这两年阜阳的楼市是火哩很哩很啊！好多小区开盘去晚了抢都抢不到啊，与此形成鲜明对比的是商铺的销量惨淡。阜阳现在的住宅疯狂了一阵又一阵，就以大部分住宅卖得很火的楼盘，现在房子都基本卖完了。但这些住宅热销盘有个共通点，就是商铺都卖得不好。也就是说，住宅和商铺的销售出现了很大的反差。严格地说，整个市场商铺的出货情况很不理想。住宅的热销大盘况且如此，可想而知，那些条件稍差的项目，商铺的销售情况更是不容乐观了。
简析一下，原因有如下几点和大家探讨一下：
1、商铺投入大，购买金额较大首付比例高，相对于住宅费用更加高，目前，商铺首付五成，银行提供的个人商铺按揭贷款期限最长不能超过10年。如果购买的是一手商铺，则最多可贷合同价的50%；这对于目前的商铺来说少则百万，多则数百万，前期投资成本太高；
2、从投资回报率来看，目前租金看似不低，但与投资的金额来说回本周期太长了，且二手交易成本太高，整体算下来不如投资几套住宅来的划算，与投资住宅相比就没什么优势可言了；
3、电商一直以来的冲击，相比实体店铺来说网店经营成本低风险低，开一家店铺，租金成本、人员成品、税费成本等越来越高，做实体店铺生意的少了，店铺自然而然就不好出租或者租期短，大家购买商铺的欲望相对也就降低；
4、全面炒房尤其是住宅，很多小区空置率居高不下，目前是常态，商铺是依靠人流量存活的，可入住率低的小区怎么能满足诸多商铺的日常经营呢，没有人就没有消费，没有消费就没有盈利；
5、商铺现状的尴尬只管卖不管运营，大部分开发商都是只管卖不管后期运营管理，开发商对商铺往往前期宣传力度很大，吹得天花乱坠，但是卖出去之后就没有人管了，而小业主们又各自为政，装修、运营都没有统一的规划，这就导致整个项目缺少商业主题和统一的商业形象品牌，从而导致投资者的租金收益无法实现。
自打有房地产以来，无论市场好坏，商铺几乎永远是所有物业里面最难卖的。市场不好的时候，住宅起码还有刚需，公寓还有低总价，写字楼也有创业公司的办公需求。市场好的时候呢？就像近一年来这二十年一遇的牛市，有的住宅甚至全款才有可能买得到，自然不愁卖；公寓也基本要靠抢，就连边边角角的公寓也靠着这一波行情给消化掉了；写字楼相比之下会难卖一些，但也有刚需（创业小公司或大企业）。唯独，商铺，成了开发商最头痛的物业。想卖卖不掉，想租没人要。对此您有什么看法不妨讨论一下。
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