長假一回來，5月就已經過去快三分之一了。
前幾天，4月樓市銷售數據已經出街，開發商寄予很大希望的五一小長假，銷售數據也在前幾天公佈了。
單看成交量本身，無悲無喜，而五一小長假，甚至偏冷。
而今天，是例行的月度金融數據公佈的日子。Emmm……實話實說，在3月過於完美的數據背後，4月，社融和M2都是跌入低谷了的。
於是，這趨勢，愈發的分明瞭……
2019年最大的一波上漲，很有可能已經在小陽春被消耗殆盡。
今年的樓市，也許，也就這樣了。
01
成交量：大部分城市高點回撤
還是先看看樓市的數據吧。
4月份的新房成交量，大概是這個樣子的。
無論同比去年4月還是今年火熱的3月，總的來看，一手的成交量基本大致平穩。
當然，需要說明的是，對於一二線城市而言，因為二手市場佔比比較大，所以需要將新房和二手房情況合起來看。
二手市場是什麼情況？
4月，深圳情況最好，成交量創下了16個月以來的新高，除此之外，北京上海都有環比下跌，廣州基本持平。
二線城市就分化比較大了，總得來說，重點二線城市二手房比一線城市還要強勢。
然後，五一小長假的情況是這樣的。
嗯，綜合看來，一手的成交量是腰斬的，二線城市跌得最慘。
喂喂喂，青島、南京、成都，還有三線城市的茂名和韶關，你們都醒醒，成交量跌了80%往上啊！你們那是沒有房子賣，還是根本沒有人看樓啊？
總之，從4月到5月初，從一線城市開始，樓市的成交量已經出現了由過熱轉向平和的趨勢。
這個趨勢會蔓延開去嗎？
02
金融數據：迴歸GDP名義增速的路上
經常看局姐文章的小夥伴們應該知道，金融數據是經濟數據的領先指標，也是房地產等大宗資產的領先指標，每月央行公佈的金融數據，也是對樓市後期走向判斷的一項有力指標。
今天公佈的4月金融數據，大家也看到了。
弱。
社融絕對的新增量只有1.36萬億，較去年同期都少了4000億左右，存量增速從10.7%回落至10.4%。
信貸方面，4月新增人民幣貸款1.02萬億元，市場預期1.20萬億元。3月份，這個數據是1.69萬億元。
廣義數據（M2）同比增長8.5%，增速略有下滑，狹義貨幣（M1）同比增長2.9%，增速超預期下滑。
看到這些數據的時候，局姐才深刻體會到3月份在政府工作報告裡首次提出，後來又在各種會議上被反覆提及的那句：
廣義貨幣（M2）和社會融資規模增速要與國內生產總值（GDP）名義增速相匹配。
一季度末，M2增速8.6%，GDP增速6.4%，加上2%-3%通脹，嗯，和名義GDP的漲幅基本匹配。
那今年M2到底會是個什麼水平？
年初定的目標是：GDP增長6%~6.5%。
再加上通脹，基本可以算出來，全年M2的增幅大概就和現在持平，有個8%-8.5%的樣子吧，頂多9%。
也就是說，前期M2增速過高，會壓縮後期M2的增長空間。
今年，別期待大水漫灌了。
03
所以今年該怎麼買房？
其實，局姐也注意到，今年，很多房地產的KOL都有類似的感慨——
現在樓市已經涼了足夠長的時間，不少城市的房價也有回撤，也有足夠多的持幣觀望的買房人，離一輪像樣的牛市，只差一點：
鼓勵買房的信貸政策。
這個，偏偏就還沒有。不但沒有，而且今年有可能，一直都不會有。
今年，樓市最火熱的時間點很可能已經過去了。
小陽春落幕，樓市重新進入相對淡靜的時間。一年下來，一線城市可能漲個10%左右，二三線城市，會控制在跑贏通脹的水平。
所以，那些前期過度火熱的二線城市，大概率會有緊縮的政策微調出臺。
那現在怎麼買房呢？
還是那句話，如果你是剛需，可以買，但不用看著樓市火爆就恐慌，今年大概率沒有大漲的機會。
如果你買房還帶著投資的性質，除了不碰三四線，在一二線也要慎重選擇區域和產品。
價值這麼高，流動性這麼差的投資品，寧願不買，也不要買錯。
具體的方法論，等局姐寫完長沙的踩盤再細細講。
（欠稿好多啊，捂臉……）
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