「购房问答」谨慎选择 莫让商铺变成“伤铺”!

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【问】~1~:妹子,现在我的很多朋友都跟我说先不要买房,感觉大家都不是很看好接下来的楼市。手头有笔闲钱,在纠结要买个小店面好呢,还是买理财产品呢?您觉得买店面的价值会不会比买理财产品好点呢?

【答】房妹子:你好!购买商铺或者理财产品,这两者风险不一样,收益也不同。短期来看,理财产品的风险低一些,当然收益也比较低。而商铺的收益一靠租金,二靠经营。租金的话是比较稳定的,但是要选好地段才有价值,普通地段风险也很大,因为租不出去,或者难以二次销售,那商铺等于“伤铺”。所以,短期来看,买商铺不如买理财产品,但从长远看,商铺的升值空间还是可以预期的,而且更加兼顾保值与升值功能。

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【问】赖西昌:房妹子,我在翔安有套房产,可以申请龙文区的安得广吗?

【答】房妹子:你好!根据目前的政策,申请人家庭或个人在中心城区无购房记录(含非住宅)或现有住房人均面积低于17㎡,就达到申请安得广的条件之一。不过具体细则还未出台,建议持续关注政策。

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【问】不惑:你好,房妹,融信一号府和万科滨江府两个楼盘对比的话给个建议,谢谢!

【答】房妹子:你好!漳州城势向东,融信壹号府所处的片区为龙文区一个重要的发展引擎,九十九湾前景很美,这两年来各项规划利好不断落地,发展后劲足,只是区域成熟需要一定的时间。而万科滨江府开发起步早,目前社区较为成熟,自带的商业体万科里也已对外营业,周围人居氛围较为浓厚,生活便利性可能会更好一些。不过,虽然目前两个楼盘价格差别不大,但特征还是比较鲜明的,一东一西,且一个带精装,一个毛坯房,整体而言,不仅区域跨度大,产品也不一样。所以,具体怎么选,建议结合工作生活的半径以及个人喜好来选择。

「购房问答」谨慎选择 莫让商铺变成“伤铺”!

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【问】Tina:房妹子帮忙分析一下格林兰庭和金品花园,有套格林82平,想在附近置换套三房。

【答】房妹子:你好!你的意思是想将格林兰庭的房子置换到金品花园吗?怎么说呢,两个小区都位于炙手可热的西湖版块,格林兰庭紧邻西湖、西院湖公园,在自然环境上会更占优势。而金品花园更靠近万科里、新华都,周边小区比较集中,人居氛围浓厚,目前生活的便利性会更好一些。不过,就小区本身而言,格林兰庭社区大,又是别墅社区,园林绿化、内部配套等方面都会比金品花园更胜一筹。所以,怎么置换,关键看你更注重什么,图生活方便的话可以选金品,那如果更看重居住品质的话,可以考虑同小区置换,或者选择周边品质更好的品牌楼盘。

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【问】李勇闽:房妹子,你好,想咨询一下,凤凰尚城2期20#楼是否已经通过规划验收?现在可以办理产权证了吗,如果还不行,是哪个环节出问题?谢谢!

【答】房妹子:你好!该小区20#楼是去年年底才交房的,至今还未满一年。根据合同约定开发商应当在交房后一年内,向不动产登记机构申请办理房屋所有权初始登记。根据开发商回复,目前后续工作正在有序进行中,鉴于时间还未到,可以先耐心等待一下哈。

「购房问答」谨慎选择 莫让商铺变成“伤铺”!

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【问】王永:房妹子,我们是首套刚需,女朋友在市医院龙文分院上班,最近在看婚房,一个亲戚说中骏有套小三房可以便宜卖给我们,前阵子有过去看了,户型跟价格都挺满意的,但就是在纠结学区问题。听说这一带学校都很差,不知道是否值得买?

【答】房妹子:你好!值不值得买,关键在于你能否接受这个学校,正如你说的,中骏目前划片的鸿浦豪园小学确实不算热门。但撇开学校不说,中骏的房子在社区规划、园林景观、物业管理等方面还是有很多可圈可点的地方,小区品质过得去,居住环境应该也不会让你失望,对于你们这种在对面医院上班的家庭来说,是比较理想的选择。至于学区,个人是觉得大家可以试着转变一下思路:龙文区的房子学区属性都比较弱,大部分都是新办的学校,资质如何尚需时间检验。但一个学校好不好,除了看硬件条件外,也要看它的教育血统及发展潜力。简单来说,这几年龙文区对教育的重视程度大家有目共睹,你们现在的学区需求并不迫切,在预算有限的前提下,试着选择一所比较有发展潜力的学校,也不失为一个好的选择。


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