此一時彼一時也
在10多年前投資商鋪的那一票人確實賺到錢了，所以都流傳著“一鋪養三代人”的說法，而事過境遷，現在隨著房地產的瘋狂開發，各大城市小鄉鎮到處高樓林立，大樓下面都設有商鋪，大街小巷的商鋪讓商戶市場出現了大量過剩，加上人們的房貸壓力和網絡購物慣性，商鋪的價值已經慢慢從這個市場上淡化。
生意不好做，就連三線城市一條街的商鋪多數都是關門大吉，有的商鋪轉讓之後再倒閉，倒閉之後再換人，換人之後再轉讓，轉讓之後再關門，反反覆覆循環就是沒人可以開得下去了。今年商鋪的關門率已經達到一個歷史新高度，一鋪養三代人的商鋪已經變為了讓人傷不起的“傷”鋪。
商鋪租金並不低
然而你不要看一條街都是商鋪關門，鋪面倒閉，若你誠心誠意想租個鋪面做生意，你會發現房東要的租金並不低，他們往往獅子大張口，一個人流量稀稀疏疏的街道，他們的要價都會上萬，人流量稍微多的街道，他們都是幾十萬的獅子價格，只需要精打細算一算，發現一年的利潤連房租都不夠，更別談其他開支。
房東為何死扛著房租？
其一，還貸壓力。不管是10年前買的鋪面，還是近兩年買的鋪面，鋪面的價格一邊比商品房的價格高出了很多，那投資一套鋪面，如果地勢不好的話，至少要20年才能收回本金。可他們萬萬沒有想到才過去三五年，滿街都是鋪面，如果某個房東首先把鋪面的租金調整下來，那麼就會引起崩塌效應，房租越調越低，低到還不夠月供的時候，他們根本就拖不走了，這樣的投資就算是徹底失敗了，所以通常一條街的房東他們都會邀約起來，一起把房租定一個很高的價位，家家都死扛著，在他們認為忍一時風平浪靜，扛過去就會好了。
其二，開發商忽悠功夫高。儘管商鋪已經變成“傷”鋪，但是開發商是不會承認的，他們依然在炒作商鋪，每新開一個樓盤，他們還會把商鋪的價格定得比市場價格高出了很多，即便是一套都沒有賣出去，他們也會說全部賣光了，而且還說如果要買商鋪還得找關係，因為商鋪的投資價格很高，未來的商鋪會更值錢。所有這些房東在貪婪的利益驅使下，把希望駕馭未來，因為他們已經被這麼多年瘋狂上漲的房價衝昏了頭腦，房地產一片光明的景象在他們心裡已經生根發芽。
其三，賣不掉。他們買商鋪就是為了升值，而現在商鋪租不出去，經過多次嘗試，他們也發現了這樣的“傷鋪”已經有價無市，想賣？根本沒有人接手，反正都是虧，那就響應市場的走向，大家死扛著唄。
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