12.11 租不出卖不掉,商铺变“伤铺”?业内人士:一个店铺一年转了3家

租不出卖不掉,商铺变“伤铺”?业内人士:一个店铺一年转了3家

对于商铺这种投资品,绝大多数人的情感都是复杂和纠结的。往前数5年8年,商铺都还是非常火爆的投资品,但是,最近这两三年的时间里,商铺行情发生了很大变化,关门情况频繁出现,很多地段不错的店铺也未能幸免。

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因此,面对这种行情,很多人认为“一铺养三代”的理念似乎也不再是颠扑不破的真理了。但是,退一步来说,店铺完全失去“光环”似乎也不正确,因为看看我们生活的周边,各类餐饮店、药房却如雨后春笋一般冒了出来。

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而现阶段商铺“不被看好”主要有3个原因。1、电商渐渐兴起,改变了消费方式:我国网民由1997年的62万人激增至2018年的8.3亿人,其中网络购物用户规模达6.1亿,占网民总体的73.6%。笔者认为,作为如今消费的主力人群,大学生和上班族等年轻群体会更加喜欢网购所带来的便捷性。

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2、商铺数量供过于求:过去,核心商圈和商铺的数量相对较少,而那些黄金地段的商铺是不可替代的,所以稀缺性才是最重要的。然而,随着城市的不断发展,越来越多的商铺和商界,市场已经接近饱和状态,明显没有竞争优势。

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3、商铺黄金时代远去:笔者一位朋友160万买了一套商铺,年租金6万租出去了,回报率仅仅才4%,大约需要二三十年才能回本。此外,值得一提的是,目前很多银行的大额存款定期收益都达到4.5%了,所以商铺投资的优势就更小了。


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