滨湖作为合肥新房最热板块之一，土地的供应也是成为了整个合肥市场的焦点板块。有的人还没从刚刚的激战中回过神来，本月30号滨湖又要有两宗地块出让，一宗商业（45.86亩）、一宗居住（73.9亩），总面面积近120亩。
编者按：4月份的硝烟还没有散去，合肥5月份的土拍大战又要拉起大幕！滨湖省府、蜀山安大龙河校区、包河工业园、肥东泛龙岗、新站少荃湖……合肥19宗超3000亩土地，马上开卖！
这些地块究竟有何优势？未来是否会成为爆款？第一楼市独家策划《直击5月土地之战 》，通过实地探访，为你解读地块优劣势。
滨湖作为合肥新房最热板块之一，土地的供应也是成为了整个合肥市场的焦点板块。有的人还没从刚刚的激战中回过神来，本月30号滨湖又要有两宗地块出让，一宗商业（45.86亩）、一宗居住（73.9亩），总面面积近120亩。
一、滨湖即将出让两宗地共120亩土地，五星级酒店、住宅全都有
根据目前合肥房产市场广泛的板块划分，BH2018-9号（商业用地）位于滨湖启动区板块，BH2019-10号（住宅用地）位于省府板块。
从合肥土地市场网提供的信息来看，两宗地块主要信息如下：
滨湖两宗地块信息
其中：
滨湖区BH2018-09号地块竞得人须按照规划设计条件要求和批准的规划方案，在出让地块内规划建设地上建筑面积不少于5.5万平方米、客房数不少于900套的五星级标准酒店；地上建筑面积不少于1.5万平方米的会议中心。酒店和会议中心项目建成后，须全部自持，整体运营。
滨湖区BH2019-10号地块竞得人须按照规划设计条件和批准的规划方案要求，同步修建1座24班幼儿园和社区中心。
也就是说商业地块未来可能主要打造的产品为酒店，住宅地块未来会配建一所幼儿园以及社区中心。
不过百闻不如一见，本站今天也对于滨湖2宗地块进行实地探访，详情如下：
二、滨湖BH2019-10号地块，未来或将带来1200套房源
1、周边配套优质，地铁、高架、公园…都有
首先小编来到的是位于滨湖新区南京路与华山路交口西北角的滨湖BH2019-10号地块。目前项目周边的配套已经基本趋于成熟。
BH2019-10号地块区位
交通：轨道交通1号线、包河大道高架、锦绣大道等城市主要交通干线；
公园：北侧不远即规划中的骆岗中央公园；
商业：目前周边的商业主要有世纪金源购物中心、新地城以及在建的海伦国际等。
学校：地块南侧分布着合肥实验中学滨湖校区、华山路小学、四十八中滨湖校区、合肥师范附小三小等优质学校，并且自身还将配建一所24班幼儿园。
公共设施：作为省府版块成员，周边的政府办事机构也是非常丰富，要素大市场、滨湖会展中心等等都在不远处。
就是这样好的区位以及配套，地价自然不会便宜到哪里去。
2、地块西侧地块楼面价达1.71万/㎡
地块西侧仅一条马路之隔就是近期刚刚输出的融创BH2018-02号地块。该地块的楼面价达到了1.71万/㎡，同时也是目前滨湖区的居住用地的最高限价。侧面来看BH2019-10号地块在即将到来的拍卖中楼面价不会高于该值。同时高价地在旁该地块的楼面价可能也不会拍的太低。
BH2018-02号地块
并且周边的碧桂园中堂、新城·合肥大都会等项目的均价都在2万/㎡以上，该地块未来房源的入市价格可能将更胜一筹。
3、地块未来或将爆出1200套左右房源，入市价格预计2.2-2.5万/㎡
周边楼盘
根据相关公式换算，未来该地块可能将爆出1200套左右的房源，按照前文提到的区域内的房价行情来看，地块项目未来有可能会卖到2.2-2.5万/㎡。
4、地块基本成净地状态，附有少量树木
地块计划于本月30出让，目前地块的现状已经基本达到了净地状态。
BH2019-10号地块实景
从现场实景来看，地块上表暂无建筑物，四周已经使用防护网进行隔离，正在等待即将到来的上市出让。
BH2019-10号地块内部
透过防护网，可以看到地块内部以杂草以及树木为主，上市后可能要进行简单的清理。
三、滨湖BH2018-9号地块将打造五星级酒店，周边潜在市场较足
本月滨湖另一块即将出让的地块就是滨湖BH2018-9号地块了，该地块位于锦绣大道与广西路交口西南角，占地面积45.86亩，规划用途为商业服务设施用地。
BH2018-9号地块及周边
从现场实探访的情况来看，该地块也是呈净地状态。并且地表无大量附着的树木等情况，土方略高于平均低约2米左右，可能未来施工过程中土方运输要花费点力气。
项目建设酒店拥有较大潜在市场
任何一处地块使它设定为特定用地不是没有理由，该地块未来将建设五星级酒店整体来看还是拥有较大的潜在市场。
BH2018-9号地块
从地块西南角来看，目前已经建设了大量的办公楼（国购中心、合肥金融港等商办集群），未来大量公司的入驻必然会带来人员的大量入驻以及差旅流动，人流量的保障对于酒店的入驻率将带来一定的市场。
地块对面会展中心正在施工
项目西侧就是已经建成的滨湖国际会展中心一期以及正在建设中的二期。会展中心对于举办一些大型展会将有大量外地人员的短暂驻留，将形成一个大量的客户源。
BH2018-9号地块区位
另外周边还有要素大市场等公共资源交易场所，同样也会带来稳定的短暂驻留人群。
三、月底抢地大战或将再演
1、经过多年的开发滨湖的土地储备已经越来越少，本次推出的两宗地块所在的省府板块经过连续三个月的推地，省府北板块的土地已经堪称稀缺了，加上该板块属于滨湖新区大热板块等因素的加持，可以预见本月底大有可能再次上演抢地大战。
2、其中居住地块位于滨湖价格高地的省府板块，旁边就是近期以1.71万/㎡楼面价出让的融创BH2018-02号地块，另外周边的碧桂园中堂住宅楼面价为1.59万元/㎡，新城大都会容积率较高的B地块楼面价1.43万元/㎡，区域内的地价以及房价在整个合肥市场来说整体处于一个较高的水平。所以本次土拍中住宅地块的楼面价应该不会低。
3、后期商业地块建成后将为滨湖再添一座五星级酒店，对于滨湖新区的第三产业发展将带来新的助力。
住宅地块或将为滨湖省府板块新增1200套左右的房源，未来入市对于区域内房源的扩充以及选择性提供更多的选择。
4、同时随着目前土地市场的逐步回温，商品房价格受调控影响虽然不会像过去那样大幅波动，但随着成本的上涨，“面包”往往随着“面粉”的上涨而一同水涨船高。
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