此一时彼一时也
在10多年前投资商铺的那一票人确实赚到钱了，所以都流传着“一铺养三代人”的说法，而事过境迁，现在随着房地产的疯狂开发，各大城市小乡镇到处高楼林立，大楼下面都设有商铺，大街小巷的商铺让商户市场出现了大量过剩，加上人们的房贷压力和网络购物惯性，商铺的价值已经慢慢从这个市场上淡化。
生意不好做，就连三线城市一条街的商铺多数都是关门大吉，有的商铺转让之后再倒闭，倒闭之后再换人，换人之后再转让，转让之后再关门，反反复复循环就是没人可以开得下去了。今年商铺的关门率已经达到一个历史新高度，一铺养三代人的商铺已经变为了让人伤不起的“伤”铺。
商铺租金并不低
然而你不要看一条街都是商铺关门，铺面倒闭，若你诚心诚意想租个铺面做生意，你会发现房东要的租金并不低，他们往往狮子大张口，一个人流量稀稀疏疏的街道，他们的要价都会上万，人流量稍微多的街道，他们都是几十万的狮子价格，只需要精打细算一算，发现一年的利润连房租都不够，更别谈其他开支。
房东为何死扛着房租？
其一，还贷压力。不管是10年前买的铺面，还是近两年买的铺面，铺面的价格一边比商品房的价格高出了很多，那投资一套铺面，如果地势不好的话，至少要20年才能收回本金。可他们万万没有想到才过去三五年，满街都是铺面，如果某个房东首先把铺面的租金调整下来，那么就会引起崩塌效应，房租越调越低，低到还不够月供的时候，他们根本就拖不走了，这样的投资就算是彻底失败了，所以通常一条街的房东他们都会邀约起来，一起把房租定一个很高的价位，家家都死扛着，在他们认为忍一时风平浪静，扛过去就会好了。
其二，开发商忽悠功夫高。尽管商铺已经变成“伤”铺，但是开发商是不会承认的，他们依然在炒作商铺，每新开一个楼盘，他们还会把商铺的价格定得比市场价格高出了很多，即便是一套都没有卖出去，他们也会说全部卖光了，而且还说如果要买商铺还得找关系，因为商铺的投资价格很高，未来的商铺会更值钱。所有这些房东在贪婪的利益驱使下，把希望驾驭未来，因为他们已经被这么多年疯狂上涨的房价冲昏了头脑，房地产一片光明的景象在他们心里已经生根发芽。
其三，卖不掉。他们买商铺就是为了升值，而现在商铺租不出去，经过多次尝试，他们也发现了这样的“伤铺”已经有价无市，想卖？根本没有人接手，反正都是亏，那就响应市场的走向，大家死扛着呗。
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