剛剛
諸暨市人民政府辦公室
發佈了
《陳蔡水庫加固改造工程集體土地上房屋
徵收補償安置實施辦法的通知》
重點有哪些內容？
我們一起來看看吧！
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補償辦法與評估
房屋徵收補償安置實行貨幣補償、產權調換公寓房安置和市場化安置三種方式。
被徵收房屋貨幣補償價格按照公佈的比準價格，由房地產評估機構評估後確定。
房地產評估機構對被徵收房屋的產權人（以下簡稱“被徵收人”）、門牌號、建築結構、建築面積、評估價格等綜合情況進行公示，並製作分戶評估報告。
房地產評估機構在報名的三家以上評估機構中通過招標確定，同一徵收區域原則上由一家房地產評估機構承擔。
被徵收農村住宅房屋，按集體土地使用權證記載的合法佔地面積乘以三層計算合法徵收面積，並進行補償安置；
持有房屋所有權證超過三層以上部分的建築面積，按其記載的合法面積為準。凡是在
1999年1月1日後已經新批過宅基地的農戶，原擁有的宅基地使用權（含未註銷的集體土地使用證、未撤銷的農村私人建房批文及原有老房但尚未發證的等）應無償收回，地上建築物按時交付拆除的，給予50元／平方米補貼。被徵收人需提供被徵收房屋的
下列證件或其他有效憑證
1.不動產權證或房屋所有權證、土地使用權證
2.原鎮鄉人民政府（街道辦事處）、土地行政主管部門下發的有關憑證
3.建房批准文件
4.改、擴、翻建的批准文件
5.其他需要提供的憑證
被徵收人對提供的憑證需出具真實性承諾書，如系虛假或偽造憑證的，一切法律責任由其本人承擔。
被徵收房屋的建築面積經具備房地產測繪資格的機構實地勘測丈量，由土地行政主管部門對照上述規定的證件或相關憑證對產權進行確認。
超過批准期限的臨時建築和未經審批的建築，限期自行拆除，不作安置；在規定期限內簽約並交付拆除的，可按評估的重置成新價的60%給予殘值補貼。
住宅房屋合法建築面積徵收補償安置
被徵收人選擇貨幣補償的，按房地產評估機構結合公佈的比準價格評估確定價格進行補償；經確認的合法面積，實際未建部分建築面積的重置價按450元/平方米結合公佈的比準價價格核算補償；
被徵收房屋實行貨幣補償的，按房屋的貨幣補償價再增加15%的貨幣補助，其中被徵收人選擇被徵收房屋“拆一還一”部分產權調換公寓房安置或市場化安置，多餘部分合法房屋實行貨幣補償的，貨幣補償部分合法房屋按貨幣補償價增加30%的貨幣補助。
農村宅基地批准後，因規劃調整、無法放樣等原因尚未建造且之後未再另行審批宅基地，其權屬經土地行政主管部門確認有效的，選擇貨幣補償時，按其允許建造房屋面積，按公佈的比準價格的115%補償，也可以選擇產權調換公寓房安置或市場化安置，未建造部分房屋建築按450元/平方米計算重置價，並按批准佔地面積給予收回農村宅基地使用權1000元/平方米的補助，其餘不再給予任何補償、獎勵或補助等。
被徵收人選擇產權調換公寓房或市場化安置的，按被徵收房屋合法建築面積，含三層內未建部分建築面積，“拆一還一補差價”進行安置；徵收區域的在冊農業人口戶也可選擇按農業安置人口75平方米/人的標準進行安置，但只能選擇一種方式進行安置。
農業安置人口認定
農業安置人口以徵收區域在冊常住人口為準計算，已經戶籍制度改革的，依據原戶口簿或公安機關人口信息數據備份庫歷史信息，以改革前的戶口性質為準。
有下列情形之一的，可以增加一個農業安置人口待遇，兩項都符合的，只能享受其中一項：
（1）有未婚獨生子女的；
（2）有符合晚婚條件的大齡未婚青年的（即：女23週歲、男25週歲及以上）。
有下列情形之一的，可以計入安置人口：
（1）原為徵收區域戶籍的農業人口，現已遷往大、中專學校所在地的在校學生、現役軍人（軍官除外）、援外工作人員、留學生、現正在服刑的人員等；
（2）被徵收人配偶一方戶口在外地，且未享受實物房改、政府保障房、差額集資建房待遇和宅基地審批的。
新婚夫婦持準生證，可按兩個子女家庭標準安置。
住宅房屋產權調換高層安置房的結算
