這兩年阜陽的樓市是火哩很哩很啊！好多小區開盤去晚了搶都搶不到啊，與此形成鮮明對比的是商鋪的銷量慘淡。阜陽現在的住宅瘋狂了一陣又一陣，就以大部分住宅賣得很火的樓盤，現在房子都基本賣完了。但這些住宅熱銷盤有個共通點，就是商鋪都賣得不好。也就是說，住宅和商鋪的銷售出現了很大的反差。嚴格地說，整個市場商鋪的出貨情況很不理想。住宅的熱銷大盤況且如此，可想而知，那些條件稍差的項目，商鋪的銷售情況更是不容樂觀了。
簡析一下，原因有如下幾點和大家探討一下：
1、商鋪投入大，購買金額較大首付比例高，相對於住宅費用更加高，目前，商鋪首付五成，銀行提供的個人商鋪按揭貸款期限最長不能超過10年。如果購買的是一手商鋪，則最多可貸合同價的50%；這對於目前的商鋪來說少則百萬，多則數百萬，前期投資成本太高；
2、從投資回報率來看，目前租金看似不低，但與投資的金額來說回本週期太長了，且二手交易成本太高，整體算下來不如投資幾套住宅來的划算，與投資住宅相比就沒什麼優勢可言了；
3、電商一直以來的衝擊，相比實體店鋪來說網店經營成本低風險低，開一家店鋪，租金成本、人員成品、稅費成本等越來越高，做實體店鋪生意的少了，店鋪自然而然就不好出租或者租期短，大家購買商鋪的慾望相對也就降低；
4、全面炒房尤其是住宅，很多小區空置率居高不下，目前是常態，商鋪是依靠人流量存活的，可入住率低的小區怎麼能滿足諸多商鋪的日常經營呢，沒有人就沒有消費，沒有消費就沒有盈利；
5、商鋪現狀的尷尬只管賣不管運營，大部分開發商都是隻管賣不管後期運營管理，開發商對商鋪往往前期宣傳力度很大，吹得天花亂墜，但是賣出去之後就沒有人管了，而小業主們又各自為政，裝修、運營都沒有統一的規劃，這就導致整個項目缺少商業主題和統一的商業形象品牌，從而導致投資者的租金收益無法實現。
自打有房地產以來，無論市場好壞，商鋪幾乎永遠是所有物業裡面最難賣的。市場不好的時候，住宅起碼還有剛需，公寓還有低總價，寫字樓也有創業公司的辦公需求。市場好的時候呢？就像近一年來這二十年一遇的牛市，有的住宅甚至全款才有可能買得到，自然不愁賣；公寓也基本要靠搶，就連邊邊角角的公寓也靠著這一波行情給消化掉了；寫字樓相比之下會難賣一些，但也有剛需（創業小公司或大企業）。唯獨，商鋪，成了開發商最頭痛的物業。想賣賣不掉，想租沒人要。對此您有什麼看法不妨討論一下。
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