配套支撐。
△廣州科學城
南沙，顧名思義就是廣州南部的沙田地區，區內河網密佈使其擁有豐富江景資源的同時，各重要組團之間的交通也受到河道的天然阻隔。南沙科學城佈局的4大片區雖然互相毗鄰，但也正是被蕉門水道、龍穴南水道等河網分隔。
目前，4大片區內，除既有的鳧洲大橋外，明珠灣大橋正在如火如荼地建設當中。紅蓮大橋於去年下半年完成第一次海洋環評；投資超42億的蕉門隧道工程也於近日掛出工可招標公告……意味著這一系列重點交通項目不久後將進入實質性的建設階段，片區之間往來的通道將被打通。
在交通設施等配套的相繼落實後，重點項目的落地目前也漸露端倪。
5月8日，2019年第三代半導體支撐新能源汽車創新發展高峰論壇在南沙召開。有關領導在論壇開幕式上透露，南沙正規劃建設10平方公里的萬頃沙智能網聯汽車產業園，加快建設總投資超1000億元的恆大智能汽車、廣汽豐田新能源動力研發生產線等重點項目，推動形成第三代半導體與新能源汽車協同創新的產業生態，打造一個千億級新能源智能網聯汽車城。
另外，在高等教育方面，廣州為推動粵港澳大灣區建設引進的香港科技大學廣州校區，將擬定今年年底在南沙慶盛板塊動工建設，並採取邊籌建邊招生的方式，使今年9月招收的首批學生赴港就讀。
值得一提的是，在此之前的2007年年初，香港科技大學霍英東研究院就已落戶南沙灣片區，南沙與港科大結緣由此始。該研究院依託港科大領先國際的科研及教育優勢，與珠三角高校、機構和企業的發展需求相結合，重點佈局物聯網、先進製造與自動化、先進材料、綠色建築與環境等領域的研發工作。
△香港科技大學霍英東研究院
目前樓價破3萬 科學城落戶會繼續上漲？
同樣是科學城，位於黃埔區的廣州科學城在售一手樓盤已突破4萬元/㎡。二手方面，位於黃埔蘿崗中心區地段的新福港鼎峰，放盤價也集中在4萬元/㎡以上。
△廣州科學城樓盤
而區域內開發較早的樓盤保利林語山莊，目前二手報價3.5萬元/㎡左右，其2005年左右開賣時大約三四千一方。也就是說，14年間，區域樓價已約10倍於最初。
而南沙科學城規劃範圍內的4大片區中，南沙灣片區作為南沙區開發較早的板塊，已有多個一手住宅項目落成或在售，價格多在3萬元/㎡左右，其中星河山海灣單價達3.8萬元。
珠江東、萬頃沙目前以交通樞紐、高新產業等為核心並在開發當中，規劃的居住用地目前僅少數已落成或建設中。片區內目前在售樓盤僅3個，均價在2萬元/㎡上下。其中，珠江源昌花園在推現樓尾貨，單價約1.9萬元。
龍穴北依託龍穴島南沙港物流航運規劃建設國際航運服務區，暫未見規劃居住用途。
未來南沙科學城內樓價走向如何？會否同時在粵港澳大灣區、南沙自貿區等多重光環下走出一條自己獨特的發展之路？或許還須要時間驗證。
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