落户黄埔的广州科学城1998年成立，将有望从目前的37.47平方公里扩容到144.65平方公里。广州科学城的首个大型住宅小区林语山庄，也从2005年的三四千元一方到如今二手楼价站上3.5万元/㎡以上……
5月6日，广州的第二科学城也落户南沙！
△广州与中科院签署协议共建南沙科学城
黄埔广州科学城的建设，比番禺、花都撤市建区更早。以产业特别是高新产业带动的发展之路，会不会给目前还存在产业人口短板的南沙楼市注入新的强劲动力？并使南沙再次走出一条自己的发展之路？
举全市之力建设的大湾区科学“明珠”
日前，广州与中科院在北京签署协议，计划在南沙建设南沙科学城以及明珠科学园，作为综合性国家科学中心的重要组成部分。这是继黄埔广州科学城之后，第二个落户广州的科学城项目。或许很多人不禁要问，为什么落户南沙？
今年2月公布的《粤港澳大湾区发展规划纲要》中，南沙总共被提及14次，可见在粤港澳大湾区时代，位处几何中心的南沙将作为广州参与大湾区建设的主要阵地，因此其建设科学城也拥有得天独厚的优势。
按照规划，南沙科学城大致范围包括南沙湾、珠江东、万顷沙、龙穴北4大片区，预计面积40平方公里。建设方案目前尚未明确，根据未来项目布局情况，规划范围可能会有调整。
而明珠科学园定位为广州南沙科学城的核心区，将于今年启动第一批项目建设工作，计划2022年底前完成建设。
虽然先行建设的明珠科学园并未透露具体位置，但通过南沙科学城规划范围4大片区对比可见，目前地铁4号线南横站东面，早就进驻了中科院所属的多个单位，包括南海海洋研究所、工程技术研究所、软件应用技术研究所等。南沙科技创新中心、华南技术转移中心总部、127工程南沙科研基地、南沙资讯科技园等众多科研技术场所也已经落户于此或正在建设当中。
该片区拥有良好的科创基础，正是位于南沙湾海滨路、海港大道一带，或许就是南沙明珠科学园的选址地。
△南沙资讯科技园
另外也有消息指，最近某个工作报告的PPT中，珠江东组团内标注“新园区选址”的地块可能是明珠科学园的选址之一。地块具体位于珠江东宝成围南侧、建设中的明珠湾大桥北侧，早前当地被征地居民表示其正在为中科院腾地，数月后将能看到基建。
该选址邻近规划多轨道交汇的南沙枢纽（万顷沙站），并且周边有粤港澳深度合作园，作为科学园选址也有其自身优势。
但无论科学园选址何处，其所属的南沙科学城拥有十分高的定位：综合性国家科学中心的重要组成部分，粤港澳大湾区前沿科学研究和高技术应用的创新高地。
同时，南沙科学城是广州加快建设科技创新强市，向科技创新的“高、精、尖”迈进的重要一步。其与广州现有科创基础结合，释放的辐射能将改变粤港澳大湾区的创新格局，因此广州将举全市之力推动其建设发展，并携手中科院将其打造为南海之滨的中国科学皇冠上的最美“明珠”，布局聚焦信息、生命、海洋等重点前沿科学领域。
建设南沙科学城 配套已先行
科学城作为科研机构和大学聚集地，主要从事基础研究和应用研究，而后发展成为将科研、教学、生产、社会管理与服务结合一体的平台。
1998年奠基启动的黄埔广州科学城已成为广州高新区最核心的板块。历经多次扩容，广州科学城已从最初的3.7平方公里扩大到如今约37.47平方公里，并有望继续扩大至144.65平方公里。
目前，广州科学城已成长为企业创新沃土，集聚几千家科技企业、数百平方米孵化器。其发展至今，当中离不开交通等重点领域的配套支撑。
△广州科学城
南沙，顾名思义就是广州南部的沙田地区，区内河网密布使其拥有丰富江景资源的同时，各重要组团之间的交通也受到河道的天然阻隔。南沙科学城布局的4大片区虽然互相毗邻，但也正是被蕉门水道、龙穴南水道等河网分隔。
目前，4大片区内，除既有的凫洲大桥外，明珠湾大桥正在如火如荼地建设当中。红莲大桥于去年下半年完成第一次海洋环评；投资超42亿的蕉门隧道工程也于近日挂出工可招标公告……意味着这一系列重点交通项目不久后将进入实质性的建设阶段，片区之间往来的通道将被打通。
在交通设施等配套的相继落实后，重点项目的落地目前也渐露端倪。
5月8日，2019年第三代半导体支撑新能源汽车创新发展高峰论坛在南沙召开。有关领导在论坛开幕式上透露，南沙正规划建设10平方公里的万顷沙智能网联汽车产业园，加快建设总投资超1000亿元的恒大智能汽车、广汽丰田新能源动力研发生产线等重点项目，推动形成第三代半导体与新能源汽车协同创新的产业生态，打造一个千亿级新能源智能网联汽车城。
另外，在高等教育方面，广州为推动粤港澳大湾区建设引进的香港科技大学广州校区，将拟定今年年底在南沙庆盛板块动工建设，并采取边筹建边招生的方式，使今年9月招收的首批学生赴港就读。
值得一提的是，在此之前的2007年年初，香港科技大学霍英东研究院就已落户南沙湾片区，南沙与港科大结缘由此始。该研究院依托港科大领先国际的科研及教育优势，与珠三角高校、机构和企业的发展需求相结合，重点布局物联网、先进制造与自动化、先进材料、绿色建筑与环境等领域的研发工作。
△香港科技大学霍英东研究院
目前楼价破3万 科学城落户会继续上涨？
同样是科学城，位于黄埔区的广州科学城在售一手楼盘已突破4万元/㎡。二手方面，位于黄埔萝岗中心区地段的新福港鼎峰，放盘价也集中在4万元/㎡以上。
△广州科学城楼盘
而区域内开发较早的楼盘保利林语山庄，目前二手报价3.5万元/㎡左右，其2005年左右开卖时大约三四千一方。也就是说，14年间，区域楼价已约10倍于最初。
而南沙科学城规划范围内的4大片区中，南沙湾片区作为南沙区开发较早的板块，已有多个一手住宅项目落成或在售，价格多在3万元/㎡左右，其中星河山海湾单价达3.8万元。
珠江东、万顷沙目前以交通枢纽、高新产业等为核心并在开发当中，规划的居住用地目前仅少数已落成或建设中。片区内目前在售楼盘仅3个，均价在2万元/㎡上下。其中，珠江源昌花园在推现楼尾货，单价约1.9万元。
龙穴北依托龙穴岛南沙港物流航运规划建设国际航运服务区，暂未见规划居住用途。
未来南沙科学城内楼价走向如何？会否同时在粤港澳大湾区、南沙自贸区等多重光环下走出一条自己独特的发展之路？或许还须要时间验证。
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