对于商铺这种投资品，绝大多数人的情感都是复杂和纠结的。往前数5年8年，商铺都还是非常火爆的投资品，但是，最近这两三年的时间里，商铺行情发生了很大变化，关门情况频繁出现，很多地段不错的店铺也未能幸免。
因此，面对这种行情，很多人认为“一铺养三代”的理念似乎也不再是颠扑不破的真理了。但是，退一步来说，店铺完全失去“光环”似乎也不正确，因为看看我们生活的周边，各类餐饮店、药房却如雨后春笋一般冒了出来。
而现阶段商铺“不被看好”主要有3个原因。1、电商渐渐兴起，改变了消费方式：我国网民由1997年的62万人激增至2018年的8.3亿人，其中网络购物用户规模达6.1亿，占网民总体的73.6%。笔者认为，作为如今消费的主力人群，大学生和上班族等年轻群体会更加喜欢网购所带来的便捷性。
2、商铺数量供过于求：过去，核心商圈和商铺的数量相对较少，而那些黄金地段的商铺是不可替代的，所以稀缺性才是最重要的。然而，随着城市的不断发展，越来越多的商铺和商界，市场已经接近饱和状态，明显没有竞争优势。
3、商铺黄金时代远去：笔者一位朋友160万买了一套商铺，年租金6万租出去了，回报率仅仅才4%，大约需要二三十年才能回本。此外，值得一提的是，目前很多银行的大额存款定期收益都达到4.5%了，所以商铺投资的优势就更小了。
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