經營一個商鋪想賺錢，一方面是要降低成本，一方面是要靠高人流。如果這兩方面都不行，那自然是賺不到錢，店鋪轉讓速度就很快，最終出現“租不出賣不掉”的困局。那是什麼因素會影響這兩方面呢？
說到一個店鋪的成本，從目前來說，最高的便是房租了。如今，很多人都說在給房東打工，實際上也差不多，高昂的房租，讓商家苦不堪言，一個店鋪一年可以換很多家。
過去十幾年來，中國房地產市場蓬勃發展，全國各地都在瘋狂地建房子。於是，房地產商賺得盤滿缽滿，萬達王健林、恆大許家印、碧桂園楊惠妍都相繼做了中國首富，還有大批靠房地產發財的富豪。當然，除了這些房地產大佬賺錢了，還有一批人賺到錢，那就是炒房客。他們通過助推中國房價高漲，賺取鉅額的差價利潤。
房價上漲了，那商鋪自然也跟著上漲。有炒房客，自然就有炒商鋪的，他們也是中國房地產市場快速發展的利益獲得者。在過去，商鋪可以說是香餑餑，特別是一些好的地段，更是搶手。投資一個商鋪就能輕鬆賺不少。但是現在商鋪卻陷入了”賣不掉，租不出去“的困境，這到底是什麼原因呢？
為什麼賣不掉？
首先就是商鋪嚴重飽和，房地產市場已經嚴重飽和，開始降溫。修建了那麼多房子，每個小區下面都是商鋪，但周邊的消費能力跟不上，這種鋪面自然是很難賣出去。
其次，商鋪價格高，房價都被炒得那麼高，商鋪怎麼又會便宜呢？即使是一些位置不太好的地段，商鋪價格也呈現不合理，所以，想賣掉並不容易。對於一線商圈，價格那更是高得離譜，在當下環境下很難賣出去。
最後是轉讓費太高。一個小商鋪，在一線城市轉讓費十幾萬，幾十萬都很正常。有些城市二手商鋪過戶的稅率好大20%，高昂的轉讓費也讓買家望而卻步。
為什麼租不出去？
高昂的租金是其核心原因之一，一些投資者花高價買來的商鋪，要想回本，只能靠提高租金。房租貴是實體門店最大的痛點之一。一個月忙碌完，把賬一算，扣除各項成本，基本不賺錢，而這裡面最大的成本就是房租，”為房東打工“的論調並沒有錯。
另外還有一個很大的原因是生意難做，人流少。這裡面主要就是受電商的衝擊。曾經，馬雲說未來10年實體店鋪將倒下一半，這種情況實際上已經發生了，大批的門店關閉，都是因為生意被電商搶了。最典型的就是服裝店，天貓銷量最好的品類就是服裝，很多人到實體店逛，並不是買東西，而是先挑好，然後再在網上搜索同款，價格肯定更低，所以，這些年很多人把實體店當作了”試衣間“。
電商搶走了人流，對實體造成了很大的衝擊。生意越來越難做，實體蕭條，高昂的商鋪自然就更加難租出去了。
很多人說現在線下最好做的就是餐飲業了，喜茶、一點點、海底撈等等生意都很火爆。但實際上，餐飲也不好做，除了高昂的房租，還有一個”吸血鬼“，那就是外賣平臺，美團的佣金達到了26%。對於很多個體戶的餐飲門店來說，既是給房東打工，也是給外賣平臺打工，兩項成本佔據了非常高的比例。
其實，線下實體發展到今天，真的要改變經營模式了，也就是馬雲所提出的新零售，融合線上和線下才有發展出路。每天在店裡等著客人來上門的時代已經結束了，競爭太慘烈。聰明的店鋪都在用各種方式和顧客保持連接，小程序、公眾號、APP、短視頻等等互聯網工具，都在想盡辦法用上，來吸引人流。
就如馬雲所說：“不是實體店不行了，是你的實體店不行了”，思維轉變了，生意就會好起來，而如果停滯不前，自然是賺不到錢，生意越來越難做。
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