近日，石獅市政府發佈《關於完善商品住房預售價格備案機制的實施意見》，其主要內容包括：
一、房價控制目標
（1）總體目標：以2016年10月商品住房銷售均價為基數，到2020年全市商品住房均價漲幅控制在20%左右，到2025年全市商品住房均價漲幅控制在45%左右。
（2）分片區限價：將石獅劃為中心片區、永寧蚶江片區、祥鴻錦片區3個片區，在房地產價格明顯異動時，對預售價格採取臨時干預措施。對各片區普通高層住宅（毛坯）實行片區最高限價。
今年限價標準為：在2019年12月前，中心片區最高價格控制在12000元/m²以內，永寧蚶江片區控制在9000元/m²以內，祥鴻錦片區控制在7000元/m²以內。2019年12月份後，每半年內漲幅控制在3%以內；擬出讓住宅用地限定房價不得超出所屬片區最高限價。
二、片區範圍劃定
（1）中心片區：寶蓋鎮、靈秀鎮、湖濱街道、鳳裡街道轄區範圍。
（2）永寧蚶江片區：永寧鎮、蚶江鎮轄區範圍。
（3）祥鴻錦片區：祥芝鎮、鴻山鎮、錦尚鎮轄區範圍。
三、備案價計算方法
商品房樓盤限價標準在所屬片區2018年商品住房成交均價的基礎上，綜合考慮項目樓面地價調節係數、周邊教育資源調節係數、容積率調節係數、集中商業配套係數、開發企業品牌價格係數。
新建商品住房項目預售均價=所屬片區2018年商品住房成交均價×（1+樓面地價調節係數+周邊教育資源調節係數+容積率調節係數+集中商業配套係數+開發企業品牌價格係數）。
簡而言之，地價高的、容積率低的、不可分割銷售商業佔比大的、學區更好的、房企綜合實力排行靠前的，限價可以更高一些。
四、土拍限價計算方法
土拍限價標準=所屬片區2018年商品住房成交均價×（1+土地級別係數+居民人均收入增幅係數-居民消費價格指數係數+城鎮化率係數+貸款利率係數+周邊教育資源調節係數+容積率調節係數+集中商業配套係數+商品住房建築規模係數）。
該文件制定的依據是《泉州市人民政府關於印發泉州市促進房地產市場持續健康穩定發展若干意見（2018—2025年）的通知》（泉政文〔2018〕87號）。以2016年10月的商品住房銷售均價為基數，按每半年房價增長上限3%的，確定得出石獅市到2020年全市商品住房均價漲幅控制在20%左右，到2025年全市商品住房均價漲幅控制在45%左右。
但是，當前石獅土拍的最高限價標準是毛坯10010元/m²、精裝13010元/m²，很顯然比12000要低上不少。而且按如今的限價標準已經完全賣不動的情況下，每半年房價增長上限3%並沒有實際作用。當房子賣不動，不僅賣不到限價還得降價賣的時候，限價也就沒有意義了，只是象徵性地表個態。莫說石獅每半年房價漲3%，如今的行情下，只跌3%做得到嗎？
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