和风细雨2701

一般来说你的房贷利率是不会受影响的。你买房的时候合同上面签的是上浮15%，而现在是上浮10%，想想确实挺亏的，但是确实跟你没有关系，这个贷款利率的调整跟已经签订合同已经买房的人没有什么关系了，只和准备贷款买房的人有关系。那么什么情况下，已经签订合同的贷款会受到影响呢？

银行的贷款利率一般是和央行发布的基准利率是挂钩的。

基准利率是央行规定的，是所有商业银行通用的，一般银行是根据基准利率进行上下浮动的，有些上浮5%、10%、20%甚至30%，当然也有下浮的，但是不常见，这个浮动利率就是我们贷款的利率，现在基准利率是4.9%，上浮就是按照这个来计算的，

公式是实际房贷利率=基准利率*（1+浮动比例）

而已经签订贷款合同的只有在基准利率有调整的情况下，才会有变化，会按照新的基准利率来进行计算，如果基准利率下降，那么你的贷款利率相应也要下降，反之同理。

所以题主所提到了贷款利率不会降，只有在基准利率下降的情况下才会下降。

楼盘网

不会！你买房的时候房贷利率上浮15%，现在银行上浮10%，这个不会影响你之前的房贷利率。只会对现在买房的人的房贷利率有影响，当下买房的人会是上浮10%的利率。什么情况下你的房贷利率会发生变化呢，下面我一一阐述：

1、房贷利率的两个种类

房贷利率分为两种，第一种利率是房贷基准利率，这个是央行规定的，所有的商业银行都通用，目前房贷的基准利率是4.9%，这是2015年10月份央行确定的，这个基准利率不仅适用于房贷，也适用于其他行业的贷款，因为这个利率就是5年期以上期限的中长期贷款的基准利率，房贷是最常见的中长期贷款，20年、30年是常用的期限。

第二种利率是你贷款的实际利率，房贷的实际利率一般都是在基准利率基础上做一定的上下浮动，下浮的时候一般俗称利率打折，95折利率优惠就是基准利率打个95折，8折利率优惠就是基准利率打8折；在什么情况下会利率打折了？那就是房子不好卖的时候，通过利率打折吸引买房的人。利率上浮的时候，上浮10%、20%等等，甚至都有上浮30%。比如上浮20%，就是在基准利率基础上上浮20%，那么实际贷款利率就是5.88%（=4.9%*1.2），最近1年多买房的一般都利率上浮了。因为调控厉害，为什么调控？买房的人太多了，房价涨得厉害。利率上浮就是不要你们那么积极的买房子。

所以，实际房贷利率=基准利率*（1+浮动比例）

2、什么情况下你的房贷利率会下调？

只有基准利率下调的时候，你的房贷利率才会下调，比如基准利率是4.9%，你原来是上浮15%买的房子，你实际的房贷利率是5.635%=4.9%*（1+15%），如果现在房贷基准利率下调到4.5%，那么你的贷款利率就会变成：5.175%=4.5%*（1+15%），也就是说，你的浮动比例是永远不会变动的。浮动比例在你购房的那一刻就决定了，永远不会变。至于银行以后根据调控的情况浮动比例下调，这和你没有一点关系。

所以，在题主中，银行房贷利率由你当时购房的时候的上浮15%下调到现在的上浮10%，这和你之前的房贷利率是没有关系的，除非基准利率下调，你的房贷利率才会下调。

壹号股权

作者的意思是否为，客户买房时，签订的合同贷款利率为基准利率上浮15%，现在银行的房贷政策为基准利率上浮10%，问之前签的贷款合同上浮比例是否可以随之下调到上浮10%？

如果情况就如作者说的以上那种情况，那么回答你如下:

1.上浮比例合同一旦签订，即不能调整;

2.如果央行调整贷款基准利率，那么作者之前签的贷款合同的基准利率会随之调整。

如果你觉得以上回答对你有帮助，请关注本人账号，谢谢！

明月0329

明确的回答你:贷款利率不会降低。

根据计算公式:贷款利率=基准利率×(1±浮动比例)，房贷利率只有在基准利率调整时才会变化，而浮动比例变化不会影响贷款利率。

原因就在于，基准利率只有中国人民银行(央行)才有权力调整，而浮动比例是各家商业银行的自主权，是借款人附和商业银行确定的。

商业银行在与借款人签定贷款合同时，无法把基准利率定死，但是会把浮动比例数固定下来，并保持在还款期间内不变。

如题主所说，贷款合同签定时，贷款利率上浮15％是已经定死的事，在合同期内不会调整变化。至于现在上浮比例改为10％，这只跟之后签定的贷款合同有关系，跟以前的贷款合同没有一点关系。

也就是说，浮动比例下降，以前签定的贷款合同利率不会降低；浮动比例上调，以前签定的贷款合同利率也不会提高。这其实就是合同的约定，对双方都有约束力。

颜开财道

不会，你跟银行签订按揭合同的时候上浮的利率是多少以后就会按照合同上的利率还贷款，哪怕是基准利率下调了，这个利率也会在下调后的基准利率的基础上上浮，比方说现在基准利率是4.9%，上浮20%，还贷30年的话，在还款过程中，基准利率下调的话，这20%跟着下调后的基准利率再上浮。

房产第一线

房贷利率分为基本利率和上浮利率，两个部分。

基本利率一般都是4.95%不变的，上浮利率是国家会根据政策调控。

如果现在是10%的上浮利率，您审批签了贷款合同，就按已签合同的日期算。如果上浮15%在签合同日期以后，则不算上浮，在签合同日期以前则上浮。

小丸子简笔画

不会的。浮动幅度已在合同写明了，一般情况就不会变的，变的是基准利率。除非你和银行重新协商后新签订一份新的补充协议，那就会变。这种事大约在2008年发生过。当时楼市不好，首套房贷是基准下浮30%，好多银行把存量的首套房贷也下调了。以基准下浮30%的利率，是低于现在好多银行的理财收益的，那些人有钱宁愿去买理财也不会还贷款的，这种是好的杠杆，不用降。但好像后来一直都没有出过这么好的政策了。

肥仔PWK

当然不会了，只有央行的基准利率上下浮动你才会动，例如现在基准是4.9你上浮15%就是4.9*1.15以后这个4.9如果调到4.5那你就是4.9*1.15，但是他现在仅仅下调上浮比例你是不动的，就好比他现在哪怕上浮30%也跟你没关系一样，下降上浮比例也跟你没关系。

小雨小窝

第一：不会，还会按现行利率上浮百分之十五执行。因为这个上浮比例是你跟银行的约定。

第二：假如利率调整，譬如利率下调，基准利率会跟着下调。因为利率是国家制定的。

假如利率折扣下调到基准利率九折八折，可以把贷款还了之后，再按揭。

地产二妞来读书

可以这么弄啊 再找点东西抵押 重新贷款 把原来的贷款还了 不就变低了

關鍵字: 财经 社会 买房