徵收住宅房屋選擇產權調換安置房按農業安置人口標準安置的，安置房面積與被徵收房屋面積相等部分，按被徵收房屋評估確定的重置成新價與安置房的重置樣本價結合樓層係數結算；
未建部分建築面積按450元/平方米與安置房的重置樣本價結合樓層係數結算；安置的面積超過被徵收房屋合法建築面積，且在農業人口安置標準內的部分，按農業人口安置房優惠價1500元/平方米結合樓層係數結算；
高層安置房樓層係數以該幢安置房總層數的中間層或中間二層（適用於偶數總層數）為標準層，標準層以上按係數2%遞增，標準層以下按係數3%遞減。
安置房套型建築面積的高層安置房的10%部分按重置優惠價1000元/平方米結合樓層係數結算。不足部分面積，即被徵收面積結合農業人口安置標準面積就近安置房套型面積未能足額享受結算價的，對扣減後的面積按1000元/平方米給予補償。
被徵收房屋經營商業或服務業
和生產作坊的補助
持有房屋所有權證或土地使用權證，並持有營業執照、稅務登記證及徵收前三個月的納稅證明的用於商業或服務業使用的被徵收房屋，按實際經營使用的合法房屋建築面積給予停產停業損失、人員歇業補助等一次性經濟補助，其中一樓部分房屋經營面積補助600元/平方米；二樓及以上部分房屋經營面積按300元/平方米補助。
持有土地使用權證的被徵收房屋和向國土部門租賃土地上的房屋辦有家庭作坊或小型企業，並持有營業執照或稅務登記證及徵收前三個月的納稅證明的，在規定期限內簽約搬遷的，按其實際生產經營房屋建築面積，給予停業、人員歇業一次性的經濟補助300元/平方米，有機械設備的按評估的價格給予搬遷拆裝補貼。
其它補償
被徵收人選擇貨幣補償和市場化安置的，自行解決週轉用房，一次性發給其20個月的臨時安置費。選擇產權調換公寓房安置的，公寓房應當自被徵收房屋騰空搬遷交付拆除之日起36個月內完成安置，同時一次性發放臨時安置過渡費36個月；安置房延期交付的自延期交付之月起按雙倍標準計發臨時安置過渡費。
臨時安置費按被徵收房屋的合法建築面積5元/月·平方米計發，每戶每月不低於500元。
其中家庭成員有老年人的，且自行解決臨時安置過渡的，發給老年人臨時安置補助：年滿70週歲的一次性補助7000元/人，70週歲以上的每增加一歲補貼100元/人；85週歲以上的老年人每增加一歲補貼150元/人。老年人臨時安置補助發放年齡計算期限至公告規定的簽約搬遷騰空截止日為止。
搬家費每戶2000元/次，經確認的徵收房屋合法建築面積超過80平方米以上的部分再補助搬家費10元/平方米。搬家費按二次計發。
房屋徵收附屬物補償及其它補助
1.圍牆、石坎和水泥道地補償50元/平方米。
2.普通水井補償1000元/口。
3.零星樹（果、花）木遷移費：胸徑5-10公分補償20元/株，10公分以上補償50元/株，竹園5元/平方米。
4.單眼灶補償500元/座，雙眼灶補償1000元/座。
5.企業設備搬遷補助：三相電1500元/只，普通布機2500元/臺，小劍桿3000元/臺，電腦襪機250元/臺，加彈機3500元/臺，大劍桿4000元/臺，冷風機100元/臺。 其他大型設備搬遷費按評估的價格補償。
6.有線電視（憑廣電站登記）補償390元/戶，電話移機補償220元/門，空調移機補償400元/臺，太陽能熱水器移裝補償1000元/臺，熱水器補償150元/臺，水錶一戶一表（憑繳費票據）補償1000元/戶。
7.房屋徵收區域內的村級集體附屬設施按被徵收房屋戶數（按簽訂的房屋徵收補償協議數）10500元/戶進行補償。
8.被徵收住宅房屋的裝潢，按經確認的合法徵收建築面積300元/平方米補償；被徵收人申請要求評估的，按房地產評估機構評估確定的價格補償。
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來源 | 諸暨市政府信息網
為什麼我的眼裡常含淚水
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